雨花11200限价地开拍!润和底价摘得南城一宗住宅用地!

6月29日长沙雨花区有两宗经营性用地开拍，分别是[2020]长沙市041号、[2020]长沙市042号。其中[2020]长沙市041号地块被长沙弘腾房地产开发有限公司以16240万元摘得。[2020]长沙市042号被湖南润和城实业有限公司以底价71228万元摘得。两宗地块情况如下:

[2020]长沙市041号地块

经17轮竞价后，[2020]长沙市041号地块被长沙弘腾房地产开发有限公司以16240万元摘得，成交楼面价为4604.4元/平，溢价率16%。据查，长沙弘腾房地产开发有限公司于2020年6月3日在雨花区市场监督管理局登记成立，是长沙弘华房地产开发有限公司旗下子公司。

该地块为商住用地，地块东邻湖南省第六工程有限公司108户、湖南省水库移民开发管理局、湖南忠大房地产开发有限公司、长沙市雨花城市建设投资集团有限公司（万侯路）、长沙市土地储备中心，南、北均邻长沙市自然资源和规划局统征地，西邻板塘村安置地、长沙市雨花城市建设投资集团有限公司（万侯路）。

地块住宅（毛坯）销售均价为11800元/平方米。目前该地块周边临忠大森林城，湖南省植物园、圭塘河生态公园、长沙狮子山公园，休闲去处多。附近楼盘有6月22日开盘的红星天铂，该楼盘首开即售罄，即将加推高层。项目是红星在长沙打造的排名前列城市综合体，将自建且自持爱琴海购物公园，配套自成一体。附近有两个地铁站站点，西侧约800米是5号线板塘冲站F号口，项目门口则是规划中8号线市广电站，属于双地铁口项目。项目毛坯住宅限价10300元/平，首批毛坯住宅售价较低8字头，性价比非常高。

以下是地块详情：

宗地总面积为28760.20平方米，出让面积为21967.05平方米。总建筑面积为35270.61平方米。另有规划路幅面积为6793.15平方米，规划路幅面积不计入出让面积。其中商业用地容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑控制高度（米）＜24米。住宅用地容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥40%，建筑控制高度（米）＜24米。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

2.住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米。

[2020]长沙市042号地块

[2020]长沙市042号地块被湖南润和城实业有限公司以底价71228万元摘得，成交楼面价为4450.03元/平。据查，润和城实业集团始成立于2001年9月， 现开发建设的主要楼盘有润和紫郡、润和长郡、润和又一城、润和美郡，总开发面积约200万方，已开发面积150万方。此次拿地为润和首次进入南城项目。

该地块为住宅用地，东南临白冶路，西临沙湾路，北邻月塘村、长沙市自然资源和规划局（长沙市雨花城市建设投资集团有限公司）。地块住宅（毛坯）销售均价不超过11200元/平方米。周边临近省森林植物园、圭塘河生态公园、长沙沙湾公园，生态环境佳。周边商业有德思勤购物广场、通程商业广场、喜盈门范城等，位置较优越。附近的楼盘有近5号线大塘站的泰禹上雅，此为纯新盘，是伴泰禹小学、伴南雅雨花实验中学（暂定名）公寓项目。主推43-94平LOFT公寓，适合一家三口陪读居住，目前已下证，即将首开。

以下是地块详情：

该地块总面积为67278.85平方米，出让面积为50019.31平方米。总建筑面积为160061.792平方米。另有规划路幅面积为17259.54平方米，规划路幅面积不计入出让面积。地块容积率≤3.2，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜50米。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1、该地块需建设1620套共计10万平方米的定向限价商品住房。定向限价商品房的户型要求为建筑面积55平方米、85平方米、120平方米三种户型，且面积为55平方米、85平方米的户型不得少于总住宅面积的70％，单套建筑面积不高于120平方米（含）户型不得多于总住宅面积的30％；定向限价商品房以外的60062平方米为普通商品房。

2、土地较高报价人在签订《成交确认书》前须与雨花区人民政府签订定向限价商品房建设及销售协议。

3、土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个月内完成定向商品房建设。

4、该地块所建的定向限价商品住房需按照长沙市定向限价商品房有关规定建设、销售、管理，定向限价商品房购房对象的资质由雨花区人民政府根据相关政策规定条款和程序进行审查确认。10万平方米定向限价商品房暂按8808元／平方米，最终价格以房屋销售时相关管理部门核定的价格为准。60062平方米为普通商品房拟按11200元／平方米设定较高销售均价。

（作者丨曹菀迅、吴丹婷）