市府3km圈内买房,靠谱!谷山下+低密纯板式,全城盼首开!
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01
买房，就选市府3公里
买房无技巧，全凭买得早！
一定讲技巧，市府3公里，特别错不了！
这总结，精妙绝伦！
你看重庆、武汉、合肥、成都、苏州等城市，哪个城市的市府板块偏离过这条规律？
上图所示，围绕长沙“市府”3公里，三大标志性位置：金融中心、西湖公园、谷山脚下，都是好地方，新晋网红是“谷山脚下”！
在去年，我们已经隆重为大家报道过谷山脚下拍地情况，岳麓区府往西1300米，地铁10号线规划经过之处，由招商竞拍所得好地块！今年迟迟不见上映，它在等什么？
吊胃口吗？
4月6日，实地探访市府片区，深度挖掘谷山价值，招商全新盘，快了快了快了！招商雍山湖，踩准市府板块今年大放异彩的节奏，即将首开。
一看这效果图，就知道这盘的名字不是盖的！
雍山湖，纯板式“洋房+高层”，改善盘！背靠城市绿肺、稀缺山景，拥抱双政务中心，左手宁静，右手繁华。这背靠的谷山，得重点先说——
02
终极改善，看山水，低密改善盘还位于市府板块，少
终极改善，寄情于山水！
河西中心区域，岳麓山下禁止开发，谷山成了高端品质盘的"沃土"，具有不可复制性。
谷山，比岳麓山高62米！更靠得住（谷山362米，高出300米的岳麓山）！市府在此，有此道理。
谷山森林公园，总面积达6400亩，森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量达1亿两千万个。
2021年，谷山南麓的市府板块，迎来了2.0开发时代，将成为长沙经济发展的新增长极，原因在于：
——多个高能板块叠加
以市府为中心，周边全是高能板块环绕：
市府本身：岳麓区府也在在此，双政务区
滨江新城：金融+科技+商务
麓谷：高新产业
桐梓坡：大河西中央商务区
谷山：原生态环境区
从地域上看，市府板块，向四面辐射大片区域，其范围东到湘江、西至高铁西城、南达岳麓山大科城、北接金星北月亮岛。
俯瞰间，城市顶流，汇聚于此：
——3大规划利好叠加
市府板块2.0时代，分三大板块，总投资超400亿：
桐梓坡中央商务区（万象城）
市府北（二环内）
谷山（西二环外）
规划利好叠加，谷山片区，迎来价值爆发！
——市府后花园
谷山很大，横跨岳麓区和望城区，环谷山一带有很多个板块（金星北、市府、尖山湖、雷峰大道），唯有谷山南的市府板块是整个环谷山一带的价值高地，下图黄色区域所示位置：
背山面江，更宜居！各方面详解如下：
从区位上看，更靠近市中心，定位为“市府后花园”；
从交通上看，青山路连接含光路，串联高铁西、市政府和滨江；
从轨道上看，规划地铁8/10号线，近长株潭城际轻轨（已开通）；
从生活上看，近市府、桐梓坡、滨江商圈，大型商场、医院聚集，生活便利。
——高净值人群汇聚
科教文卫、金融、产业等众多板块叠加，带来的是高净值圈层的聚集。
越繁华，越渴望宁静。
这部分人，对于居住，有更高的要求：
需要更宽阔的客厅来接待三五好友谈天说地、品酒品茗；
需要更舒适的环境真山真水真性情；
需要独立的空间来安放除肉体之外的灵魂；
更不能忽视一家人的情感交流和难得的休闲时间。
大佬说过：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它少有的缺点就是：你钱不够。
谷山南麓、市府北区域，正是这句话符合度较高的区域。这里，聚集了市府大佬、金融中心大佬、大学城大佬，他们钱足够，就缺好房子！
谁是片区好房子？市府北，仅此招商雍山湖！
03
纯板式高端盘，除了“山居”，更有...
招商雍山湖，总体量约27.5万方，综合容积率约2.02，纯住宅社区，以多层洋房和小高层为主，是长沙城区难得的改善盘！
说难得，主要体现在三点：
——双世界500强品牌，高端雍字系产品
招商雍山湖，由招商蛇口开发。招商蛇口，是招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，房产业TOP10品牌。
招商局集团，国家驻港大型企业集团、香港四大中资企业之一，位列世界500强第244位。
“雍”字系，为招商地产TOP系产品，基本布局在超一线城市，所到之处都是城市名片。
雍山湖，是“雍”系作品首入长沙，将以高端产品标准，打造长沙品质标杆。
——低密品质改善产品，伴山豪宅
招商雍山湖，纯粹度高，综合容积率约为2.02，是城央难得低容住区！
纵观市府滨江片区，当下在售项目中，容积率基本都在2.4以上，甚至是3.0、4.0的容积率，像雍山湖约2.02低容积率，在市府片区就这么一个宝贝！
在具体产品上，以低密度洋房+小高层为主，纯板楼设计，一梯两户，南北对流，居住舒适。
其中，小高层主推约142㎡-165㎡户型，洋房主推约194㎡户型，起步就是142㎡，定位高端改善客群，保证了圈层的纯粹性！
小高层户型，均四开间朝南，南北双阳台，主卧大套间，尺度开阔，得房率超80%！
洋房户型，大横厅设计，逾8米宽幕大阳台，总统式主卧套间，超低公摊，实际使用面积足以PK200多㎡大平层。
——引山入园，打造“一轴四景六园”沉浸式景观
雍山湖，重磅杀手锏是依托谷山的山景资源，打造“一轴四景六园”拥山握水的沉浸式景观。
依托地块优势，楼盘以“幽谷兰溪”为主题，营造了云径山居（山居）、寻幽品谷（谷居）、溪境园居（湖居）三大景观空间，一步一景，处处皆景。
此外，招商雍山湖，还携手上海世博会指定物管——“招商积余”物业，为业主提供24小时国宾级服务。
04
“铁”定要火
雍山湖，拥有得天独厚的自然景观资源，“豪横”的产品力，占位市府板块居住核心，加上周边还有强大的配套做支撑，这样的房子，在2021年的长沙，舍我无他！
君可见，本文没写详写各生活配套，因为大家对此太熟悉，简略一图可懂：
余不多说，有一条，楼盘叫我别写，但我坚持把它写出来，放到文章末尾供各位参考。这便是，我们分析了千百遍的地铁走向。
轮到招商雍山湖的地铁，铁定就是地铁10号线。无数“市长信箱”的回复，都验证它规划走“青山路-含光路”，走向大致如下：
这条地铁（规划）横贯长沙东西，从高铁西站跨尖山湖、市府、金融中心、市区直通黄花机场的线路，将是一条什么样的重磅线路？
太大想象空间！
文末公告：目前已开放4大城市展厅（凯德壹中心、渔人码头、麦德龙、长房24品），更多产品情况，可到上述4地现场详细了解！
项目预计近期将正式面世，看盘正当时，参与大首开！
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