【土拍预告】7月出让10宗经营性地块 4大热门片区限价创新高

（作者丨吴丹婷）据搜狐焦点数据中心统计，2020年7月长沙共有10宗经营性地块挂牌出让，总出让面积903558.95平米。

从土地规划用途来看，这10宗地中，纯商业用地有2宗，商住用地5宗，纯住宅用地3宗。

从区县分布来看，长沙县供地4宗，岳麓区供地2宗，雨花区、芙蓉区、望城区、开福区各供地1宗。长沙县供地占七月供地4成。

本月有4宗限价地、2宗双限地出让。多个热门片区限价创新高，其中值得关注的是，长沙县是排名前列次出现限价地，并且限价破万。

1、开福区限价地：[2020]长沙市052号地块位于开福区东风路与潘家坪路交汇处西南角，住宅毛坯限价14800元/平，为目前开福区限价较高的一宗地。

该宗地块位于芙蓉北路商圈，周边社区成熟，生活配套较完善，分布有富兴时代、绿地中心、华创国际广场等商业；靠近烈士公园、湘江风光带、开福寺、浏阳河风光带，生态环境佳，居民休闲去处多；距离湘雅医院仅1.9公里。

地块南侧是富兴时代，在售建面约178-211平毛坯住宅，均价19700元/平，建面39-58平LOFT公寓，全装修单价20000-23000元/平，以及建面约65-165平写字楼，均价20000元/平。

2、梅溪湖一期限价地：[2020]长沙市051号地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平，该宗地位于位于梅溪湖国际新城一期，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线，是梅溪湖一期最后一宗涉及住宅的地块。也是目前梅溪湖限价较高的一宗地。

梅溪湖“超级中轴”东起城市岛，西至紫荆路，全长3公里，这宗住宅限价13500的B-52地块正是位于梅溪湖一期的“超级中轴”。公示信息显示，宗地在轨道交通保护区范围内。要求地块竞得人应充分考虑地铁出入口的接驳条件，涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设，并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通，根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。

目前紧紧环绕梅溪湖“超级中轴”的，除了这个即将浮出水面的楼盘外，还有中国铁建湘语梅溪、南山梅溪一方、梅溪华府、招商华发依云曦城等。与13500相比，不少在售住宅价格倒挂，较高价格倒挂3530。

3、洋湖片区双限地：[2020]长沙市049号地住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。该宗地位于岳麓区洋湖片区，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化带。

地块位于雅礼洋湖中学的东南角，处于中海阅麓山的南侧，靠近湖南妇女儿童医院，距离洋湖湿地公园约1km。在此次洋湖049号双限地挂牌之前，洋湖较高限价为中海阅麓山，住宅毛坯限价12600元/平。相比中海阅麓山，此次挂牌出让的地块距离洋湖湿地地铁站更近。

目前周边在售楼盘有：中海阅麓山全装修住宅15000元/平；深业鹭栖府全装修住宅14500元/平。

4、长沙县限价地：[2020]长沙市053号住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。值得关注的是，此次是黄兴镇排名前列次出现限价地，而且限价破万，长沙县也正式步入了“限价地”时代。宗地东邻长沙县自然资源局统征地，南邻黄兴镇敢胜村，西邻长沙市长东投资发展有限公司（金桂路），北邻长沙市长东投资发展有限公司（滨河东路北段）。

地块属于高铁会展新城，南侧靠近高铁南站、长沙国际会展中心和在建中的长沙国际会议中心；地铁2、4号线光达站地铁口、长沙高铁南站站、磁悬浮快线，可通达全城；教育配套方面，附近有砂子塘小学、明达中学、光达中学、黄兴中学（规划中）。从出让须知中可以看出，宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段。

该地块目前周边在售楼盘有：融创会展上东区毛坯住宅9500元/平；伊景园滨河苑毛坯住宅9029元/平。

7月供应宗地详情信息：

NO.1  [2020]长沙县029号

土拍时间：7月2日

土地位置：长沙县黄花镇黄龙北路以北、蓝田路以西

规划用途：住宅用地

规划要求：1、该宗地块为黄花镇北征地拆迁群众团购房源用地，参与摘牌单位须持有与黄花镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并按100万元/亩计算缴纳履约保证金。2、竞买成功单位须在成交后5个工作日内与黄花镇政府签订关于提供拆迁安置商品房源的正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还。3、《提供拆迁团购商品房源开发建设意向协议书》及《提供拆迁团购商品房源开发建设协议书》作为网挂条件一并公示。4、竞买成功单位按规划建设指标，提供35%比例的团购房源面积面向拆迁群众销售，团购优惠均价不超过5600元/平方米。5、需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018﹞6号）的要求，由摘牌单位在小区内配套建设幼儿园，建成后无偿交教育局统筹安排。配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障区域住宅小区学位要求，确保片区内居民子女就近入学。6、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

今日（7月2日）上午，经过65轮竞价，该地块最终被长沙湘源房地产开发有限公司以37458万元摘得，成交楼面价为2324.95元/平方米，溢价率高达75%。

NO.2  [2020]长沙市046号

土拍时间：7月17日    

土地位置：雨花区黎托街道花桥村

规划用途：住宅用地

规划要求：1. 依据《关于同意花桥村两安用地挂牌出让方案的村民大会决议》（1）长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会用不超过4200元每平米的价格向摘牌方购买7.59万平方米的住宅(地上建筑面积不含地下车位、架空层)；长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按照每平米2500元的价格购买3万平米的车位。（2）摘牌方须在人民路浏阳河大桥以南，沙湾路以西的19.8亩地块（土地编号：10L0194）为长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会无偿建设4.5151万平米的酒店及商办公寓和2532.48平米的幼儿园，以及1.375万平米的地下室。（3）以上购买住宅的建设标准、具体位置，无偿建设物业按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会签订的《物业购买建设协议》执行，《物业购买建设协议》与竟买须知一并公告。(4)摘牌方须在签订土地《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会就物业购买事项达成一致并签订《物业购买建设协议》，没有按规定签订《物业购买建设协议》的，则本次竞买无效，将取消摘牌资格，其中5%的摘牌保证金不予退还。（5）摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会有偿购买的住宅物业在摘牌后三年内交付。住宅物业须竣工验收合格后才能交付使用，交房标准和流程按长沙市房地产交房相关标准执行，由长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会提供购房者信息和资料，由摘牌方负责缴纳权证办理费用并办理交房手续。上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。3.土地挂牌出让较高限价152626万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

NO.3 [2020]长沙县030号    

土拍时间：7月21日    

土地位置：东临黄兴镇鹿芝岭村土地，南临黄兴镇鹿芝岭村土地，西临黄兴镇鹿芝岭村土地，北临规划道路和黄兴镇鹿芝岭村土地。

规划用途：商业用地

规划要求：容积率:FAR≤1.5,建筑密度:D%≤40%,绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤18米。

NO.4 [2020]长沙县031号

土拍时间：7月21日    

土地位置：宗地东临黄兴镇鹿芝岭村土地和子峰路延长线，南临黄兴镇鹿芝岭村土地，西临黄兴镇鹿芝岭村土地，北临黄兴镇鹿芝岭村土地。

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1、宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；2、竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订文旅小镇招商引资意向协议，挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议，未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；3、按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配建和移交幼儿园；4、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案试行》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

NO.5 [2020]长沙市048号

土拍时间：7月24日    

土地位置：长沙市芙蓉区东湖渔场

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1.竞买人或其所在母公司（含最终控股股东）2016年、2017年和2018年三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单。2.竞买人或其所在母公司（含最终控股股东）从事产业园区开发运营10年以上，具有生物科技类产业园区开发运营经验，在全国至少5个省会城市、直辖市有产业园区布局。3.竞得人在取得国有建设用地土地使用权后6个月内必须启动排名前列期工程建设；在取得国有建设用地土地使用权后36个月内必须完成不少于25万平方米工业建筑面积竣工。4. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。5. 商业部分竞得人应自持不小于10545平方米作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易。6. 上述挂牌条件由长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会负责监督落实，长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会须与竞得人签订《隆平生物种业产业园项目履约监管协议》，履约监管协议一并公示。7.住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/平方米。

NO.6 [2020]长沙市049号

土拍时间：7月28日    

土地位置：长沙市岳麓区洋湖片区，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化带

规划用途：住宅用地

规划要求：容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度80米。

NO.7 [2020]长沙市051号

土拍时间：7月29日    

土地位置：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1.根据轨道建设相关规定要求：①竞得人应充分考虑地铁出入口的接驳条件，涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设，并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通，根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。②根据轨道建设要求，因突破城市轨道交通特别保护区范围进行开发建设或为满足地块内物业开发方案的技术要求等因素而增加的地铁建设造价成本由土地竞得人承担。③为保证地铁施工安全及工程进度顺利推进，土地竞得人需与长沙市轨道交通集团有限公司签订相关安全协议及方案技术审查协议，并无偿提供地铁及附属设施用地(只占不征)。2. 该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

NO.8 [2020]望城区014号

土拍时间：7月30日    

土地位置：经开区乌山街道腾飞路与长塘路交叉口南侧

规划用途：加油加气站用地

规划要求：容积率为≤0.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高12米。

NO.9 [2020]长沙市052号

土拍时间：7月30日    

土地位置：长沙市开福区东风路

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1. 挂牌宗地建设方案需与南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑。2. 竞得人应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。3. 竞得人取得较高报价人资格后，须在签订《成交确认书》的同时与长沙市城市建设投资开发集团有限公司签订《履约监管协议》，并接受考核，《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。4. 住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。

NO.10 [2020]长沙市053号

土拍时间：7月30日    

土地位置：长沙县黄兴镇

规划用途：商业、住宅用地

规划要求：1.竞买人资格要求：（1）竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构（含实际控制人）必须具备6年以上（含6年）国际化教育的运营管理办学经验，在中国至少一所国际化课程学校入围2018年《胡润百学·中国国际学校百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强中学》名单，且进入前50强。竞买申请人须提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等国际课程认证的相关授权证明，并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》。竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议，合作期限不低于30年。（2）较高报价人应在报价结束后1个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会、长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司的资格审查。若地块较高报价人相关条件不符合报名资格，则该竞买人竞买行为无效，出让人扣除竞买人5%的保证金，剩余部分予以退还。2. 产业引进及相关要求：（1）N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，学校的建筑面积不低于6.5万平方米，学校单方投资强度（不含土地成本）不低于5000元/平方米，办学目标覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段（学校建设标准按教育主管部门相关规定执行）。学校资产所有权由竞得人或其参与学校运营的股东、合作方全部自持，且不得对外转让所有权。（2）竞得人自有或合作的办学机构须在《成交确认书》签订后3个月内与引入本项目的教育品牌合法持有人签署完整的品牌授权文件，以使本项目在不少于30年的期限内能合法且无障碍地使用该教育品牌。（3）考虑到本项目匹配国际交流区的定位，鼓励本项目积极引入优秀国外教育品牌，若引入本项目的为国外教育品牌，则要求该国外教育品牌须进入2018年全球国际文凭IB学校榜单（HTTP://WWW.IB-SCHOOLS.COM），位列全球排名前20。若竞得人自有或合作的办学机构引入本项目的为国内教育品牌，则要求该品牌须在中国境内全资拥有并实际运营至少一所办学时间15年以上K12国际化民办双语学校。（4）鉴于教育部门有关举办民办学校义务教育阶段行政审批主体及程序暂未明确，有关要求明确如下：竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内，需开工建设幼儿园、高中阶段学校（预留小学、初中阶段学校的规划空间）；幼儿园、高中阶段学校自正式开工建设之日起30个月内竣工开学；自竣工开学之日起，五年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等国际组织）。若竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内，政策允许可取得民办义务教育阶段合法行政审批，则要求竞得人按照相关法律规定规划并开工建设覆盖幼儿园、小学、初中、高中阶段学校；学校自正式开工建设之日起30个月内竣工开学；自竣工开学之日起，五年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等国际组织）。若竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后24个月内，由于政策原因无法取得民办义务教育阶段合法行政审批，则要求竞得人将剩余部分建筑面积用于培育发展国际教育相关产业。

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