尘埃落定!华润成功摇得长沙洋湖13800元/㎡双限地

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

上周，长沙出现下半年首宗遭遇熔断的住宅用地。短短4分钟，9家参拍房企就把位于长沙市洋湖南片区的[2020]长沙市049号地块抬价至触顶。今日，这宗引起多家房企竞拍争抢的地块，于长沙市公共资源交易中心现场摇号定主，包括保利、万科、正荣、金地等6家房企通过资格审核，在现场“一试手气”。

最终，长沙润利房地产开发有限公司成功“中签”，以总价12.15亿元成功摘得该地块，在天眼查网站查询可知，长沙润利房地产开发有限公司由华润置地控股有限公司100%控股。

据了解，该地块的起始楼面价为6500元/平方米，最终成交楼面价约为7500元/㎡，规定住宅（毛坯）较高销售均价为13800元/㎡。而此前该区域成功出让的较高限价地为2019年7月由中海摘得的【2019】长沙市058号地和【2019】长沙市059号地，即现在的中海阅江山和中海阅麓山项目，出让规定住宅（毛坯）较高均价12600元/㎡，目前精装房在售价格为15000元/㎡左右。

根据出让公告， [2020]长沙市049地块位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化带，总出让面积6.74万㎡，约合101.2亩，由Y06-H262、Y06-H341、Y06-H342三宗地块构成，土地用途为纯住宅用地，综合容积率≤2.4，建筑密度≤22%，建筑高度80米。宗地红线外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），已完成安置补偿。起拍价为10.53亿元，最终成交价12.15亿元，折合楼面价约为7500元/㎡，住宅（毛坯）较高销售均价13800元/㎡。

而之所以引发多家开发商“争抢”，参拍的房企表示是看中了该地块的周边配套，以及价格空间大、纯住宅用地的土地属性等，“这块地位于雅礼洋湖中学的东南角，北面还有麓山国际九年一贯制学校等，位属118亿打造的洋湖总部经济区，配套完善，且作为一块纯住宅用地，又无其他特殊竞买条件，较高限制地价折合楼面价仅7500元/㎡，但住宅（毛坯）较高销售均价可达13800元/㎡，这段地最终熔断需要摇号定主，就说明大家认可该地块的价值不止于此。”

对于摇号的结果，长沙多位业内人士认为，在摇号机制下，运气也开始成为企业的实力。“根据《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》，摇号全程音频视频监控，最终结果全凭运气，这就产生了此前保利13摇0中、万科11摇0中、越秀11摇3中、中海连中两宗地等戏剧化结果。不得不说现在运气也成为房企的另一种实力，未成功摇中的房企部分通过合作开发入股项目，或另觅合适地块扩张土储。”

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