长沙万象公园预计1月开盘 业主子女能否入读麓山国际实验学校?

出品丨搜狐焦点长沙站

11月22日，钰龙天下一套77.76㎡的简装两房挂上仅14天，便以205万元成交，折算单价26364元/㎡。

8月28日，在阿里法拍上，钰龙天下二期4栋一套面积为121.74m²的房源成交，总价276.5万元，折算单价为22712.3元/m²。

因麓山国际实验学校小学，加之长郡双语中学，钰龙天下及周边二手房的溢价高，而且备受家长追捧。想要拥有这样的教育资源，难道只能紧盯该校学区范围内的二手房吗？

较新消息，麓山国际实验小学片区内万象府台的三期--长沙万象公园预计2021年1月开盘推出180套新房源，据置业顾问根据蓄客情况推断，三期首批房源开盘将会要摇号。

长沙万象公园业主子女能否入读麓山国际？

麓山国际实验小学有多牛呢？

2020年，麓山国际实验小学共248人参加中学派位，10人进入长郡双语实验中学，70人进入麓山国际实验中学，75人长郡滨江实验中学，53人进入师大附中博才实验中学天顶校区，40人进入麓山外国语实验学校。

2019年，麓山国际实验小学共332人参加派位，分到18个长郡双语实验中学，80个麓山国际实验中学，101个长郡滨江实验中学，82个麓山滨江实验学校，51个进入师大附中博才实验中学天顶校区。

从近两年来看，麓山国际实验小学派位进名初的比例一直都稳稳的，这也是该校学区一直备受家长关注的一大重要原因。据2020年岳麓区教育局公布的学区划片，万象府台与钰龙天下、恒大华府、北京御园、枫雅名苑同划在麓山国际实验小学学区范围内。

经搜狐焦点统计得知，麓山国际学区范围内6大楼盘总户约16924户，该校在今年扩建改造后，已有近百个班级，其中一年级就有20个班级。该校2021年将有11个毕业班级，但预计会有15个以上的新生班级，即使通过今年扩建改造，学校依旧难以满足周边适龄儿童入学需求。

在本月月初，市教育局就“万象府台三期万象公园是否可以凭购房合同就读麓山国际小学”问题表示，对于尚未交房入住的新开发住宅楼盘，暂不进行业主子女小学入学学区划分。

搜狐焦点多方了解到，万象府台(包含三期)整个楼盘在报建的时候，申报的就是麓山国际实验学校。就位置来看，万象府台与麓山国际实验学校仅一路之隔。而且钰龙天下佳园小区将配建学校，如果学区划分有调整的话，万象府台被调整的概率相对更小。当然，长沙楼盘每年学区划分，均以教育局4月份公示信息为准。

长郡双语二校区何时建成招生？

岳麓区教育局2016年资料显示，万象府台已到岳麓区教育局办理教育配套手续，教育局将统筹安排“万象府台”住宅小区业主子女就读初中纳入谷山中学的招生范围。

今年12月初较新消息，谷山中学规划用地位于望岳街道谷塘路与华安路交汇处，规划48个班。2017年，区城投公司完成了该学校的选址及办学规模批复，并启动了用地手续的办理。根据岳麓区教育局前期与市教育局对接，市局已同意谷山中学由岳麓区教育局与长郡双语实验中学联合办学，拟定名为“长郡双语二校区”。

至于学校建设问题，岳麓区教育局考虑片区入学压力，已将相关情况多次向上级相关部门进行了汇报，请求考虑长郡双语二校区的特殊性，重新将该学校列为实施项目。 至于何时建成招生，暂无明确消息。

主干道环绕 车流量大噪音干扰

长沙万象公园地处市府北部地带，南面是市府中心版块，东侧临近滨江新城，北侧连接雷锋版块和麓谷版块，处于各热点版块衔接区域。

项目被金星路、佑母塘路、西二环环绕，周边共有32条车道，车流量大，噪音高达80度，临近长沙万象公园住宅的就有19条车道(详情见下图)。

今年6月湖南省高院发布的湖南法院生态环境保护典型案例显示，先进蔚蓝海岸小区二期西区业主刘女士，因房屋不符合声环境功能区的环境质量要求，同时受西二环影响，室内噪音早晚均超标，经历了几年的维权，最终将开发商告上了法庭。

长沙万象府台与先进蔚蓝海岸同临长沙西二环，位于先进项目的北侧。项目三期南面是公寓，紧邻西二环的是住宅楼栋。

环境经济专家陈为教授指出，正常情况下，低层接受的噪音会相对较小，高层建筑中间楼层噪声较大。特别是高层建筑周围比较空旷，附近也没有任何遮挡物，汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等声音就都是噪声源，车流量越大越明显。

自带15万方商业 但购物并不便捷

长沙市自然资源和规划局官网公示资料显示，万象府台自带15万方商业，其中三期万象公园约有11万商业，主要为不限购商业大平层。

这里业主生活购物主要依赖于社区沿街底商和钰龙天下大型商超麦德龙超市，其中沿街底商是以培训机构等为主，也可通过城市主干道约15分钟车程到达河西王府井、步步高等集中商业区，总的来说，商业不算便捷。

项目仅270套住宅 整体户型偏大且尴尬

长沙万象公园仅5、9、10号栋为住宅房源，沿长沙西二环一字排开，这3栋为2梯3户，1＋30F，每栋90户，共270套房源，预计首开5、9号栋。中间户为143平4房，东边户为180平4房，西边户为195平4房。》》》点击查看户型图

143平的中间户，整体受长沙西二环噪音干扰要比边户小，但采光通风欠佳，与143平这个面积段对应的改善家庭需求不太匹配。

一般塔楼，边户优势明显，然而长沙万象公园因紧挨长沙西二环，却显得有些尴尬。两个边户，在户型设计上，尽量规避长沙西二环对居家休息的干扰，主卧及2个次卧面向小区内部，阳台、餐客厅和次卧直面长沙西二环。即便这样，依旧逃脱不了长沙西二环车流带来的噪音和灰尘干扰。也就是说，住在这里不仅得耐得住噪音，还得打扫卫生很勤快。想想180、190平的房子，隔三差五就要除尘，也不是个事情。

5年房价翻1倍 三期预计什么价格？

2016年10月22日，万象府台首开1、2号栋341套房源，经过五年时间洗礼，它的房价有哪些改变了呢？

2016年，万象府台120多平的新房大概报价是100万。

2017年，120多平的万象府台大概报价是120万。

2018年，120多平的万象府台大概报价是140万。

2019年，120多平的万象府台大概报价是170万。

2020年，120多平的万象府台大概报价是195万。

过去5年的时间，万象府台房价翻了近1倍。据消息，1月份开盘房源的均价预计13500元/平，最小面积143平房源总价接近200万，当然最终价格以政府监制价为准。

总结：如果长沙万象公园的教育资源没有异动，“麓山国际实验学校＋长郡双语二校区”的配置着实亮眼，这也是项目备受关注的重要原因。但临近商业配套缺失，加上不容忽视的、长沙西二环的影响，决定了长沙万象公园只宜解决优质教育问题、并不宜居。提醒那些投资或仅为解决教育资源而购房的网友注意，长沙万象公园户型整体偏大，总价在200万以上，值不值得通过入手该项目房源解决教育问题，后期有没有小户型那么好转手，是一个值得考虑的问题。

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