千万别买错!南城值得入手的好房爆款在这里
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一分钱一分货是市场经济的共识。
但这种常识有时候也被会打破，比如说大环境正在提质，又比如说运气好碰巧遇到了一个看重产品品质的房企。
长沙首次集中供地落定，热闹褪去后，我们认真去复盘了下这场盛宴。
然后发现，南城这个长期存在感不是那么强的区域，正在持续发出强烈而明显的信号。那就是：南城在抢跑，品质在持续升级。
这些还真不是信口开河，结论背后是有事实支撑的。
1、雨花区板塘村046号地块一挂牌，便赚足了目光。长沙首次集中供地开拍的前一天，达到较高限价触发熔断机制，竞拍房企高达38家，堪称本次土拍的“人气王”。
2、同板块，某楼盘直接装修标准高达6000元/平。好的楼层精装价格已经超过了18000元/平，总价直接跨到了300万+的预算。
3、地块三公里左右，先进落子两颗。先进·伊景苑作为先进匠心之作，2021年5月成交金额破亿，销售成绩相当理想。
如今，伊景苑在售楼栋为6号栋、9号栋，尤其建筑面积约130㎡的宽景四房（客户自行拓展后）的目前的明星产品。
很难想象，常年以市井亲民形象示人的南城，会在2021年这样冒头。但细想，又不意外。
当下的市场其实不缺购买力，只缺性价比高的好产品。
购房者有改善居住品质的强烈愿望，除了买空间，更买的是对资源、环境的改善。总价合适，在能买得起的项目中，楼盘的品质成了客户重要的考量。而先进伊景苑就是这样的好楼盘，听小编一一道来。
1、城市优质资源 繁华醇熟配套
先进·伊景苑正好踏着南城资源的风口，教育、轨道交通、商业、环境方方面面在区域可谓是出彩。
先进·伊景苑周边教育资源丰沛。项目邻近长沙市南雅中学与长沙雨花实验小学，书香浸染，儒雅相伴。
（注：本楼盘的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本开发商对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件须前往主管部门及学校进行咨询。）
此外，项目周边有砂子塘泰禹小学、枫树山南屏锦源小学、砂子塘万境水岸小学、长沙市雅礼雨花中学、长沙市雅境中学、长沙市明德中学等资源环绕。
交通上，项目路网通达，地铁5号线与长株潭城际轻轨交汇于此。除了靠近城市主干道万家丽路、湘府路外，项目距长沙高铁南站直线距离约2公里，出差出行较便利。
(本区位图仅为项目区位示意，非标准地图缩略图，因表现手法有限，与实际存在一定差异。项目周边环境、交通及公共设施的介绍旨在提供相关信息，不意味开发商对此作出承诺。最终以实际交付为准。本宣传资料中如有展示房屋所在项目红线内或红线外的广场、绿化、景观、道路、市政公用设施等公共设施的，旨在协助提供相关信息，仅为示意，不是开发商对此作出的任何保证或承诺，如出现与实际情况不一致的情形，以实际情况为准。)
逛街当然也很方便。喜盈门已成熟，周边悠游小镇、山姆会员店、保利mall等大型商业，盒马生鮮、步步高等商超一应俱全。
此外，先进伊景苑早已与友阿旗下品牌商超签约，门店将设于商业栋。出了社区配套便利，满足业主的日常所需。
生态资源方面，有圭塘河生态公园、沙湾公园、体育文化休闲公园等环绕。楼下举步可达香樟公园（规划中）、官寺冲公园（规划中）。
（注：规划中公园建设时间不确定，规划公园的信息来源为《2013年10月20日长沙市控制性详细规划源圭塘河分区批前公示》）
2、南城品质人居 繁华静谧兼得
在社区的细节打造上，先进伊景苑最终呈现的，是一个适合南城都市人居的品质居所。
项目离城市主干道不远，位于玉竹路和规划中的官寺冲路交汇处。又恰好避免了主路的喧嚣与嘈杂，于居住而言可谓是南城二环边地界上难得的一方“静土”。
外立面线条简洁而大气，卓然挺立的勾勒出了现代都会新品的样式。
规划上，住宅与商业部分进行分离式设计。整个项目楼栋呈错落式布局，更大化楼栋视野。项目总共由9栋住宅+1栋经济型酒店组成，住宅共1064套。
住宅楼均采用板楼结构，两梯四户，极大的提高了采光与通风。
业主专属归家动线，挑高中空的主入户大堂再配以精心打造的现代装饰，令每次归家都仪式感满满。
社区将呈现高品质生态园林，迎宾水景、阳光草坪、园林会客厅、环形慢跑道、儿童户外乐园、羽毛球场等多重配置。
小区形成了健康环道，拥有长环形闭合漫步道，从而满足业主群慢跑、竞走、散步等户外活动需求。
在这亲自然的社区环境里，人与空间、人与自然在亲密的嬉戏互动。
除了人与空间的互动外，社区还有会所让业主之间有机愉悦地互动。
项目打造全龄化的社区，让每一个人都能在社区内找到一方天地。丰富的架空泛会所，将儿童乐园、青年会客所等功能巧妙的落地。
儿童乐园设于5号栋的架空层，整个乐园可动可静，活动相当丰富。
从区域分布看出，贴心的设置了游玩区、手工区、影音室、休息区等，还有时下最热门的乐高区、蹦床区等专区。带着小朋友呆上一整天，都不会觉得枯燥。
板楼结构+两梯四户，再配上高品质儿童乐园、泛会所，这些点点滴滴花心思所积累的，是一个市面普通刚需盘不会想到、也不会投入的成本。
而这些投入，最终都转化成了社区的质感与品质。
于此，我们看到在一片城市繁华的南城里，先进·伊景苑打造了一个相对纯粹的改善型居住空间。于区域资源，楼盘天生自带的的底蕴和气度尽现。
3、心动刚需价格，刚改优选品质
按照克而瑞较新公布的成交周报数据，2021年第22周长沙商品住宅市场的成交均价为13219元/㎡。作为成交的量、价担当的雨花区，成交均价为12487元/㎡。
而先进·伊景苑项目毛坯均价仅为11500元/平方米，远低于区域的成交均价。
在生育政策放宽的当下，项目建筑面积约105平-130平改造后可做3居-4居的主力户型，恰恰暗合了市场主流刚需人群对面积段的基本需求。
整个社区的户型选择并不多，有且只有建筑面积约105平、106平以及130平三个户型选择。这，就从总价上决定了，入手该社区的门槛是不高的。
因而，从价格、产品面积段来看，先进伊景苑是亲民的。
刚需价格够得着刚改段位的品质盘，这，就是先进·伊景苑献给购房者的满满诚意。还未买房的朋友，心动不如来现场了解吧。
雨花芯·圭塘河生态公园（直线距离约1.4公里）
建筑面积约105-130㎡板式毛坯臻藏之作
项目地址：长沙·喜盈门商圈
开发商：长沙景伊房地产开发有限公司；运营方：先进集团；项目推广名：先进伊景苑；备案名：景伊家和苑。本项目宣传资料为邀约邀请，所示内容仅供参考，一切内容以政府批准文件，商品房买卖合同及补充协议为准。本宣传资料发布时间为2021年07月02日。本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。5#预售许可证号：长住建售许字（2020）第0455号，10#预售许可证号：长住建售许字（2020）第0456号，7#预售许可证号：长住建售许字（2020）第0563号，11#预售许可证号：长住建售许字（2020）第0606号，3#预售许可证号：长住建售许字（2020）第0607号，8#预售许可证号：长住建售许字（2020）第0691号，6#预售许可证号：长住建售许字（2021）第0200号，9#预售许可证号：长住建售许字（2021）第0281号
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