楼盘测评:“天御”——云顶梅溪湖的收官之作 是否值得购入?

近期，梅溪湖二期开发成为了购房者热议的话题——这事实上意味着，梅溪湖一期已经逐渐发展成熟，无论是片区特色的打造，还是各类配套的布局，已经趋于完善。

成熟的梅溪湖一期，已经成为众多购房者心中理想的安家之地，在这片众多双眼镜紧盯着的区域，还有哪些房源能满足期待呢？ 佳兆业云顶梅溪湖或许是值得考虑的选择。

【区域一览】

佳兆业云顶梅溪湖位于岳麓区梅溪湖路与环湖路交汇处东南角，从大的区域上看，接近整个梅溪湖（一期）片区的最西南角。换言之，站在佳兆业云顶梅溪湖住宅的高层，朝北望去，梅溪湖（一期）片区的全景就能尽收眼底。

（图：区域一览）

【配套分析】

一、交通配套

1、路网

佳兆业云顶梅溪湖周边连接有多条梅溪湖区域内的主干道，驾车至项目，可由三环线、枫林路、东方红路、西二环、金星路等干道连接上项目所在的梅溪湖路，交织的路网，让项目于东西南北四个方向的区域都能连接上。

2、公共交通

地铁：距离佳兆业云顶梅溪湖最近的地铁站为2号线梅溪湖西站，为目前2号线的起（终）点站，从1号出口至项目，距离约1.5公里。

公交：佳兆业云顶梅溪湖六期的南侧，有公交站周南梅溪湖中学站，207路、211路、269路、367路均在此停靠。

二、教育配套

与佳兆业云顶梅溪湖相配套的小学为周南梅溪湖小学，位于项目南边，距六期住宅区约500米，步行需10分钟左右。

（图：周南梅溪湖小学）

对口中学为周南梅溪湖中学，同在项目南边，紧靠着周南梅溪湖小学，距六期住宅约700米，步行需12分钟左右。

周南梅溪湖中学于2015年被教育部中国教师发展基金会授予为全国校本建设项目“全国重点实验学校”、全国教育科学“十二五”教育部规划课题重点资助项目“全国重点实验基地”。2017年4月，周南梅溪湖中学成为湖南省首批知识产权教育试点学校。

（图：周南梅溪湖中学）

三、商业配套

佳兆业云顶梅溪湖周边的大型商业配套，目前主要有金茂览秀城和步步高梅溪新天地。

金茂览秀城位于项目东北侧，距项目3.5公里。

步步高梅溪新天地位于项目西北侧，距项目4.5公里。

两处商业配套距离项目均不远，能够满足大部分购物需求。 

四、生活服务配套

目前，佳兆业云顶梅溪湖周边的生活服务配套还不尽完善，因多期住宅处在仍未交房或大面积装修的状态中，入住率有限，社区底商和周边的生活服务配套也有限。

（图：底商）

不过从布局来看，每期住宅都会有底商，云顶四期佳兆业梅溪荟是一个小中型商业配套，一些商超餐饮都会进驻。

（图：佳兆业梅溪荟）

而在项目售楼部，目前已有奇迹健身开业，待结束销售环节后，营销中心将被打造成活动会所。

五、景观休闲配套

佳兆业云顶梅溪湖北临梅溪湖、南靠桃花岭，这就让项目的业主拥有了优质的景观休闲配套。

梅溪湖，城市岛，文化艺术中心，桃花岭公园，梅溪湖公园，沿湖风光带等都是好去处。

（图：梅溪湖）

（图：桃花岭公园）

（图：文化艺术中心）

（图：钻石宫）

（图：梅溪湖沙滩）

【项目规划】

一、布局

（图：佳兆业云顶梅溪湖项目规划）

佳兆业云顶梅溪湖共分六期开发，除四期为商业（佳兆业梅溪荟）外，其余五期均为住宅。

六期（佳兆业天御）位于整个项目的西北角，是整个项目位置较好的湖景房，共有5栋住宅和一栋公寓。目前，六期13、15号栋已经开盘售罄，后期将推售在建的16、17号栋。整个项目预计2020年交房。

（图：六期规划）

二、园林设计

目前，佳兆业云顶梅溪湖六期超高层住宅建设中，小区园林尚未进入建设阶段。不过，五期园林已经基本成型，可以用作参考。

（图：五期住宅区园林）

从图中可以看出，佳兆业云顶梅溪湖将采用多重景观的园林设计。

三、建筑风格

佳兆业云顶梅溪湖住宅采用了港派建筑风格，在Art-deco建筑风格住宅林立的梅溪湖，不由得让人眼前一亮。

（图：二期住宅外立面）

【户型解析】

106平 三房两厅两卫

优点：空间利用率较高；U型厨房设计；动静分区。

不足：内开门设计使玄关处不好布局，也存在面积浪费。

142平 四房两厅两卫

优点：南北通透；北向宽阔的景观阳台，可以一览湖景；三个房间带有飘窗；主卫空间理想；次卧宽敞。

不足：客厅朝北，冬季湿冷；内开门入户带来面积浪费；在这个面积段，主卧没有衣帽间比较遗憾。

【推售动态】

佳兆业云顶梅溪湖预推六期（佳兆业天御）16号栋106平、142平超高层毛坯房源，开盘时间预计为6月底。