焦点原创 | 这一次,能成功薅到开发商羊毛吗?

长沙楼市深度报道 2021-09-13 16:56:27
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公寓降价风暴频频来袭,对于许多一直想有个窝的置业者而言,有足够诱惑。或者说,是一次踮踮脚就能上车的机会。面对骨折价格,是否应该抓紧薅羊毛?现实,真如所期待的那样吗?

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

周末,陪同一位朋友顶着35℃高温接连看了北辰时光里、中富航银座两个公寓项目。

这一天,她打破维持8年之久的周末12点之前不起床的记录,破天荒的7点半出门看房。给予她足够动力的,是公寓降价风暴!

这对于一直想有个窝的她来说,有足够诱惑。或者说,是一次踮踮脚就能上车的机会。

面对骨折价格,她说这是一次薅羊毛的机会。现实,真如她所期待那样吗?

早上8点半到达选房现场,参与选房的人已排起长队。

5888元/㎡的特价房源需现场摇号。

“5888的抢完咯”,听到前面的人传来最新战报,她的热情被浇散一半。当轮到她时,仅剩下7字头房源。显然,对做足功课,熟知长沙公寓遍地打折的她来说,“7字头”买下这里,并不是最佳选择。

据悉,北辰时光里公寓开盘当天去化150套,这个数字,在当前市场环境下,相当于某些公寓项目一年的销量。一骑绝尘,甚为耀眼。

而朋友圈疯传的人潮汹涌选房现场,似一剂“春药”,撩拨起公寓市场久违的雄起场面。

但所有人也都清醒地知道,这只是降价噱头包装下的“虚假繁荣”,如海市蜃楼般壮观,但终究是昙花一现,不能创造逆风翻盘的奇迹。

“最低价房源,永远都说卖完了。”在拼房帝购房交流群里,有粉丝一针见血。毕竟,北辰时光里5888元/㎡公寓,只有20套,在3楼。

离开北辰时光里,她带着些丝失落走入位于老牌商圈的中富航银座。

◐曾经中富航银座热销场面

从滨江新城到雨花亭,相距超20公里,有朋友质疑她的置业规划,是不是太过随意。她淡定地说出真相:公寓终究还是投资产品,住得舒服没那么重要,重要的是未来租给谁,能不能租出去。

雨花亭商圈+7999元/㎡的诱惑力,确实不小。

从现场销控表来看,在以价换量的策略下,项目去化效果显著,余货不多。

但某网页的网友评论,成为悬在朋友心中的大石头。有网友称:买房后发现项目产权只剩15年,等到交房只剩14年使用权。

为打消她的这个疑虑,置业顾问出示了一份《中富航·银座 关于土地年限的承诺函》。承诺函中说明,项目土地使用权自1996年7月18日至2036年7月18日止。业主对上述起始年限提出异议的,长沙尚鼎置业有限公司承诺承担22年土地延期费用。并承诺,该承诺函作为购房合同附件签署。

对此疑虑,湖南联合天成律师事务所蔡卫华律师也曾就此承诺函给予回复:《关于土地年限的承诺函》系双方真实意思表示,并不违反法律法规的强制性规定,系合法有效。

另一个让朋友打退堂鼓的因素是,公寓业态分布过于复杂。

整栋公寓1-3层为商业,4-7层为希尔顿花园酒店,8-21层为公寓,21-27层为写字楼,25-27层为自持物业,用于集团总部办公。尽管物业为业内TOP级万科物业,但她对未来整栋楼来往人员的复杂性,表示担忧。

面对置业顾问“仅剩几套”、“租金抵月供”等说辞逼定,她反而十分淡定:“现在是绝对的买房市场,希望能遇到中意的楼盘。”

确实,这场价格战太过激烈:均价曾达到16000元/㎡的卓越中寰,今年8月份已跌到 10800 元/㎡,最低出现9字头房源;位于烈士公园东门的富力广场7字头工抵房特价房;金茂建发泊悦公馆,loft公寓价格均价7500……

异常凶猛的降价潮,拉低了市场客户对于公寓产品的预期,观望情绪浓厚。

在拼房帝购房群里还有粉丝问道:为什么公寓都在降价?有粉丝回复道:为资金周转能活命,就算鸡骨头也能啃到点肉。

公寓市场有多难?恐怕不止高悬的库存和持续的新增。

近日,位于开福区三一大道的君悦新天地被爆因资金链断裂等原因,延期交付。据了解,原计划2020年6月精装修交房的项目,屡次延期交房,无限拖延工期。

市长信箱针对相关问题作出回复,为确保该项目顺利完成竣工验收,开福区已在新河街道开设了该项目复工复产专用账户。

2021年8月23日,经开福区住建局与项目建设方(含所有总包及分包)核实,实现项目毛坯交付还大约需要资金4200万元,在资金到位情况下需两个月完成施工建设。

并表示,该项目公司积极开展自救,现有42户购房客户网签后可回款约1000万,与施工单位签订了23套公寓抵扣工程款(1160万元)合同,与湖南湘信建设工程有限公司签订了18间商铺抵押贷款(2000万元)合同。

开福区住建局将继续做好后续项目建设监管以及资金流向监管,确保资金封闭运行,专款专用于项目建设,全力督促项目在2个月内实现毛坯交付。

从曾经的开盘辉煌史,到如今艰难交付路,君悦新天地冰火两重天。对外部环境收紧的开发商来说,如何活下去才是终极命题。

与长沙一样面临巨大公寓库存压力的南宁,在降价之外,正开辟另一条新路——“商改住”。

4月21日,南宁江南区的绿港国际中心进行批前公示,拟将商业办公项目调整为商住项目。为了销量,为了现金流,尽管改规划的路上困难重重,仍有不少楼盘对此蠢蠢欲动。

对长沙来说,尽管以价换量背景下,库存量稍有回落。但高压局面尚未改变,未来4个月时间,市场上还将新增供应68万方新品……

公寓能不能买,最重要的是看处在什么样的人生阶段,以及公寓的位置。

如果;你想买下公寓,未来卖钱买住宅,还是要谨慎考虑,高昂的税费并没那么容易找到接盘侠;如果,你做好长线投资的打算,想拥有一笔稳定的租金收益,那么公寓可以作为一个选择,前提是,一定要看准位置。

这轮降价风暴还会持续。

从目前来看,想入手公寓的网友,可以找找打骨折、有地铁、有商业的产品。

没准,等到下一个风口会给你个惊喜。

另外,可以大胆猜测一下,推迟两次的长沙第二批次集中供地细则中,是否将优化商住比,从供地上减少商业配比?等待揭晓。

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