“长高”了!绿城“地王”项目调规,限高调至140米!

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1月19日，长沙市自然资源和规划局发布了“南湖新城控规Z11-F-03、Z11-F-06地块规划修改批前公示”。

该地块为长沙首轮土拍中的“王炸”——048地块，起始楼面价达9500元/㎡。在51轮竞价后触发熔断，摇号环节绿城幸运中签，以14157元/㎡楼面价成交，刷新了长沙楼面价较高纪录。“地王+豪宅专家”的组合，也让市场对该项目充满了期待。

根据公示，本次地块控规修改主要是将绿城048地块北侧03商业地块建筑控高由100米修改为140米，南侧住宅用地建筑控高由80米修改为140米，绿地率由≥35%修改为≥40%，建筑密度由≤22%修改为≤18%，其他指标不变。

住宅“长高”60米，按照3米的层高来计算，该项目要多建20层，由原来二十多层的高层变为四十多层的超高层。而绿地率的提升和建筑密度的降低，也意味着楼栋数较最初规划将有所减少，楼间距将增大。

对比同时段拿地的其他房企，绿城的动作可谓是十分缓慢。

1月15日，绿城官微才首次曝光了该地块案名及效果图，案名为长沙凤起麓鸣。据了解，凤起系为绿城较为高端的产品系列之一，该系产品已在杭州、武汉、成都、无锡等多地落子，均为各大城市标杆代表作，可见绿城对于该项目的重视。

然而在1月17日，绿城官方就将项目名修改为“长沙项目”，在绿城湖南相关的推广中，也一直以“绿城南湖新城项目”称之。

目前，该项目仅公布一张效果图，从建筑风格和构造来看，主要为现代简洁设计，或将打造住宅大平层和商业大平层，成为打造湘江天际线的新成员。项目坐落在湘江东岸火车头公园旁，直面橘子洲，有近700米的观江面，近靠南郊公园，建筑增高后视野将更为开阔，景观更佳。

“绿城口碑+高端产品+一线江景”的配置下，该项目价格会突破3万吗？能成为2022年的年度爆款吗？搜狐焦点长沙站为您持续关注。