建发玖州和玺与中欣楚天澜庭一路之隔 武广两新盘有何不同?

6月长沙首次集中供地出让的33宗地，有5宗位于高铁会展板块，万科在此次土拍中拍得的[2021]长沙市052号也靠近板块边界。多个名企拿地开发的新项目扎堆该片区，对于有意置业于此的购房者来说，可选择的楼盘多了。其中，有两个项目仅隔一条马路，是购房者对比较多的楼盘。目前，这两个项目的规划方案都已批前公示，售楼部马上就要开放。拼房帝提前实地考察，为大家从各个方面对比两个楼盘。

位置：中欣一线临河 建发处在铁路与高架之间

两个项目地处高铁会展板块。近年来，该板块的购房热度持续走高，楼盘成交量不断上升。其原因不仅在于高铁会展板块是政府着力打造的中部地区国际级门户，也在于板块内的交通、教育、商业、房价各方面综合条件很好。板块内汇集了高铁，地铁，磁悬浮多位交通。有砂子塘品牌小学、广益中学、南雅中学等教学质量优异的学校。商业上，保利MALL、天虹CCmall、旭辉mall、沃尔玛山姆会员店等大型商场已经开业。值得关注的是，该板块内的自贸综合体项目绿地长沙之门还将建设超高层地标性建筑、学校等，更加丰富区域的配套。

细看两个项目的周边地理环境。建发玖州和玺位于雨花大道与长托路交汇处西南角。从地图上很明显地看到，项目正处于高架和铁路之间，噪音和尾气是首要考虑的不利影响。拼房帝实地探查时发现，项目的确距离两者较近，其中与东面的雨花大道高架桥紧紧相邻。高架桥上的车辆来往不多，但不时有大型车辆经过。西面与高铁铁轨相隔一块长条形的空地，噪音的影响相对削弱。

周边情况示意图

建发玖州和玺东面的高架桥

中欣楚天澜庭则位于雨花大道与长托路交汇处东南角，长沙市自然资源和规划局公示的规划方案为项目A组团，位于雨花大道与江榕路之间的地块。拼房帝探地时发现，整个项目包含多个地块，其中一个地块正位于浏阳河边，触目可见河景，该地块目前正在动工建设售楼部。而另一块地西侧紧邻雨花大道高架，越过高架就是建发玖州和玺，探地时未见动工迹象。

中欣楚天澜庭东面与浏阳河相邻

由此可见，两个项目都受高架桥的影响，不过中欣楚天澜庭有一线临河的优势，东面的楼栋几乎不受高架影响，购房者有更多选择的余地。建发玖州和玺则高架铁路两面夹击，位置PK这一轮，中欣楚天澜庭优于建发玖州和玺。

交通：中欣周边几乎无公交 建发周边站点相对较多

由于两个项目位置相近，周围路网几乎相同。东西方向有长托路、湘府路，南北方向有江榕路、平阳路、花候路。道路上车辆较少，无拥堵情况，自驾比较方便。

公交方面，中欣楚天澜庭周围几乎没有公共交通可以乘坐，仅有一个东山村公交站离项目约600米的距离，如果从临河的地块出发，步行距离则要1000米。该站通行的公交有124路、135路、16路、263路、365路、68路、8路等13条公交线路，东西南北皆可通达，不过，周边缺少共享乘骑工具，如果要乘坐公交，需要步行或是打车前往。

建发玖州和玺周边的公交站点则相对较多。距离最近的公交站——雅礼雨花中学站有600米，可乘坐的公交车有148路支线、212路、365路、938路。东山村公交站离项目约600米。周边还有黎郡小学公交站，距离项目750米；彭家新屋公交站，距离项目1000米。两个项目都距离地铁站比较远，最近的为高铁南站地铁站，大约有1.2公里的距离。总的来说，在交通上，建发玖州和玺胜于中欣楚天澜庭。

周边公交站点分布情况

产品：中欣主打低密复式住宅 建发推新中式大平层

从两个项目已经公示的规划方案可知，中欣楚天澜庭A组团包含13栋住宅（26-27F）、1栋酒店式公寓（26F）、1栋9班幼儿园和部分社区底商，拼房帝从开发商处了解到，项目总占地14万方，总建面65万方，容积率2.1，楼栋总数共有31栋，总房源2021套，首批预计推125-143平毛坯复式。

中欣楚天澜庭A组团规划图

中欣楚天澜庭整体鸟瞰图（仅供参考，非最终版）

建发玖州和玺总占地7.2万方，总建面约25万方，容积率2.8，共18栋小高层（16-17F），2栋经济型酒店（25F），1栋6班幼儿园。共1362套房源，其中150平以上的有246套。拼房帝从实地的围挡中看到，建发玖州和玺主推建面约131-202平住宅，风格主打建发一贯的新中式。

建发玖州和玺规划图

中欣楚天澜庭的体量比建发玖州和玺大出一倍左右，容积率更低，整体来看，更开阔大气。两个项目内部均自建商业和幼儿园，内部配套相差不大，但产品设计上却差异化明显。中欣楚天澜庭是低密复式住宅，建发玖州和玺则包含有中式大平层。复式和大平层都是市场上比较稀缺的品类，比普通平层住宅更具竞争性。产品风格上也各有特色，一个是临河低密，一个主打新中式风格，由于两个项目的户型图还未出，无法比较户型设计。仅依据现有的规划来看，中欣楚天澜庭在容积率和体量上胜于建发玖州和玺，但产品是各有千秋。

配套：中欣休闲配套优势明显 建发离学校商圈更近

周边配套示意图

教育配套方面，两个楼盘都没有自建学校，周边的学校有黎郡小学、雨花实验小学、雅礼雨花中学、长沙南雅中学。以上学校都距离建发玖州和玺更近，例如最近的黎郡小学距离建发玖州和玺700米，距离中欣楚天澜庭则有1公里以上。

商业配套方面，最近的大型商场如新城吾悦广场、保利MALL等均距离两个项目有3公里以上。中欣楚天澜庭周围几乎没有小型商店，而建发玖州和玺西面靠近一些成熟的居民区和学校，步行500米可见商店，购物消费会更加方便。不过，两个项目都自带商业，中欣楚天澜庭有社区底商可做补充。

医疗配套方面，板块内大型综合医院缺乏，距离两个项目较近的医院有湖南有色医院、长沙仁和医院、长沙市第九医院。距离建发玖州和玺1公里处有一个东山街道社区卫生服务中心。

休闲配套方面片区也同样缺乏，中欣楚天澜庭占据了浏阳河一线景观，住户休闲有去处。除此之外，最近的公园是正在建设中的黎托生态公园，距离中欣楚天澜庭大概1.1公里，距离建发玖州和玺大约1.25公里。

综合以上各类配套情况，建发玖州和玺要优于中欣楚天澜庭，生活各方面都要更方便一些。

中欣楚天澜庭东面的浏阳河

品牌：中欣为本土诚信房产 建发是世界500强

建发玖州和玺的开发商厦门建发集团有限公司成立于1980年，是大型国有投资企业集团。2020年营业收入超4400亿元、资产规模超4300亿元、排名2020年度《财富》世界500强第234位。建发房产是集团有限公司旗下专业房地产开发企业，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。建发在长沙的项目相信大家都不会陌生，建发央玺是梅溪湖片区的豪宅项目，在当年还是极富话题性的地王盘。建发央玺、建发中央公园等也都是名声响亮、口碑较好的大盘。

而中欣楚天澜庭的开发商中欣房地产是本土房企，公司成立于1999年，享有湖南省私营企业100强，湖南省房地产开发企业诚信单位等多项荣誉。中欣在长沙开发了很多项目，如碧云天、满庭芳、极目楚天、中欣国际、新桥小区、观园国际、楚天雅郡、楚天逸品、楚天御府等。2020年，中欣楚天逸品荣获 “广厦奖”。两家房企都很有实力。

综上所述，两个楼盘各有优劣。建发玖州和玺两边的高铁和高架是劣势，与之相对的是中欣楚天澜庭临河的优势。但是建发玖州和玺周边的学校、商业、公交等配套都要更加完善，生活的方便程度要优于中欣楚天澜庭。除此之外，两个项目较大的差异点来自产品，建发玖州和玺适合大平层和中式风格爱好者，喜欢复式的优选中欣楚天澜庭。你对哪个楼盘更感兴趣呢？加购房小助手微信一起聊聊吧。