未批先建!长沙世茂璀璨风华因违法建设被处罚

近日，长沙市自然资源和规划局官开出2022年排名前列张“罚单”——长资规【2022】1号行政处罚决定书。位于芙蓉区远大一路的世茂璀璨风华（原名世茂天誉）项目因违法建设被予以行政处罚，并处罚金81972元。

据了解，2021年2月2日，世茂以8.455亿元的总价摘得火车站商圈的[2020]长沙市129号地块，这也是长沙第三宗限价14800元/㎡的“顶流”地块。摘地一个多月后，世茂天誉申请过一次调规。根据当时的公示，项目申请维持用地性质不变，结合总图方案进行高度调整，其中建筑限高商业部分由100米修改为150米，居住部分限高由80米修改为100米，地块其余指标不变。

按照去年9月的批前公示，世茂璀璨风华项目规划总用地面积27223.49㎡，总建筑面积113308.20㎡，建筑密度31.6%，绿地率30%，容积率5.00，规划住宅户数324户，车位649个。项目规划3栋26层的住宅、2栋商业、一所4个班的幼儿园，其中，商业是商铺+服务型公寓的形式，一栋28层，一栋21层。

世茂璀璨风华缘何领到新年“排名前列罚”？长资规【2022】1号行政处罚决定书显示，经查明，2021年5月，长沙世茂瑞盈置业有限公司在未取得《建设工程规划许可证》的情况下，在芙蓉区远大一路擅自建设远大路世茂天誉小区项目1#栋幼儿园第三层，截至2021年10月27日取得该栋建筑的《建设工程规划许可证》时，幼儿园已建成3层，建筑面积1231.14平米，其中排名前列、第二层已于2021年4月30日取得临时《建设工程规划许可证》，项目名称为售楼部，第三层建设违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条排名前列款的规定，属于未取得《建设工程规划许可证》进行的违法建设，面积为419.54平米。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第四十七条排名前列款、《长沙市自然资源和规划行政处罚裁量权基准》（长规发〔2020〕28号）第四部分排名前列条第二项、第五部分排名前列条第二项和第七条之规定，对被处罚人长沙世茂瑞盈置业有限公司作出行政处罚，罚款人民币捌万壹仟玖佰柒拾贰元整（￥81972元）。

查询拼房帝小程序得知，世茂璀璨风华3#建面192㎡大平层住宅已下证（暂未开盘），均价约17000元/㎡。目前项目在售4#建面126㎡、142㎡、149㎡非毛坯住宅，均价约15700元/㎡。