久旱逢甘露!芙蓉新盘齐登场 区域央企老盘如何稳坐中军帐?

湖南省，古称“芙蓉国”，毛泽东的诗词“我欲因之梦寥廓，芙蓉国里尽朝晖”也取意于此，芙蓉区因此而得名，作为长沙中心城区，其政治、经济、文化等各方面一直处于先进位置，也是人流、物流、资金流、信息流高度集中的地域，如此得天独厚的区位优势，其地段价值可想而知了，然而，近两年该片区的新房供应一直较少。

近日，“新房旱地”芙蓉区终于迎来一波推新热，区域浏阳河东板块金茂建发观悦、时代印记等新盘陆续首开入市，不过价格也让不少想置业芙蓉区的购房者们在欣喜之余略微头疼——时代印记和金茂建发观悦两个盘皆推全装修住宅，价格约12000-14000元/平。

不过今天焦点君要介绍的是浏阳河东板块最早的网红盘——中交中央公园，其前身是中房瑞致国际。上个月，项目推出D3区四栋高层和六栋洋房共计474套房源，高层均价8400-9200元/平，洋房均价1.2w-1.3w/平，高层开盘当天即售罄，洋房去化则达81%，如此好的销售态势，中交中央公园到底凭何在一波新房中稳坐中军帐？

中交中央公园位于长沙浏阳河东，人民路与望龙路交汇处，总占地面828亩，总建筑面积约116万平米，是片区规模较大的楼盘。8字头的高层，对比起前面提到的两个盘，中交中央公园的性价比可见一斑。

先抛开项目的规划和配套不谈，我们来看看其所处的区域——浏阳河东板块发展如何。

【区域位置】依托隆平新区，借势临空发展

以浏阳河为界，芙蓉区浏阳河以西的发展已近成熟，浏阳河以东则是近两年来慢慢发展起来，道路等各方面的城市配套正逐步完善，再有地铁6号线、隆平新区、临空经济示范区等规划相继出炉，区域的发展非常值得期待了，而择址于此的中交中央公园自然也可坐享其发展红利。

隆平新区是芙蓉区“强西东拓”战略的重点区域，拟打造长沙东部重要的区域次中心及和谐的宜居宜商新区。规划图如下，

临空经济示范区发展规划不久前获批，据规划显示，在2035年前，区域内道路网络、居住、教育、医疗、文化等各种城市配套服务设施都将逐步完善，优化其工作环境及居住品质。

要看区域发展，有无地铁规划已经成了一个重要标准。区域内目前已确定有6号线的规划。

地铁6号线将于2022年试运营，地铁6号线可以与其余所有地铁线路换乘，还能与之前规划的西二环城铁、长株潭城铁通过步行或通道换乘，是长沙重要性仅次于2号线的骨干地铁线路！

前不久8号线被确认为轨道交通环线，与此前流传的长沙地铁规划线路图相符，8号线可能与地铁6号线交汇于水稻博物馆站，12号线可能与6号线交汇于农大农科院站。

而中交中央公园就位于这两个站点之间！目前在售的D3区距离水稻博物馆站最近的出口大约700米，而后期将推的D5区则与农科院农大站较近，距离大约600米。

除 地铁外，教育配套也是网友们十分关心的一个问题。区域内目前有育才东屯小学、育英西垅小学等，中交中央公园自建有大同瑞致小学，是芙蓉区最强的教育品牌之一，分校众多。

今年，芙蓉区还与雅礼集团合作办学的长沙市东雅中学（雅礼芙蓉中学），预计春节前后开建，将成为浏阳河东片区排名前列所市直属高中。学校规划60个班，初、高中均有，提供3000余个学位，建成后无疑将会提升整个片区的教育质量。

【项目配套】

交通：除地铁外，项目周边1公里范围有近10趟公交车途径，公共出行便捷。此外，项目紧邻人民东路，周边还有雨花大道、望龙路、滨河路、京港澳高速等，通达市中心、星沙、高铁南站等地。

生态：近隆平中央公园、东驿公园、浏阳河婚庆园以及浏阳河风光带，休闲放松不愁没有好去处。

医疗：日常就医可以去到附近的芙蓉区红十字医院、湖南农业大学医院，此外，自驾去往湘雅二医院、旺旺医院车程均在半小时以内。

商业：项目整体自带22万方商业区！目前小部分已运营成熟，旁边还有人民里商业中心项目，内有步步高超市、购物街等，业主日常购物需求可以得到满足。

【较新动态】

项目D1、D2、D4区已售罄，D3区容积率约2.16，绿化率约40%，目前在售少量建面为151.65平的洋房，户型如图所示↓

本户型为经典四房设计，一梯两户，四开间朝南，带南北双向阳台，通风采光优质。

据了解，项目近期将推D3区的43-45号栋联排叠墅，共40套，43、45号栋为4个单元，44号栋2个单元，均为一梯两户，每栋共4层，分上下叠，户型建面为175-185平，均为三室两厅五卫的设计。

我们来看一下其中一个G3户型~

此户型建面为184.52平，每个房间都带卫生间，保证居住的私密性，多出来的的卫生间方便以后的改造，且一楼层高3.3米，二楼3.1的层高，客厅整个挑高6.4米，改造空间大。

近日，中交中央公园的最后一块住宅用地D5区也已进行批前公示，D5区分为商业和住宅，商业为中交广场。

（效果图）

D5区住宅由6栋高层住宅组成，位于中交广场的南侧，预计明年会推。据透露，应该还是毛坯住宅，价格的话目前尚未确定，大家可以参考一下上次开盘的价格。