长沙新规楼盘推荐(低公摊、零公摊、负公摊)

1、【中建翡翠天序】

位置：位于红星板块的南城龙头。

配套：配套入读九年制的学校，砂子塘天华小学和麓山国际中学。

户型亮点：143㎡4+2X新规户型，套内面积比去年的约170㎡大平层还要大，相当于房价打了8折，拥有超高赠送。户型层高3米，面宽约14米，客厅可打通为约7。4米的大宽厅，主卧面宽约3。6米，次卧面宽均大于3米。

精装配置：配备了日立中央空调、森德双向流新风、菲斯曼壁挂炉的地暖等，还配置了华为智能中控屏、阳台通铺瓷砖和吊顶等。

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2、【华润长沙瑞府三期】

位置：雨花区核心区域沙湾公园。

配套：配套入读湘郡培粹分校，毗邻沙湾公园、数个商业mall及湖南省跳水中心、省网球中心。

户型亮点：根据新规，将客餐厅视作一个大房间偷飘窗面积，然后把部分房间报建成半开敞面积，实现半赠送，其新产品普遍赠送了大量的飘窗面积，能将实际得房率最大化。面积段为142m²、182m²、228m²，不同户型的赠送面积和得房率有所差异，如142m²户型赠送后得房率约101。7%，182m²端厅户型赠送后得房率约104。2%，182m²常规户型赠送后得房率约102。8%。

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3、【云起虔来】

位置：配套入读长郡九年制的学校。

配套：周边配套完善，临近地铁，交通便利。

户型亮点：17栋房子，涵盖洋房和小高层，大部分户型得房率在107%，其中128平米的房子，使用空间可媲美市面上160平米以上的房子。

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4、【润和悦山府】

位置：位于长沙市一中金山桥学校旁。

配套：自带约6万方私家山体园林。

户型亮点：是新政后长沙首个按新规报批并面世的“零公摊”住宅项目，最近面世的是约125—135平方米的户型，有着几乎为0的公摊。

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5、【建发观云】

位置：观沙岭片区。

配套：周边配套成熟，临近地铁，交通便利 。

户型亮点：位于观沙岭片区，容积率不足3。0，以宋代生活美学为蓝本，打造新中式园林景观。共规划12栋住宅，6栋17层的小高层，6栋29-32层的高层，均为两梯两户纯板楼。

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6、【卓越朗宋】

位置：配套入读九年一贯制的青竹湖湘一本部。

配套：周边配套完善，临近地铁，交通便利 。

户型亮点：顶级书包房，价格一万出头，房子较新，品质较好，且为零公摊、低密度的毛坯小高层。

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7、【招商蛇口天青府】

位置：梅溪湖二期，紧邻地铁6号线象鼻窝站。

配套：教育资源丰富，家门口就有木棉小学和木棉中学，引进博才梅溪湖和师大附中梅溪湖的教育品牌。

户型亮点：129㎡和175㎡的户型是新政后的“负公摊”户型，129㎡的2+2房户型设计实用，四开间朝南，三个南向卧室，搭配一个灵动空间，可自由改造，主卧、主卫、次卫和厨房都有飘窗，加上阳台赠送面积，得房率很高。

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