"流量"在手升值不愁 盘点那些自持品牌商业的明星项目

5月底，长沙首座龙湖天街、友阿城市奥莱喜乐地相继开业。两座商场开业当天都吸引了不少人，客流创商业新高。

购物中心始终是一座城市人流高度聚集的地方之一，在商业欠缺的片区新建大型商业中心，很容易聚集人流，成为该区域的中心。比如，南城的德思勤城市广场、河西的步步高梅溪湖新天地等。

人流量影响地段价值，购房者若考虑房子未来升值空间，配建大型商业的项目也是值得关注的。当然，并不是所有配建商场的楼盘都有保障，还得看商场的规模以及开发商的商业运营能力。

拼房帝盘点了长沙几个值得关注的楼盘，自建的商业品牌属大众耳熟能详，规模也几乎都在十万方以上，与德思勤四季汇相当，开发商商业运营经验丰富，来了解一下吧，入股不亏！

龙湖春江天玺

龙湖春江天玺配套的商业为11万方龙湖开福天街，由中国房地产开发企业综合实力10强龙湖地产开发。龙湖商业成立于2000年，是中国最早的购物中心开发商之一，都市型购物中心“天街”是其最早发展出的商业品牌，目前全国已有52座天街开业。其中位于重庆的龙湖时代天街是全亚洲商业规模较大的购物中心。

项目位于主城二环内开福区福元路与开福大道交汇处，包含19栋住宅及一座购物中心。项目较新动态：6#、7#已加推，在售111-168平非毛坯住宅，均价13500元/平。

龙湖春江天曜

龙湖春江天曜配套的商业为12万方龙湖新姚天街。为长沙第四座也是目前为止长沙较大的一座龙湖天街。龙湖春江天曜与为龙湖春江天玺同属龙湖地产中高端产品系的“春江系列”。项目为天心区省府板块全新盘，位于友谊路与新姚路交汇处西北角。项目总规模22万方，包含5栋住宅和一栋商业，其中商业部分就达12万方。

项目较新动态：5#、6#建面约113-169平非毛坯住宅已首开售罄，房源均价14200元/平。

长房星城天地

长房星城天地配套20万方步步高高端主题商业体验Mall，是长沙及华中较大单体购物中心。预计今年11月开业。长房星城天地是由湖南房企长房集团与步步高集团合作开发。商业部分由步步高集团运营。2020年6月，2019年中国连锁百强榜单发布，步步高排名第14。 2019年9月，步步高入选2018年零售百强名单。湖南各个城市都有步步高连锁店。

项目位于韶山路和湘府路交会处，与德思勤城市广场仅一街之隔。总建筑面积60万方，规划3栋超高层住宅、2栋超高层公寓、1座商业购物中心、1家幼儿园、1所小学。

项目较新动态：项目在售少量建面约135-193平非毛坯住宅，均价12400元/平。预推1、2号栋沿街商铺，建面约为20-100平。

华润万象城

长沙华润万象城将自建不小于15万方的集中式商业购物中心。万象城是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，已开入全国二十余座城市，其中重庆万象城、青岛万象城、成都万象城为国家五星购物中心。随着项目的完工，长沙很快也将拥有一座华润万象城。

项目位于岳麓区桐梓坡路以南、银盆南路以西、岳华路以东、望月公园以北。正好位于4号线+6号线双地铁口。项目总建面超80万方，集商业、产业办公、公寓、住宅、教育配套为一体，预计总投资约100亿元，将打造成新湘雅健康城的首开项目—大河西中央商务区。

项目较新动态：华润万象城目前正在进行土方作业，较快在年内即可入市。

红星天铂

红星天铂内部配套10万平方的自持爱情海购物公园。红星地产全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，业务范围涵盖商业运营管理、不动产开发、是综合性地产开发特色房企。红星倾力打造的“爱琴海购物公园”目前已布局上海、苏州、天津、重庆等80余个城市

长沙红星天铂位于雨花区湘府东路与体院路交汇处，定位为红星地产黄金品牌线“天铂系”。总建面积100万平方米，是长沙为数不多的超百万方体量的大盘之一。项目规划有洋房、高层、公寓、商铺、幼儿园、社区公园等多中业态。

项目较新动态：在售少量毛坯洋房，建面125-135平，均价10800元/平，还在售少量毛坯住宅。后期还有待推的洋房和高层住宅，开盘时间待定。

先进洋湖晴翠

先进洋湖晴翠自带全球第三家京东超级体验店及金街。京东超级体验店是以电器品类为主的沉浸场景式互动体验店。全国排名前列落地重庆，第二家开在合肥，两家店均是京东自营。

先进洋湖晴翠项目位于潭州大道和景园路交汇处，对面就是洋湖湿地公园，距地铁3号线（已运营）/8号线（规划中）洋湖湿地站约500米，距湘江边直线距离1.5km。项目总建面约23.28万方，集住宅、公寓、商业为一体，

项目较新动态：前期推出的113-165平非毛坯住宅已基本售罄，预计8-9月将加推新的楼栋。

旭辉雨金广场

旭辉雨金广场项目将自建3万方的旭辉MALL，已经定名雨花旭辉里，2022年10月30日将正式对外开业。虽然规模不足10万方，但所在片区缺乏大型商业配套，项目填补了此项少有，很容易成为区域人流中心。旭辉有着成功的商业运营经验，2018年9月上海LCM置汇旭辉广场盛大开业，开业当天20万客流引爆申城。长沙位于圭塘站地铁口的长沙旭辉Mall也是周边居民娱乐休闲常去的场所。

旭辉雨金广场项目位处长株潭融城板块万家丽路与环保大道交汇处，将打造建面约37万方封面综合体，包含高端居住、精品购物MALL、品质公寓、学校教育等多种业态，是片区罕有全资源综合体。

项目较新动态：旭辉雨金广场已首开，在售1#、3#、5#、6#毛坯住宅，均价11000元/平。

长沙恒大文化旅游城

长沙恒大文化旅游城将配套8万方的桐溪古镇商业街，融合苏式、徽州等地的建筑风情，汇聚全球名品、美食、酒吧、文创等业态，打造一座大型滨水古镇商业街。作为古镇少有商业街，届时将引爆3万业主消费力，年覆盖目标群体1500万人口。恒大是世界500强企业，恒大旅游集团专注文化旅游项目的开发和运营，目前全国已有多家恒大文化旅游城。

项目位于大王山旅游度假区·潭州大道二段528号，是一个集是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游项目。本身体量大，住户多，又是吸引人群的文旅项目，容易发展成大王山片区内的活动中心。

项目较新动态：在售建面约115-140平湖景花园洋房，毛坯均价10450元/平，非毛坯均价12000元/平。

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