用这些公式算出的“六边形”楼盘,该出手时就出手!

出品 | 搜狐焦点长沙站

2022年的楼市将去向何方？信号已越来越明显。

近日，六部委齐发声再次释放楼市积极信号。六部委齐发声，阵容之大，十分罕见，一时间地产股纷纷飚红。

接连的信号表明，经历阵痛期后，楼市或随气温同步回升，迎来“小阳春”。而在长期主义的市场环境下，选择优质楼盘才是王道。优质资产包括两个维度，一是外部维度，即「铁学商景医」；二是内部维度，如规模、外立面、楼间距、园林等。

授人以鱼不如授人以渔，能用这些 全能公式算出的80分以上高分楼盘，称得上楼市中的“优等生”。

搜狐焦点针对购房用户收集的调查报告显示，「铁学商景医」是影响购房者选房的关键因素。简单来说，拥有成熟的城市配套，是购房者衡量楼盘是否值得入手的标准。

对于看房路上的新手来说，不妨试试用下面这个公式来测算楼盘外部价值。

对购房者来说，同片区内或马路之隔的楼盘之间，在享受基本同等的外部配套之下，小区内部维度的对比就格外重要。

同样，有个打分模板可供参考。

在用客观数据测算完意向楼盘价值后，相信购房用户对如何选好房有了清晰的认知。

那么，在长沙楼市中，是否有面面俱到的高分楼盘？实地探访超100个楼盘后，答案：有。

位于星沙新政务板块的兴进珺府脱颖而出，可谓是楼市中不可多得的“六边形”高分楼盘。

兴进珺府位于星沙新政务区，是长沙县“一核三城，两轴四区”整体发展格局的核芯区域。项目紧邻紧邻政务中心、检察院、县公安局等系列行政机构，对标市府板块的楼盘价值，其发展潜力不言而喻。

· 正地铁盘：项目距离地铁3号线广生站，直线距离仅约150米。而3号线串联了星沙主城区、广电商圈、火车站商圈、东塘侯家塘商圈、河西大学城、洋湖商圈等，可谓畅达全城。

（阳高小学实景图）

· 优质教育：项目南侧是阳高小学，办学规模达36个班，预计今年9月将正式开学迎新。对于关注教育资源的购房者来说，可谓是所见即所得的优质教育配套。

另据了解，学校引入的均为高质量师资团队。并且，兴进珺府将代建阳高小学二期，业主子女享有优先入读权，项目周边还分布有百熙二小、长沙县洋湖中学等教育资源。

（永旺梦乐城效果图）

· 大型商业：即将开工的永旺梦乐城，和项目仅一路之隔！作为星沙的重点项目，规模为20万方集中商业的永旺梦乐城，打造为集综合百货、电影院、超市、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业中心，开业后或将成为下一个星沙商圈重地。

· 生态配套：项目西面约300米，紧临 7.3 万方龙塘水体公园。距离项目不到3公里范围内，还有长沙四大湿地公园之一的松雅湖湿地公园，生态景观资源十分丰富。

（龙塘水体公园实景）

· 医院环伺：约760米速达长沙县妇幼保健院，约1000米到达长沙县人民医院，为家人生命健康护航。

兴进珺府在1km内集聚城市核芯资源，为居者打造不可复制的一站式便捷生活体验。

（实景图）

广西房企兴进集团被业内称作“学院派房地产开发商”，其开发的兴进·上城、兴进·上郡等楼盘收获诸多业主好评。

（项目效果图）

兴进珺府是兴进集团进入长沙的开山之作，项目总占地面积约6.1 万㎡，总建筑面积约23.3 万㎡，规划户数不到1500户，容积率3.0，属于居住较为舒适的中型小区。在占据先天优势之时，项目更注重产品内在价值的雕琢和打造，延续品质为王的基因。

·户型：同面积段，偏要比别人多一房

（实景图）

对于一个并非是超级大盘的楼盘来说，大可不必花太多心思在户型的雕琢上，按照常规的操作来走，也许会更省事。

显然，兴进珺府并不想做一个默默无闻卖完了事的楼盘，它的野心或许更大。

同样的面积，兴进珺府将户型尽量做得出彩。

建面约101㎡可做三房，和市面上110㎡左右的户型相比毫不逊色。做到了动静分区，南向阳台直连卧室。而且房间内该有的功能也没有做减配，每个空间都很宽阔，不会显得局促。

建面约119㎡户型可做四房，阳台甚至达到约6.8米宽。不得不说，这个户型的空间利用率，完全超越市面上同产品段户型，甚至于可同市面上125㎡以上户型正面PK！

并且，每个户型的可改造空间都很大！

·园林：多重中式园林，造山水八景

作为一家从桂林走出的房企，园林绿化自带光环。而且项目小区园林实景已做出来一部分，可以看一下实景图。

（实景图）

项目以中式风格为底色，塑造“松语、碧水、曲径、品茗、汇芳、林影、修竹”八重生活画镜，一步一景，构建中式精致生活。

（项目效果图）

如果套用小区外部维度+内部维度的打分体系，站在客观角度，兴进珺府可以打几分？

当下的楼市，购房者如果想考查开发商实力、资金状况，到项目工地一探便知。在兴进珺府工地外围，可以看见繁忙的塔吊、大型机械施工建设如火如荼，甚至部分楼栋已封顶，可谓是为购房者打了一针强心剂。

对于拥有购房需求的购房者来说，任何时候都是较佳的买房时机。而如果想选择有发展前景，还想拥有地铁出行的便利，以及商业、教育、景观等等资源都配齐的楼盘，兴进珺府还真值得一看。