“吸睛”又“吸金”,长沙首次集中供地一天揽金超380亿

出品丨搜狐焦点长沙站

6月1日，长沙首批集中供地的36宗涉宅用地正式开拍。新一线城市长沙首次开启属于自己的“双集中”供地盲盒，房企们也摩拳擦掌，上演一出逐鹿星城的土拍大戏。

楼面价创造14157元/㎡、9宗限价地熔断、揽金总额超380亿……经过一天的鏖战，长沙首次集中供地交出了一份表现尚可的成绩单。

一、“吸睛”又“吸金”，成交总价超380亿

长沙首批次的集中供地共有36宗地块，包括24宗商住用地和12宗住宅用地，这些地块起始总价为388亿元。经过一天的鏖战，最终23宗地成交，10宗地熔断，3宗土地流拍。

根据测算，本次集中土拍一天内揽金超380亿元（含成交和熔断地块总价），可谓“含金量足”。对比2020年的土地成交情况，长沙六区一县涉宅用地的总成交金额是702亿元。今年首批集中供地成交总额占到了去年的“半壁江山”，可见含金量十足。接下来，还有两次集中供地，今年的土拍总额超越去年几乎已无悬念。

 二、10宗限价地触发熔断，较高楼面价达14157元/㎡

长沙首批集中出让的36宗地块中，限价地仍是主力军，占到了23宗。与之前限价地限定住宅（毛坯）较高销售价格不同，本次多宗“限房价、竞地价”的地块并未明确限定毛坯住宅销售价格，而是“按我市政策进行价格监制”，给了房企更多的发挥空间。

从竞拍表现来看，房企对重点片区的限价地仍然比较衷情，10宗限价地都在房企的不断加码下触发熔断。其中，位于南湖火车头公园的[2021]长沙市048号地块，经过51轮竞价触发熔断，楼面价达到14157元/㎡，刷新了长沙楼面价记录。位于岳麓区麓谷板块的[2021]长沙市044号地块，在第12笔竞价后熔断，截至发稿前已经达到58笔竞价，这也意味着将可能有40余家房企参与该地块的现场摇号。

三、品牌房企“强者恒强”，百强房企

集中供地，考验着房企的眼光与腰包。在本轮集中供地的过程中，品牌房企展现着积极性与主动性，绝大多数成交地块也被品牌房企收入囊中。其中，阳光城成为较大赢家，斩获3宗地：[2021]望城区019号地块，限价9400元/㎡，成交价38000万元；[2021]长沙市051号地块，限价11200元/㎡，成交价71000万元；[2021]望城区018号，限价13000元/㎡，成交价209934万元，由和顺投资&阳光城联手摘得。

保利以34.1亿的价格摘得金霞板块024、025号“双子星地块”。龙湖和长沙城发也分别都摘得2宗地。绿地、绿城、万科、旭辉、金茂、中建、五矿等品牌房企均斩获心仪地块。在“双集中”的压力下，小房企的空间进一步被挤压，强者恒强的定律进一步被加固。与此同时，值得一提的是，在如此激烈的竞争氛围里，仍有“新面孔”突出重围，首次落子长沙。来自深圳的百强房企龙光地产，摘得大王山片区[2021]长沙市029号地块，限价11800元/㎡。

四、城市前景更被看好，多区域限价创新高

近日，长沙常住人口首次突破“千万大关”，商业实力在新一线城市中继续蝉联TOP10。城市持续向好的前景和净流入的人口红利，也给予房企更多信心。本次竞拍之中，多宗明确限定毛坯住宅销售价格的地块，也刷新或齐平了所在片区的“限价天花板”。

位于滨江新城片区的[2021]长沙市036号地块，毛坯住宅限价达到14000元/平方米，达到较高限价后触发熔断机制。地处洋湖板块的[2021]长沙市028号地块，毛坯住宅限价达到14200元/平方米，长沙城发恒伟置业以23.68亿的价格竞得。月亮岛片区的[2021]望城区018号地块，毛坯住宅限价达到13000元/平方米，该地块被阳光城与和顺投资联手摘得。

地处开福区四方坪街道的[2021]长沙市047号地块，毛坯住宅限价达到13000元/平方米，提前熔断。位于雨花区雅塘社区的[2021]长沙市032号地块，毛坯住宅限价达到13000元/平方米，最终被金茂收入麾下。地处芙蓉区杉木村的[2021]长沙市045号地块，毛坯住宅限价达到12800元/平方米，也提前触发熔断机制。

五、“大热地块”尘埃落定，标杆项目值得期待

经过正式竞拍，此前备受瞩目的金霞1094地块和长沙之门项目最终尘埃落定。[2021]长沙市024号、025号地块，分别是金霞1094地块北和金霞1094地块南。上午10时，保利以34.1亿的底价将两宗“双子星”地块收入囊中。该地块拟建设成为集商务、办公、酒店、休闲、娱乐等功能于一体的大型综合商业区，争取打造长沙城北的商业副中心。

位于高铁会展新城片区的[2021]长沙市035号地块，是拥有高关注的长沙之门项目，27亿的起拍价也在所有地块中独占鳌头。该地块最终被绿地以27亿元的底价竞得，楼面价为4144元/㎡。绿地透露，项目将以商贸为核心，打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区排名前列自贸综合体。