长沙集中土拍“十三邀”,这些“顶流”地块有点内容

出品丨搜狐焦点长沙站

6月1日，长沙首次集中供地的大幕即将拉开。随着网上挂牌报价的开启，房企们的“跑马圈地”已经暗流涌动。36宗涉住宅用地，每一宗都会有各自的特色，但有的地块甫一出场便“自带光环”。搜狐焦点梳理了13宗颇具看点的“顶流”地块，提前窥见长沙首次集中土拍的雪泥鸿爪。

一、尚东“人气王”：045号地块

土地，是芙蓉区最稀缺的资源。此次，尚东板块的[2021]长沙市045号地块一挂牌，便赚足了目光。截至5月31日下午17时，该宗地已经吸引各房企的20轮竞价，提前一天达到较高限价触发熔断机制，堪称本次土拍的“人气王”。

信息显示，该宗地位于芙蓉区杉木村，总面积38940.5㎡，有效面积32335.31㎡，土地规划用途为居住用地，容积率≤2.26，土地挂牌出让较高限价47050万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。这也齐平了该片区的毛坯限价记录。

二、南湖“扛把子”：048号地块

   拥有近 700 米长的一线观江面，与南郊公园火车头文化公园相邻，[2021]长沙市048号地块可谓占据天时地利，成为刷新“楼面价”记录已无悬念。

起拍总价194340万元，起拍楼面价为9500元/㎡，土地较高竞价 289600万元，限定住宅 (毛坯) 较高销售均价按我市政策进行价格监制。截至5月31日下午17时，该宗地报价达到202100万元，较高出价折合楼面价9879元/㎡。此前，建发央著2016年创造的楼面价记录为9241元/㎡。

    三、金霞“双子星”：024/025号地块

对于缺少重量级商业配套的金霞板块来说，此次挂牌的[2021]长沙市024号、025号地块，将很好地弥补这一短板。究竟是否为此前盛传的保利未来城，明日将揭开谜底。

[2021]长沙市024号地块，毛坯限价10400元/平方米，商业用地26763.50平方米，容积率≤3.0；住宅用地114857.35平方米，容积率≤3.1；规划有中小学用地40321.54平方米，容积率≤1.2。[2021]长沙市025号地块，毛坯限价10400元/平方米，商业用地60233.29平方米，容积率≤4.0；住宅用地112248.35平方米，容积率≤3.1；规划有中小学用地18634.42平方米，容积率≤1.2。

四、四方坪“新气象”：047号地块

对于久未有新项目露面的四方坪来说，047号地块的挂牌无疑将未片区注入新的活力。该宗地位于开福区四方坪街道胜利村、金帆路以南、二环线以西、栖凤路以北，总面积65214.23平方米，有效面积54321.04平方米。

其中S12商业用地面积4457.87平方米，容积率≤4.8；S11住宅用地面积14697.04平方米，容积率≤3.1；S5，S6,S10住宅用地面积35166.13平方米，容积率≤2.9。住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米，刷新了片区的毛坯限价记录。

五、梅溪湖“生力军”：043号地块

作为长沙楼市的排名前列梯队，梅溪湖板块向来是兵家必争之地。地处梅溪湖二期的[2021]长沙市043号地块，包含L06-A27、L06-A35两个部分。该宗地据传是“长沙中心”项目的组成部分。

该宗地出让面积86249.05㎡(合129.374亩)，L06-A27地块用地性质为R2B1(住商比62:38)，容积率≤5.2；L06-A35地块用地性质为R2B1(住商比8:2)，容积率≤3.5。土地挂牌出让较高限价为298995万元，住宅（毛坯）销售价格按我市政策进行价格监制。

六、树木岭“破局者”： 032号地块

沉寂多时的树木岭板块，也因为[2021]长沙市032号地块的挂牌增添了关注度。该宗地位于雨花区雅塘村社区，总面积86669.62平方米，以13000元/㎡的毛坯住宅限价打破了片区的记录。

该宗地有效面积74124.79平方米，其中S3、S11（B1B2）面积12334.85平方米，容积率≤4.9；S4（R2）面积9527.73平方米，容积率≤3.1；S1（R2）面积34914.37平方米，容积率≤2.0；S6（R21）面积17347.84平方米，容积率≤2.4。

七、月亮岛“压轴者”：望城018地块

随着[2021]望城区018号地块的挂牌，月亮岛核心板块正式进入了收官阶段。[2021]望城区018号地块由三个地块（S18/S23/S24）构成，总面积约310亩，其中包含两个纯住宅地块（S18/S24）。

该宗地以13000元/㎡的毛坯住宅限价，创造了月亮岛板块的限价新高。地块东面是银星湾公园，距湘江较近，能享受月亮岛日渐醇熟的各类配套资源。

八、谷山南“第四维”：042号地块

随着万科森林公园、新城观山印、招商雍山湖等三个纯新盘的揭面，谷山南片区在今年长沙楼市的热度扶摇直上。此次，[2021]长沙市042号地块的新入局，将成为谷山南片区的“第四维”。

该宗地出让面积55528.57㎡（合83.293亩），规划用途为二类居住用地（R2），容积率为≤1.78。根据竞拍条件，该宗地须竞自持租赁住房，较大可竞自持租赁住房面积98841平方米，土地挂牌出让较高限价为71166万元，宗地住宅（毛坯）销售价格按照我市政策进行价格监制。

九、滨江“小钢炮”：036号地块

日趋饱和的滨江板块，难得一见有了一宗小面积的纯住宅用地出让。[2021]长沙市036号地块也以14000元/㎡的毛坯住宅限价，创造了片区新高。

该宗地出让面积5460.34㎡（合8.191亩），用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤1.6。竞得人须投资建设地块东南角与观沙岭路的连通道路及两厢未建公园。

十、洋湖“新天王”：028号地块

即将刷新洋湖限价天花板的[2021]长沙市028号地块，关注度颇高。该宗地位于洋湖西南侧，毛坯限价14200元/㎡。

该宗地由两个地块组成，Y06-H07地块有效面积为127.791亩，规划用途为二类居住用地，容积率2.0；Y06-H17地块有效面积88.167亩，规划用途为商住用地（R2B1），商住比34:66，容积率3.3。

十一、桃花岭“制霸者”：041号地块

在此次挂牌的地块里，有桃花岭公园加持的[2021]长沙市041号地块，拥有较高的吸睛指数。该宗地位于桃花岭以南片,麓景路南延线以东，科创路以西，桃花岭公园以南，升华大道以北（Y04-B03、Y04-B19地块）。

该宗地出让面积61327.19平方米（合91.99亩），其中Y04-B03用地性质为居住用地，面积为48483.06平方米，容积率≤1.2；Y04-B19用地性质为商业、商务用地，面积为12844.13平方米，容积率≤2.0。值得一提的是，该宗地起始楼面价达到7461元/㎡，住宅（毛坯）销售价格按我市相关政策进行价格监制。

十二、高铁会展“新地标”：035号地块

位于高铁会展新城板块的[2021]长沙市035号地块，是本次集中供地起拍总价较高的地块。该地块拟建设“长沙之门”项目。该宗地总面积223867.30平方米，有效面积177142.69平方米，竞拍条件相当严苛。

根据规定，项目须在N0-E191地块中建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊，项目须配套建设N04-H03-3地块中的小学。

十三、福元路“新势力”：031号地块

曾经以吃土菜和钓鱼声名在外的山鹰潭，将因为[2021]长沙市031号地块呈现不一样的气象。该宗地位于福元路以北，山月路东、西两厢、捞刀河风光带以南，土地挂牌出让较高限价为220700万元。挂牌宗地的普通住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米，该宗地城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按我市政策进行价格监制。

该宗地有效面积181463.53平方米，其中X04-A04住宅用地面积28110.66平方米，容积率3.5；X04-A07住宅用地面积31501.7平方米，容积率3.0；X04-A21住宅用地面积16434.04平方米，容积率2.2；X04-A22住宅用地面积68746.02平方米，容积率2.3；X04-A23-1住宅用地面积36671.11平方米，容积率1.6。

本次长沙首批集中出让地块最后将交出怎样的成绩单，搜狐焦点将持续进行关注。