长沙楼市契税降一周 市场呈现多元变化

自11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布契税调整政策至今，一周时间过去了，长沙楼市在这一政策影响下，呈现出多方面的变化。

新房市场：营销节奏加快，市场活跃

尽管目前暂无 11 月 13 日至 21 日完整周的精准数据，但这一周以来，开发商推盘营销节奏加快，营销动作较多，如多楼盘示范区开放、新品/品牌发布会等，热销盘更是接连加推，如中建翡翠天序11月11日首开热销后，立即加推8号栋。成交方面，对比 11 月第 2 周（11.9 - 11.15）克而瑞湖南发布的楼市周报数据，当时长沙内五区（含高新区、长沙县托管区域）一手住宅成交 526 套、7.88 万方，环比上涨 2.33%、3.47%，成交均价 13924 元 /㎡，可以看出此前市场成交已呈现上升趋势，在政策利好的持续影响下，市场成交活跃度有望延续，进一步推动长沙新房市场的稳定发展。

二手房市场：挂牌量剧增，价格竞争初现

受契税降低及11月14日长沙正式取消限售政策的双重影响，二手房市场反应强烈。 据长沙贝壳平台数据，11月14日当天，长沙二手房新增挂牌达3227套，比前一天同比上涨532。7%。 截至目前，长沙二手房的挂牌量接近8万套。 短期内二手房的大量挂牌，使得市场竞争加剧，价格出现波动下滑趋势 ，部分业主为吸引买家适当降低了售价，以尽快促成交易。

购房者心态：需求释放与心理落差并存

需求释放：契税的降低使得购房者的置业成本有所减少，尤其是对于刚需和改善型购房者来说，购房压力得到一定程度的缓解，刺激了部分购房需求的释放。 不少原本持观望态度的购房者开始加快看房选房的进程，一些有改善意愿的购房者也因政策利好而更有动力去实现住房的升级。

心理落差：对于那些刚在政策出台前完成购房并缴纳契税的购房者来说，难免会产生心理上的不平衡，觉得自己错失了一笔不小的优惠。

开发商策略：户型规划与营销重点调整

户型规划：由于契税优惠政策以140平方米为界，目前市面上的142平方米、143平方米户型无法享受优惠，这使得部分开发商可能会重新评估和调整产品户型规划。 预计后期会有更多开发商倾向于推出面积在118 - 140平方米之间的中小户型房产，以满足购房者对契税优惠的需求。

营销重点：开发商也会加大对140平方米以内住宅的推广营销力度，突出契税优惠带来的购房成本降低的优势，吸引更多购房者关注。

总体而言，长沙楼市契税降低一周以来，市场整体表现较为活跃，新房市场成交活跃，二手房市场挂牌量大幅增加但价格略有波动，购房者的需求和心态也发生了相应变化，开发商则在积极调整策略以适应新的政策环境。 未来，随着政策效应的进一步发酵和市场的不断调整，长沙楼市的走向仍有待观察。