64层高249.6米!长沙摩天住宅攀新高,套均面积超300㎡

出品丨搜狐焦点长沙站

随着城市的崛起，超高层写字楼如雨后春笋般拔地而起，但高耸入云的摩天住宅却并不常见。日前，长沙市自然资源和规划局对青煕中心项目进行批前公示，这意味着黄兴北路旁将新增一幢高64层、建筑高度达249.65米的摩天住宅楼。

去年11月，编号为 [ 2020 ] 长沙市 079 号的长沙第二宗14800元/㎡限价地，被湖南中熙中隆实业投资有限公司以4.24亿元底价摘得。该地块位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角，出让面积为 11793.33㎡，规划为商业、住宅用地，商住比 4:6，容积率≤ 5.0。

此番，长沙第二宗14800元/㎡限价地终于揭开神秘面纱。按照批前公示，项目定名为青煕中心，规划建设1栋建筑高度为249.65米，共64层。1F为架空开放式空间，2F为物管用房，3-23F为服务型公寓，25-64F为住宅，11F、24F、35F、46F、58F为避难层，57F为设备层。

信息显示，青煕中心的住宅面积41747.19㎡，共有120户；商业公寓面积为25126.15㎡，共有80套。由此可以得出，青煕中心的住宅和公寓的户（套）均面积都超过300㎡，走的是时下流行的云端大平层路线。搜狐焦点实地探访发现，目前挖掘机等设备已经进场施工。

青煕中心是否具备成为豪宅爆款的潜质呢？从地段位置看，青煕中心介于地铁 1号线文昌阁站和开福寺站之间，附近有湘雅医院、泊富国际广场、富兴时代广场、绿地中心、明德华兴中学、周南实验中学等各类丰富资源。由于项目周边多为层数不高的老旧小区，因而8层以上也将拥有相当开阔的视野。从开发商看，尽管中隆是本土开发商，但在长沙也打造了中隆嘉熙中心、中隆国际御玺、中隆国际大厦等高端项目。

“参照国内外经验，在城市核心地段的摩天住宅往往都是高配置的豪宅，很考验开发商的硬实力与产品打造能力。比如，纽约472米高的住宅大厦中央公园塔，已经成为一个全新地标。”业内人士分析认为，青煕中心具备较好的基础条件，但周边也有诸如万科瑧湾汇之类的竞品项目，需要“内修外练”在各个细节精益求精，方真正锻造代表城市的摩天住宅新标杆。