长沙商品房限售政策取消:取得不动产权证就能卖了

11 月 14 日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，这意味着长沙正式取消了执行多年的楼市限售政策。

政策调整历程

长沙楼市限售政策此前经历了一系列调整和优化。最初是取得不动产权属证书满 2 年调整为满 3 年，之后升级为取得不动产权属证书满 4 年，去年 9 月又优化为网签备案满 4 年。

取消限售目的

长沙市住建局相关负责人表示，此次取消限售旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动. 该举措增强了住房的可流动性、交易的可预期性、买卖的自主性，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。

今年系列政策 “组合拳”

今年以来，长沙充分发挥房地产调控自主权，提前谋划，主动作为，因城施策推出系列措施，打出房地产政策 “组合拳” ：

4 月 18 日取消限购：将限价调整为价格备案，为房地产市场注入了新的活力，使更多购房者能够进入市场，增加了市场的需求和活力.

5 月 18 日下调公积金贷款利率：5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%，大大减轻了购房者的负担.

8 月 23 日优化住房套数认定标准：让购房者在购房资格的认定上更加清晰明确，进一步优化了购房环境.

9 月 30 日调整首付款比例及存量贷款利率：首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于 15%，同时全市各金融机构按国家要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，降低了购房门槛，刺激了购房需求.

阶段性退税政策：对于 “卖旧买新” 个人所得税予以阶段性退税，促进了二手房市场的活跃，推动了一二手房市场的良性循环.

市场影响与反应

长沙前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国 22 个重点城市第 7 位，中部省会城市第 1 位，增速居湖南省第一。 而取消限售政策后，市场反应迅速。

业内人士普遍认为，短期内长沙二手房的挂牌量会持续增加，价格竞争也可能会愈加激烈，从而对新房市场库存产生冲击，但从长期来看，将助力长沙新房品质跃上一个新台阶，促使开发商开发出更符合消费者需求的新房产品，推动房地产市场的可持续发展。

该文章于2024年11月21日20:38修改