陈家湖C4地块被城发恒伟竞得,相关疑点解析!

4月29日上午10:30，陈家湖C4地块由“长沙城发恒美置业有限公司”竞得，溢价率1%，成交土地楼面价4849元/㎡，成交总价17046万元。

该地块业内自挂牌之初，便传闻“HR”为实际勾地人，如今以1%溢价由“城发恒伟”竞得，业内哗然。

在土地竞拍出结果之前，陈家湖C4地块就出现了两个不寻常的信号及疑点。

小编来带大家一起梳理一下。

疑点一：土地挂牌期间，施工队已进场？

根据网友爆料，在4月中旬，C4地块尚在挂牌期间，已有施工队进场，开始挖土及试桩。

据某位业内人士透露，该施工队为“HR”委派，正说明HR对于C4地块志在必得，锁定“底价”拿地。

这也确认了第一手出价实为HR出价。

由此可见，HR在土拍前并未得知恒伟的拍地意图，否则也不会提前支付相应成本进场施工。

那么，由“城发恒伟”竞得后，是否会补偿“HR”的前期投入？

疑点二：土地罕见发布延期成交公告

4月27日长沙市资规局发布C4地块的补充公告：保证金交纳截止时间及土地挂牌截止时间均延后一天。

当晚22:30分，城发恒伟出价一手。

显然，这则延期补充公告并不是为了帮“HR”的忙，更有利于“城发恒伟”。

延期一天，更是为了留出让双方谈判的时间，让一方劝退另一方。

从结果来看，“HR”退出。

结语

不管其中有什么曲折，陈家湖C4地块最终“名花有主”，在恭喜城发恒伟的同时，也要理性看到项目未来开发所要面临的挑战。

1、C4最大的缺陷在于东南侧的高压塔，地下埋塔大概需要4000万费用。

2、东侧与芙蓉路主干道及京广铁路线较近，噪音较大，采用“三玻两腔”统一封窗是最好的解决办法，但成本也会增加。

陈家湖C4虽然"名花有主"，但这是一朵“带刺的玫瑰”，也是事实。城发恒伟能不能把这刺拔干净，让购房者心甘情愿买单——这才是真正的考题。

土拍的戏落幕了，产品的戏，才刚开场。

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