望城核心城区,卖毛坯6字头带24班制小学,这个盘怎么样?

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

长沙市自然资源和规划局望城分局日前公示了中梁百悦府小学规划，由中梁玺悦台项目配建，与麓山国际实验小学合作办学。学校预定24个班，可容纳近1200名学生，已于6月底动工。据置业顾问介绍，小学预计2023年秋季开学，这对于中梁玺悦台来说是一大利好，那么这个盘怎么样呢？

中梁玺悦台由中国房地产企业百强之一的中梁控股集团开发，这是在长沙打造的第5个项目，总建面约27万方，中等体量，容积率3.0，绿化率30%，共19栋2066户，停车位2187个。项目以高层板楼为主，主推104-143㎡毛坯住宅，目前低于限价7300在卖，价格区间6200-6900元/㎡不等，价格方面还是十分吃香的，适合刚需人群。目前在售7-8号栋104-137㎡房源，均价6700元/㎡，10#即将推出。

（中梁玺悦台效果图）

项目位于旺旺路与郭亮路交汇处西南角，地处望城老城区核心区域，周边已建设得比较成熟，南接望城经开区，距离区政府不到3公里，距离在建的高铁西站约10公里，但离长沙市区比较远，面向的客群以地缘性为主。周边没有地铁，最近的4号线罐子岭站还有13公里左右，预计等4号线延长线开通后会近一点，附近还规划有地铁13号线。平时出行主要依靠公交和自驾，项目周边公交站点多，线路有10余条，但基本都是在望城区内穿行，去往长沙市区的只有903路和w177路，且中途站点多耗时长，比较遥远，但好在道路通畅、不堵车。因此平时若在周边出行公交完全可以满足，但如果去往长沙市区则自驾出行会更为方便。

项目规划有1.4万方风情商业街，以及约8000方的巨鲸广场，基本生活所需可以满足。周边就近有不少企业和工业园，因为是老城区，有一些小型的购物广场，逛街消费不缺去处。距离望城步行街、正荣财富中心、望城万达广场（在建）约2.5公里，5公里左右有2016年开业的环球奥特莱斯。

（周边配套）

医疗方面，5公里内有望城区人民医院（二甲）、长沙市妇幼保健院望城分院这2所公立医院，还有仁德医院、吉康医院、仁爱医院、望城友谊医院等私立医院。此外，据长沙市望城区滨水新城管委会较新消息，长沙市四医院滨水新城院区截止目前总进度完成约96%，预计2021年内开业运营，距离项目驾车20分钟左右。

休闲方面，项目周边3公里处有1300亩玉湖公园，已建成樱花园、紫薇园、桃花园、梅花等景观，适合平时休闲放松。另还有斑马湖公园、雷锋公园、东湖湿地公园等距离也不到5公里。

项目自建9班制幼儿园，位于配建的麓山国际小学北侧，周边中学有望一外国语学校、望一向阳中学等，高中有望城区一中。

从规划信息得知，小学占地约37亩，总建面15981.95㎡，绿地率30%，包括1栋行政综合楼、2栋教学楼、1栋教师周转房，还有1栋食堂兼体育馆（带报告厅），除教师周转房外，别的楼栋之间均带有开敞式连廊和景观庭院，主出入口位于南侧聚缘路上。小学内部共划有52个停车位（地面9个），西侧有田径场、足球场、排球场以及2个篮球场，学生活动空间比较丰富。

（学校平面图）

据中梁玺悦台项目方消息，小学建成后主要为中梁玺悦台业主及周边居民子女提供就读机会。

整体来看，中梁玺悦台居住环境不算优，但胜在教育配套不错，且价格和品牌开发商也是优势，适合区域附近有购房需求的人群，如上班族等，或是预算有限的置业者。目前，周边还有才子城、正荣财富中心等在售公寓，均价6字头起，另在才子城的东北侧还有一块限价6800的纯住宅用地待开发，仅12亩左右。

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