长沙双子星“高铁西VS高铁南”,你更看好哪个片区?

作者丨王羽琴

出品丨搜狐焦点长沙站

日前，由中铁第五勘察设计院设计的长沙高铁西站设计方案最终定稿，预计将于今年内动工。高铁西站是国家八纵八横高铁主通道渝长厦铁路的重要交通节点，建成后将连通渝长厦、沪昆、京广、呼南等高铁线路，长沙“一城双高铁”时代已近在眼前。

长沙高铁西站效果图

自2009年底，京广高铁武广段建成后，长沙南站引领长沙步入“高铁时代”。依托强大的交通网络与会展产业优势，经过十余年的时间沉淀，高铁会展新城板块发展迅猛。湖南较大的国际会展中心、中部规模较大的长沙国际会议中心拔地而起，万科、绿地、恒大、长房等知名房企争相进驻，片区较高限价达到12800元/㎡。2020年，湖南自贸区正式获批，高铁会展新城片区价值再度加码。

高铁会展新城示意图

同样是依托高铁枢纽而兴起的板块，同样享有高标准的政府规划，高铁西城与高铁会展新城两座“双子星”：一个扼守长沙西北门户，向北辐射益阳、常德、张家界，一个坐拥长沙东南门户，辐射周边株洲、湘潭等城市，双核驱动，成为带动长沙及周边城市经济发展的重要引擎。那么，高铁西城与会展新城，谁的未来你更看好？

高铁西城效果图

01 | 交通大PK

高铁西城：高铁/3地铁/机场快线/城铁/城市道路

交通：高铁西站建成后将连通渝长厦、沪昆、京广、呼南等高铁线路，是串联川渝、湘赣、闽粤的重要交通枢纽。市内规划“3普1快”，即轨道2号线西延线、轨道10号线、轨道9号线、机场快线(河西快线北段)。 省内重要城市常德、益阳、株洲、湘潭、浏阳等将通过城际连接。

会展新城：高铁/4地铁/磁浮/城市道路/高速/空港

交通：京广、沪昆两大高铁主动脉交汇，通达全国。规划4条地铁线，2/4号线已开通，未来还有12/14号线，出行便利。距离雨花互通口约5公里，与京港澳高速、长株高速、绕城高速等相连。磁悬浮与机场高速直达黄花机场，真正意义上实现空铁一体化。

02 | 产业大PK

高铁西城：以商贸商务、科创研发为主导

高铁西城总投资约322亿，以服务配套产业、科技创新产业、智慧互联产业为三大支柱，片区内大汉金桥国际商贸城、金桥国际未来城、高新物流园等已形成“商业大本营”，利于区域内商务商贸物流产业发展。北临望城经开区，拥有千亿华为城，南临长沙高新区，聚焦电竞、汽车电子等创新产业。

会展新城：聚焦“会展+会议”热点产业

在我国一线城市，“会展+会议”产业正在成长为极具活力的高端产业。如：上海的产业会展、杭州的G20峰会，通过承办国际性会展和会议拉动产业经济，展现城市魅力。而会展新城就是为了顺应这一发展潮流而量身打造。

长沙国际会展中心

会展新城作为集枢纽高铁、空港机场、会议会展、生态文旅为一体的中部地区高级门户，拥有长沙国际会展中心和长沙国际会议中心两大城市名片，承办过农博会、糖酒会等大型高端会议，不仅吸引大量流动人口，还能更好的提升长沙的综合实力和产业支撑能力，提升长沙的国际形象和地位。

03 | 教育大PK

高铁西城：27所中小学+6座文化中心

高铁西城规划中小学用地面积99.22公顷，规划中小学27所，其中中学11所，小学16所，拟建九年一贯制的明德望城学校。此外还规划有6座文化中心，含一处区级博物馆。

会展新城：教育并轨政策+26所中小学

会展新城规划有37宗教育配套用地，总用地面积约152.5万平米，规划中小学26所，其中长托小学、砂子塘万科魅力之城小学、枫树山明昇小学、砂子塘潭白小学已投入使用。拟引进K12标准国际学校一所。中招与主城并轨，学籍单列，学生初中毕业参与城区统一中考，纳入城区高中统一招生录取。

04 | 生态大PK

高铁西城：实现公园绿地500米半径全覆盖

片区规划绿地与广场用地321.94公顷，占城市建设用地比例约15.7%，规划林地等生态用地911.91公顷，构建以水系空间为纽带，串联商业、商务、居住等功能空间的特色滨水景观。未来片区内居民可实现公园绿地500米半径全覆盖，打造宜居生态健康大城。

会展新城：“一洲一带一轴一湿地，两廊桥”

“一洲”即磨盘洲总占地面积约226亩，为片区生态绿心；“一带”为十公里浏阳河风光带；“一轴”为约700亩中轴生态公园，串联长沙南站、会展中心、湿地公园等功能节点，搭建起整个片区的绿色生态公园景观体系；“一湿地”即画田垸湿地，规划面积约8000亩，将成为激活片区度假休闲旅游产业的重要引擎。

05 | 房价大PK

高铁西城：价值洼地期

高铁西城目前正值房价洼地期，2018年毛坯较高限价6000元/㎡，2020年毛坯限价较高6800元/㎡，两年时间仅涨了800元/㎡。与会展新城过万的均价相比，高铁西城六千多的均价，可满足不少刚需购房者的购买力。目前已有碧桂园、大汉、奥海等房企进驻。在售楼盘奥海望洲府（毛坯均价6500元/㎡），大汉汉园（毛坯均价6100元/㎡），澳海文澜府（非毛坯均价8100元/㎡），光明碧桂园培文府（非毛坯均价8500元/㎡）。

会展新城：价值兑现期

会展新城现在已汇聚了万科、绿地、保利、融创等众多品牌房企，2020年毛坯较高限价已达到了12800元/㎡。价值还在水涨船高中。在售的楼盘有万科地铁天空之境（毛坯均价约9200元/㎡）、绿地长沙城际空间站（均价约11500元/㎡），阳光城尚东湾（毛坯均价9500元/㎡）。

虽然高铁西城与会展新城相比，发展的步伐晚了十年。但从发展前景空间来看，无论是从交通、产业、教育还是生态方面，高铁西城都是一枚妥妥的“潜力股”。目前片区正值房价洼地，随着高铁西站的加速建成，各项配套也将逐步完善，区域内整体商业、产业、消费也将全面升级，高铁西城也必将迎来属于自己的发展快车道。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。