万科说,地产的“黑铁时代”来了!真的吗?

出品丨搜狐焦点长沙站

在2018年的秋天喊出“活下去”、去年底发“节衣缩食”倡议的万科，在今年初的年会上，再次抛出了“背水一战”的观点。

在年初“敢拼就会赢”的2022年万科集团年会上，董事会主席郁亮不再将房地产行业称作“白银时代”和“青铜时代”，而是直接喊出了“黑铁时代”。

何谓“黑铁时代”？

在著名作家王小波撰写的小说《黑铁时代》中，有这样的特征：“烟囱里冒出漆黑的烟，因为烧着废轮胎。海滩上一片污黑，全被废油污染了。海面上漂满了塑料袋，白花花的看不到海水……”

古希腊诗人赫西俄德也曾在讲述诸神之间的争斗和权利更替的著作《神谱》中写道：“唉，假如我不是生在现今第五代的话，那该多好啊！因为现在正是黑铁的世纪。”

在作家的笔下，黑铁时代似乎都是对美好时光的追忆与喟叹，是阴霾笼罩的代名词。

此次，被看做房地产行业“敲钟人”的万科喊出“黑铁时代”，意味着什么？

在战略方面，郁亮表示，外部环境的排名前列个特征是行业进入缩表出清阶段，“今年是背水一战的一年，要么死、要么活，没有中间状态。必须要快速、坚决出清。”

简言之，对于房企来说，拼刺刀白刃的时刻到了，谁能在适应戒糖减肥的痛苦，谁才能活下去。

当然，房地产依旧是国民支柱产业。促进房地产行业健康长效发展，仍是长久之策。

也是在此基本政策下，从去年年底开始，政策暖风频吹。

近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

另据财联社发布消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

明确预售资金账户基本标准，商品房预售资金使用灵活性提升，意味着房企未来将拥有更多调配现金流的能力。这对于目前正处于变革期中的各家房企来说，显然是一个利好消息。

新年开工伊始，长沙某项目拉起“只要干不死，就往死里干”的横幅。

对于未来的适度悲观或许是保持清醒的一个方式，但身为在这艘巨轮上的我们，或许也不用如此的焦虑。因为，无论如何，地产行业的终点肯定不是“黑铁时代” 那些在时代的动荡洗牌中生存下来的房企，终将进入“英雄时代”。