供求量价齐跌后,湖南这座地级市出台“救市组合拳”

出品丨搜狐焦点长沙站

当楼市步入“黑铁时代”，下行明显的城市开展“救市”举措成为趋势。近日，湖南怀化9部门联合下发《关于进一步促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的意见（试行）》（以下简称《意见》），通过实施购房补贴、加大房地产业金融支持力度等维度，提振楼市信心“吹暖风”。

根据《意见》，2022年1月1日至2023年12月28日购房缴纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%)的，按所缴契税的50%对购房人予以补贴。以上购房补贴，按年分期拨付，每年补贴1/3，于购房次年分3年到位。

在公积金政策方面，《意见》明确指出提高住房公积金贷款额度以及优化住房公积金按揭贷款放款条，贷款上限由50万元提高到60万元。住房公积金贷款首付比例也有所调整，144平方米以下首付为20%，144平方米（含）以上首付为30%。根据不动产登记中心出具的房屋登记查询证明显示家庭住房在两套内并还清贷款的，可再次申请住房公积金贷款。

与此同时，《意见》指出要加大房地产业金融支持力度，鼓励引导各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持，适当下调贷款利率和降低抵质押率。鼓励各银行业金融机构争取总行支持，对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例，把握好按揭贷款发放节奏。各银行业金融机构不得随意对房地产开发企业盲目抽贷、断贷、压贷。

此外，《意见》还要求调整安置方式，怀化市中心城区不再新建安置房，推行以货币补偿为主的安置方式，鼓励团购商品房作为安置房源。7月1日起，全面推行新建商品房“交房即交证”。《意见》提出进一步加强预售资金监管以及住宅用地供应监管。

据了解，2021年怀化楼市下行信号明显，供求量价齐跌。相关数据机构披露，2021年怀化主城区商品房成交面积为229万方，同比下跌28.22%；供应面积为210万方，同比回落23.07%；新房成交均价5193元/㎡，同比下跌1.72%。

业内人士分析认为，当地产进入下行周期，三四五线城市楼市受到影响会比一二线城市大很多。此番，怀化从多个维度推出利好楼市的相关政策，会在一定程度上起到稳楼市、提振购房者与开发商信心的正向效应。