文旅产业正当红!长沙高配湖山度假综合体较低6字头

从长沙出发，驱车经长韶娄高速，由灰汤收费站下高速口，焦点君很快便到达了雅居乐依云小镇！

一周7天时间里，多数人5天时间在城市工作，较为辛苦，另外2天周末时间去不了太远的地方，可以去到近一点地方度假休闲。为了满足湖南长株潭、娄底等周边城市这样“5＋2”新型生活模式，位于灰汤的雅居乐依云小镇便应运而生。

长沙一路往西 择址全国第二批特色小镇

说起灰汤，首先想起的一定是这里得天独厚的温泉资源，温泉造就了灰汤的盛名，也正因为温泉，灰汤入选全国特色小镇名单，目前是全国第二批“特色小镇”、全国首批“国家康养旅游示范基地、湖南少有高级旅游度假区”，如此多盛名的灰汤正是在长沙一路往西的宁乡。

长韶娄高速全线通车，长沙往西而来下高速可直达依云小镇。株洲、湘潭近距离接驳，全省有四条高速路通达宁乡灰汤，可便捷抵达旅游休闲地。

项目规划：打造休闲度假综合体

雅居乐依云小镇整个项目规划共分三大片区，分别是温泉主题片区、密林度假片区和一河两岸片区。

其中温泉主题片区以温泉为主题，打造温泉公园、体验、餐饮、活动的集中地；密林度假片区以小尺度的度假院落与高端SPA为主要特色的密林度假中心；一河两岸片区以酒庄、高端疗养为主要吸引点的旅游目的地。

雅居乐依云小镇总规划用地800亩，项目一期建筑面积约87.7万平，容积率低至1.75，总户数约7563户。商业规划约4.3万平，主要包括住宅底商和主题商业街, 主题商业街以温泉文化和民俗文化为主题，是集餐饮、休闲、购物等为一体的一站式旅游休闲商业街区，未来将成为灰汤旅游核心景区之一。

产品：周末舒心度假 闲时托管收租

目前雅居乐依云小镇项目的产品包括独栋别墅、双排别墅、联排别墅、公寓、高层洋房和商业街商铺，首期总面积约为6.8万平独立商业，二期建面约140－169平临湖别墅。

在售的产品有商业街的商铺，目前许多已营业了，住宅在售5号栋、9号栋、10号栋高层，面积段在36-103平，均价6500元/平；主推的公寓分为A-D四个区域，其中C、D区由项目自持，温德姆酒店运营，A、B区为在售的酒店公寓。不论是住宅性质还是商业性质，雅居乐依云小镇都不受限购政策影响，所售均为不限购不限贷产品。

酒店式公寓产品各个户型均带有景观阳台，户户能享受到湖景，其中有38-42平单身公寓；57-58平的一房一厅；以及少量83平的两房公寓。57平以上的户型阳台朝南，景观资源尽收眼底。既可做自住，也可做酒店出租，获取租金分成。

对于投资客来说，比较看中的大概就是雅居乐依云小镇酒店公寓的“包租”模式了，酒店式公寓相较于普通公寓而言，多了个第三方托管，置业者与项目签订8年的协议，托管公司统一运营管理公寓，扣除运营成本之后，每月获取租金分红。所获收益将与业主三七分成，酒店得3，业主得7。

周边配套：30分钟旅游度假圈 自然景观尽收眼底

项目1公里内覆盖有4大温泉酒店，3公里无缝衔接周边景区，灰汤位于“长沙-花明楼-韶山”景点旅游线上，区域内旅游资源较丰富，拥有许多观光旅游景点。另外有毛杨大道磁悬浮贯穿宁乡，贯通韶山毛泽东故居、花明楼、灰汤等景区，毛杨大道磁悬浮目前还未公示投资建设的时间，一旦开通后，从长沙去到灰汤将更加便捷。

除此之外，雅居乐依云小镇占据了3000亩紫龙湖较大的湖岸线，并且享有万亩东鹜山景色，项目湖山资源十分丰富。依托中国三大著名高温复合温泉之一的灰汤温泉、紫龙湖、东鹜山、桃花谷、十里栈道等稀缺的自然资源获得了广泛关注。

自身配套：客源稳定的度假商业配套 一级资质物业服务

商业街：汤朝商业街要承接社区2万户业主的消费需求，据置业顾问介绍，每年更是有灰汤200万度假游客做基础，客源稳定。随着业主的不断入住，商业日趋成熟，发展前景较为可观。

温泉：雅居乐依云小镇坐享200亿综合度假配套，是灰汤投资较大，体量较大的旅游地产项目，坐拥800亩高级山湖温泉不动产。

物业：雅居乐依云小镇配备自己的物业服务，雅居乐物业“雅生活”是国家首批一级资质物业，迄今为止，已成立10家独立物业公司及50家分公司，管理范围覆盖全国40座城市和地区。

其实从生活上来看，与亲人或朋友来一次短短几天的度假生活，都是区别于城市生活的湖山享受，这里有城市之间看不到自然美景与湖山生活。而从投资角度出发，雅居乐依云小镇不限购不限贷，大小户型可灵活选择，多数低总价的产品也大大降低了投资难度。正是印证了项目所想要营造的“周末度假、闲时出租”的理想状态，即是自住也是投资的又一优质选择。