长沙二手房交易请注意!这些问题你肯定遇到过

出品|搜狐焦点长沙站

如今长沙楼市的新房大多都是期房，而实际交房是否真如开发商所说的那样还很难说，因质量问题维权的也不在少数。相比期房，二手房所见即所得，现房现证入住快，承担的风险比较小，周边各项配套完善，生活气息也更浓厚。基于部分网友的咨询，拼房帝今天带你了解长沙二手房交易的相关知识，让你买卖二手房少走弯路！

是否需要购房资格？

根据长沙目前政策，购买新房及二手房都需要购房资格。

购房资格查询：一张图教你看懂2021长沙购房资格

是否支持公积金贷款？

支持。公积金贷款支持已婚缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房（首套房面积144㎡以下），不支持第三套以上自住房。支持单身缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房，不支持第二套以上自住房。购买二手普通自住房，已过户的，在1年内提出贷款申请，以签订《商品房买卖合同》之日起计算。

公积金贷款知识：2021长沙较新公积金贷款政策

二手房过户材料及流程

二手房交易申请产权转移的，可通过长沙不动产登记公众号预约，然后交易双方持本人身份证、不动产权证（含产权证、国有土地使用权证）到预约的不动产登记窗口办理转移登记业务。因现行限购政策限制，买方还需携带户口本、结婚证、个税证明等材料，以便审查购房资格。若所涉房产设立有抵押登记，须先将抵押登记注销方可办理转移登记业务。

自2021年7月1日起，长沙市不动产登记中心业务咨询电话将调整为0731-84529100。

二手房交易所涉及的费用

1、住宅类税费

2、非住宅类税费

3、交易手续费

按房屋面积征收，住宅一般为4-6元/㎡不等。

4、中介费

目前长沙不同的中介公司之间收费存在差异，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费为贷款额的3%。

5、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

划重点！买卖二手房需要注意以下事项

1、核实卖方身份

签订买卖合同时要注意核实卖方身份，看其证件的真实性，确定二手房是否允许上市交易，房屋所有权是否真实、完整、可靠。为了防止造假和欺诈，较好聘请专业律师验证双方身份，确定房屋产权无纠纷。

2、查验房产证是否有共有权人

房屋如有共有权人，需要卖方提供共有权人同意出卖房屋的书面文件。如属夫妻共有财产，也需要征得卖方配偶的书面同意。

如房屋在出租中，则需卖方提供承租人同意出售房屋的书面意见；如房屋被抵押，则需提供抵押权人同意出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在合同中

对二手房屋交易的关键性约定和卖方的承诺都要体现在合同中，不能以口头约定的形式取代，否则发生纠纷时买方无法取证。需要了解房屋出售面积，约定清楚屋内设施的交验细节以及交房时间等重要事项。

4、仔细辨别是否为凶宅

有些卖方为了卖出房子，可能会刻意隐瞒房屋的实际情况，因此大家要小心辨别。可以查询新闻，看网上是否有关于这个小区的特大刑事案件，也可以走访小区的居委会、物业公司，向隔壁左右的邻居打听情况等。此外，我们要留意一些价格低于市价的房屋，可能这就是卖方为了吸引买房者的陷阱。

二手房再交易时间

在长沙市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

关于二手房学校的问题，可以添加小助手详细咨询。