钟情于望城的澳海,何时“支棱起来”?
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出品 | 搜狐焦点长沙站
曾经的望城被称作“刚需圣地”，“3字头”房源遍布。
经过时间的运作，而今的望城，风起云涌。月亮岛，限价已突破13000元/㎡；滨水新城，演绎着生态+新城的蜕变；高铁西，如火如荼，配套利好不断落定……
当从“金星北”起家的润和已走向长沙的“陆家嘴”，涉足打造高端大平层产品，甩掉“刚需特供”的帽子，人们更加期待同样深耕望城，落子5盘的澳海，何时“支棱起来”？
2006年浙企澳海入湘，在开发首盘“三江花中城”后，便一直钟情于望城。十余年间，除2020年拿下开福区083地块，与弘阳合作开发澳海弘阳云潇赋花园，长沙县拿下067、079地块外，澳海已在望城这片热土布局5子，目前在售项目数量位列片区前茅。
“欲戴其冠，必承其重。”
不得不承认，望城的低门槛，圆了数万家庭在这座城市的安家梦。虽然澳海开发项目屡登长沙楼市排行榜榜单，但“加速度”出货的澳海，似乎与产品的“高质量”不成正比。
翻看澳海在长沙已交付项目的过往履历，质量问题或是规避不了的“黑点”。市长互动信箱关键词搜索“澳海”，出现近200条记录。
产品为王的时代，唯有精耕产品才能真正赢得市场的口碑和认可。澳海亟需一个标杆项目来找回自己的主场，而斑马湖片区的澳海云湘赋，从当下来看，或许是澳海拯救口碑，证明自己产品力的不二选择。
限价8200，毛坯，1.8容积率，5层洋房，一江两湖三公园，一线江景，地铁4号线延长线旁。
对于这个产品，澳海献上了它十足的诚意。
澳海云湘赋作为澳海集团匠心打造的“赋”系高端住宅，从拿地到择址，再到产品，处处皆有故事可说。
去年8月，澳海地产在2家房企中幸运的摘得高塘岭（斑马湖北）片区018号地块，毛坯限价8200元/㎡。这也是该片区目前较高的限价地块。
周边其他楼盘：
房聚云台府：7980元/㎡（洋房）、12000元/㎡（联排别墅）
鑫湘雅韵：6500-6700元/㎡
奥莱城：6280元/㎡（洋房）
凯尔花缇紫郡：6400元/㎡
长房星珑湾：6150元/㎡
鸿海公园里：6000元/㎡
区位交通：
就地图上来看，项目属于滨水新城及望城区府双重战略板块，但是项目所在片区目前还处于待开发状态，较为荒凉，周边规划有地铁4号北延线和13号线。据置业顾问介绍，4号线延长线站点暂未公布，但基本会在项目所处路口位置，步行距离100米左右。
项目距离城市大型交通枢纽较远，长沙汽车西站直线距离约7.9公里，建设中的高铁西站直线距离约12公里，长沙火车站直线距离约21.7公里，长沙火车南站直线距离约29.1公里。
生态景观：
项目四面环水，东面150米左右为湘江，中间无建筑遮挡；南面为月牙湖，与项目一路之隔；西面为长沙地区排名前列个湿地公园——斑马湖；北面为长沙较大的湿地公园——东湖，独特的生态配套在长沙市场确实少见。
距离项目最近的月牙湖与湘江水系贯通，处于半建设状态，目前仅修建了休闲步道和植被景观围栏，市民可以随意到达湖边游玩，湖域周边杂草众多，未经修葺，生态环境较为原始，可能有蛇虫出没。
教育及商业配套：
项目自建幼儿园及小学，学校名和办学模式暂未公布，旁边有排名前列师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学。（具体划片以每年教育局文件为准）
因项目位置较偏僻，周边暂无大型商业配套，距离项目最近的为正荣财富中心，3公里左右，驾车十分钟可以抵达；根据望城城投较新消息，斑马湖片区新增重磅商业，计划1年内引入至少5家首进望城的商业品牌，其中包括1家主力业态，该商业地块距离项目大概1.5公里左右；除此之外，项目还自带4.5-5万方左右商业配套。
产品力：
项目总建筑面积约23万方，由5层洋房和小高层组成，纯板楼设计，容积率1.8，比部分别墅产品容积率还要低。
据置业顾问介绍：项目首开将推售35#、36#、37#三栋洋房，共60套，位于楼盘南侧，离月牙湖和东湖较近，2楼以上可以看到湖景。
首开洋房共三个户型，为129㎡和143㎡。其中143㎡【藏品 家】户型位于35#左侧，主卧带270°景观阳台，可以观赏东湖和月牙湖的美景，户型较为稀缺，仅5套。
所有户型阳台均为半赠送，飘窗全赠送，还有其他一些空间赠送，整体得房率较高可达95%。因户型图并未公布各功能区尺寸数据，样板间处于改造期暂停对外开放，户型实际空间感难以判断。
置业顾问介绍道，项目作为澳海的高端产品，原本打算采取“无图纸化销售”，因担心客户认知有偏差，所以设计了户型图，但并未公布户型具体的数据。“我对我们的产品十分有信心，销售最重要的是产品本身，而不是那些冰冷的数据。”
从公布的户型图看，每个户型确实做到了南北通透，各区域布局合理，主卧套间设计且还带飘窗，对于注重生活品质的客户来说是一亮点，走廊部分没有过多空间浪费，整体利用率较高，最小的129㎡户型总价100万左右，放在整个长沙市场上来看，性价比还是不错的。至于户型实际效果如何，感兴趣的客户可以等样板间开放后去现场感受。
无论从区位、配套、升值潜力、以及产品本身的品质、服务等，可以看出，澳海云湘赋似乎是澳海为品质翻盘亮出的“杀手锏”，至于这个“杀手锏”能发挥多大的威力，下个月首开见分晓。
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