6盘大PK!万科金域蓝湾:新房二手价格差不多,你选哪个?

今天写盘，没有按照传统的套路来，金域蓝湾的周边配套就不一一详说了，而是纯粹进行PK，一路PK了五个楼盘。

而结论呢？结论等于没有，你估计最终都糊涂了。

作者：李白谟胜

金域蓝湾即将开4号栋

均价1.2万

参与PK大战，六轮PK后结果如何

金域蓝湾价格出来了，请诸位小主过目：

金域蓝湾是一个老盘，很多年了的，应该是2009年就有房子在卖。这么多年来的价格演变，@李白楼语堂 资历太浅，没有原始数据，不好为大家梳理。

今天的文章，我们换个思路，纯粹用对比法来看看，将直接与别的5个楼盘对比，同时也与长沙均价进行对比，看看最终结果如何。对，请记住三个字：

对比法

将分成几组，简略说下对比双方的利弊，如下：

排名前列组：金域蓝湾新房与二手房的对比。

第二组：金域蓝湾与金域国际的对比。

第三组：金域蓝湾与万科城（二手）的对比。

第四组：金域蓝湾与保利大都会的对比。

第五组：金域蓝湾与龙湖浏阳河项目的对比。

第六组：金域蓝湾价格与长沙内五区均价对比。

排名前列轮：金域蓝湾新房PK金域蓝湾二手房

来看上金域蓝湾二手房的报价：

与新房差不多，对吧？

@李白楼语堂 很早提出买房当中，尽量找倒挂比例较大的新房，二手房比新房价格贵，则意味着新房安全性好，如果跌起来，有一个缓冲空间。且，二手房是市场认可的结果，如果你买了新房，意味着进入二手市场，马上就有溢价。

这个倒挂额度越高，就越好。为什么三天王比较火？因为三天王各自有个3000左右的倒挂。为什么星沙的悦和城与华润置地广场比较火？因为与周边的凤凰城、凯旋门比较，也有三四千的倒挂。

现在，金域蓝湾与自己的二手房基本持平，这是我们观察范本当中比较少见的楼盘。

交房时间是2019年9月，如果买二手，还多一年半的房租，而且三年后就可以交易。

（一些蓝湾的老业主看到这里，偷偷回去把自己的房源挂高1000块。）

第二轮：金域蓝湾PK 金域国际

金域国际是2017年的三天王，板块、学校、地铁、商业、环境、升值潜力等方面都不错，基本上没有什么短板。

如果你将上面几项拆开，进行一一对比，大体结果是：

最后看价格，上一次金域国际均价1.3万，这次金域蓝湾价格1.2万。都是金域系列，都将凸出自身的“成长系”。

第三轮：金域蓝湾PK万科城

在万科的各系列当中，金域系是高于城系的。我们大略将金域蓝湾与万科城进行对比，把板块、学校、地铁、商业、环境、升值潜力对比一下，并没有发现万科城有更大的优势。

然而，为什么万科城的二手价格比蓝湾贵了1000多块？这个问题我也解答不了。诸位知道答案吗？（杜甫悠悠地说：那就是金域蓝湾的二手价格被低估了。你赞同杜甫的说法吗？）

第四轮：金域蓝湾PK保利大都会

因为保利大都会没有出价格，现在还在猜测当中，所以并不好直接对比。

大部分因子比较，两者难判高下，只是在地理位置上，大都会（究竟哪个hui字，没细究，我打拼音的）更靠近主城区，四通八达，应该比蓝湾更好，多个五百一千是应该的。

对了，采用倒挂思维，蓝湾与二手没有什么倒挂，而大都会旁边的新城新世界价格1.3万左右。

@李白楼语堂 说过，大都会如超过1.2万，性价比就偏低了。较好的价格是一万零。

第五轮：金域蓝湾PK龙湖紫宸超高层

这两个盘，都在浏阳河边，一个在西岸、一个在东岸，一个在下游，一个在上游，站在楼顶应该可以呼应。

蓝湾1.2万（装修），龙湖据说要1.5万（毛坯）。

蓝湾有蓝湾的优势，龙湖有龙湖的优势，究竟选谁呢？

第六轮：金域蓝湾新房价PK长沙内五区均价

我们此前写过文章，说假设三天王价格一万五，那样长沙大多数房子就比较好买了，锚定对象的变化，会调整我们对每一个新盘的看法。但是假设不成立，遇到具体的新盘，我们还得进行细致分析，每一个购房者都会陷入反复对比当中，最终在买与不买之间犹豫。

具体到蓝湾这个盘，这个价格，我不好下结论，买不买都得以大家自己的判断为准。同时还有一种对比法，也写出来，供参考。

目前长沙内五区的均价是一万对吧？那个价格是毛坯价，而蓝湾是精装房，加1000，其品牌加未来的物业会有点优势，加500（甚至更多一点），那么看起来其实也不贵了。尤其那些小户型，毕竟才1.1万多点。还是等于买个均价的房子，跟上大盘涨幅应该问题不大。

别人难有结论

不如听从自己的内心

吾友白居易先生，看房子经常带个小孩去，孩子如果在房子里活蹦乱跳，则买，如果孩子哭闹，则房子不买。

吾友王维先生，看房子看感觉，进入小区转悠一下，感觉良好则买，如果觉得阴森森、冷清清则不买。

买房和找对象有相同的地方，大家还是要看感觉的，建议有意向的楼盘一定要过去实地看看，说不定一眼就爱上了，所谓一见钟情，而不论价格多少，都拿下。

为什么要啰嗦地写这么一个结尾，因为写完本文，我也糊涂了，你肯定也是糊涂的。于是，只好交给感觉。对，这两字：

感觉