今年长沙公寓纷纷喊「跌」,70年产权公寓没出声?

作者丨彭婉芬

出品丨搜狐焦点长沙站

长沙的公寓价格战，从去年金九打到今年阳春。

去年9月，恒大珺悦府公寓大降价，近4000元/㎡的价格差瞬间引起业内外的热议。一天之内A塔销售一空，让本来平静的长沙楼市泛起阵阵涟漪。随后恒大金融广场、南山壹方中心、保利天禧、敬天广场等多个公寓项目陆续跟进。

今年3月，新力铂园公寓跳水价6888元/平刷爆朋友圈，紧接着，碧桂园印象，明昇壹城、振业城等楼盘跟风，长沙商业公寓集体跳水。

在这当中，却不见70年产权住宅性质公寓的身影。

究其根本在于长沙政府严控住宅价格，而公寓不受限制，由市场与开发商决定售价。

买商业公寓不需要资格且可以落户，住宅需要资格且限购，对于没有购房资格来说，基本只能选择公寓。这也就给了开发商们涨价的底气，公寓的价格高出住宅价格一大截。在这样的背景下，公寓降价的幅度比住宅高得多，这也是为什么住宅性质公寓面对商业公寓价格大跳水却没有闻声而降的原因所在。

在长沙出台最严限购令之前，住宅性质公寓一直是购房市场上的香饽饽。面积小，总价低，首付仅3成，水电费也比商业公寓低了不少、而且还能使用30年的贷款，对于大部分购房者而言，购买压力并不大。再者，可以落户。

限购令之后，住宅性质公寓去化一下子成了“老大难”。湖南中原研究院数据显示，截至2021年2月底，70年公寓存量近30万方，去化周期增加至37个月，去化压力持续加大。购买住宅性质公寓的本地家庭，必须房本满4年后才能买第二套，而且首套房必须要房本满4年才能卖。当你换房的时候，已经算是你的第二套房，你要给的首付比例和贷款利息都会相应提高，购房成本会增加。

从产品上看，住宅性质公寓相比于普通住宅公摊面积更大，再加上巨大的梯户比，等电梯也是个脑壳痛的事；市场上常见的公寓产品，一般都是中间一条过道，两边门对门，采光面很小，居住体验一般，南北通透的房子几乎见不到。

70年产权住宅性质公寓作为一个相对小众的市场，想买的人不多，在售的产品也很少，那么今天小编就为你统计长沙目前部分在售的住宅性质公寓：

【鑫远揽悦】

鑫远揽悦位于芙蓉南路地铁一号线中心广场站旁，项目总建筑面积84180.03平方，容积率2.7，项目绿地率40％。在售3#、4#建面约34-79平米住宅性质公寓，均价9200元/平。

【怡海星城】

怡海星城公寓位于芙蓉南路与高云路交汇处东南角,在售建面积约33-81平住宅性质公寓，均价6500元/平。

【果遇微住宅】

果遇微住宅地处井湾子北公交车站旁，在售楼栋1A栋，建面33-50平住宅性质公寓，带燃气，均价11000元/平。

【威尔士春天】

威尔士春天位于开福万家丽北路月湖公园南，项目容积率3.5，绿化率64%，在售1#建面约32-45.75㎡住宅性质公寓，，均价8800元/㎡。

【五一钻界】

五一钻界尾盘在售，项目位于芙蓉五一大道与蔡锷路交汇处西北角，在售建面为32-70平住宅性质现房公寓，非毛坯均价15000元/平。

【东塘SOHO】

东塘SOHO项目位于韶山北路438号（即东塘商圈），目前在售建面58-96平小户型住宅性质公寓，毛坯均价17000元/平。

“虽然南边比不上市中心，但是便宜啊，单价才9500左右。我买的79平还可以做两房，自住也比较舒适。首付二十多万，和家里人一合计凑凑钱就买了，也算是自己的婚前财产。”首套住宅购买了鑫远揽悦的王女士说。

小编建议在购买住宅性质公寓时，还是要慎重，珍惜房票。如果以下三条有任意一条戳中你，根据自身条件来定夺。

首先，手上没什么钱，想在长沙有个自己的房子，但也不想过得太憋屈的年轻人。较低的首付和月供，未来换房，还能拿来出租。

其次，想保全婚前财产的单身人士；

再次，拥有“包租婆”梦想的人。相比70年大住宅，70年公寓的投入更低，但在租房市场上租金相差不大，收益不错，这就是优势。