破局!绿地V岛“楼殿”贡献公寓投资最优解

长沙资讯助手7 2021-04-02 16:19:35
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4月3日,“楼殿”LOFT公寓的实体样板将开放。

出品丨搜狐焦点长沙站

长沙公寓市场正在经历一场空前激烈的鏖战。湖南中原研究院数据显示,截至今年2月底,长沙内五区商业公寓库存量达到418万平方米,突破历史较高水平。

面对红海竞争,手握硬核的产品和创新的打法,方能有破局制胜的底气与信心。在月湖之畔,绿地V岛带来颠覆性的公寓组团——“楼殿”。这位全能玩家,为长沙商业公寓去化破局提供了全新的解题路径。

颠覆观念:“楼殿”匠造云端“类商铺”

公寓虽然具备强投资基因,但大多数购买者看重的仍是其居住属性,衡量投资回报率往往参照的是片区的租金水平。这一做法尽管稳妥,但却削弱了商务公寓本身的商业属性。

“楼殿”,即是“楼店”,意在重新唤醒公寓的商业价值,在云端打造“类商铺”,形成楼宇里的商业集群殿堂。把生意做到“云端”,“类商铺”的玩法呈几何倍数放大了公寓的商业价值,并且大大缩短了投资周期,增强了公寓的核心竞争力。

在共享经济时代,商铺并非一定要开在一楼临街。格调咖啡馆、美发美甲工作室、宠物馆、医美管理中心……“楼殿”4.5米层高的全能LOFT空间,打破居住与工作的界限、公寓与商业的界限,为各种创意创意玩法提供了可能性。

当前,长沙公寓市场掀起一波“以价换量”的促销风潮。绿地V岛“楼殿”却锚定“把公寓做成精品”的初心,通过硬核的品质、优质的产品力、颠覆性的运营思维,为公寓构筑起“价值护城河”。

玻璃幕墙立面带来高颜值与通透视野,宝格丽绿和LV克莱因蓝色彩主题大堂演绎时尚气息,4.5米层高LOFT设计实现高得房率和百变空间……所谓“全能玩家”,便是空间全能、业态全能、资源全能、服务全能。只要你“敢想敢玩”,绿地V岛“楼殿”便会竭尽全力,帮助你的创新创意从梦想照进现实。

产业加持:“天时地利”辐射百万级人流

没有金刚钻,别揽瓷器活!绿地V岛的“楼殿”,之所以有底气成为公寓界的“全能ACE”,也得益于占据“地利天时人和”的独特优势。

           (“中国V谷”规划效果图)

在房产投资领域,地段论一直被视为金科玉律。“北有中关村,南有马栏山”,马栏山视频文创园被广泛寄予厚望,“中国V谷”正在崛起为新的城市文化地标。总规划面积约15.75平方公里的马栏山视频文创产业园,依托长沙世界媒体艺术之都之名,广电大本营之利,将数字经济和文化产业深度融合。根据规划,马栏山视频文创园预计通过5年左右的建设,年产值达千亿。绿地V岛作为园区的封面级项目,产品出场便自带光环。

“楼殿”所在的B09栋与B10栋,拥有多维交通聚合的独特优势,毗邻三一大道和万家丽高速路,距地铁五号线马栏山站约500米,不管是自驾或公共交通出行都相当便捷。“楼殿”既扼守进入马栏山视频文创园的北入口,紧靠三一大道也为“类商铺”提供了强昭示性的展示面。更值得一提的是,“楼殿”所在的楼栋处处皆景,对面是1300余亩碧波荡漾的月湖公园,4层楼以上能同时将浏阳河和月湖景观揽入窗中,楼下是精心打造的中央体育公园。稀缺的一线河湖景资源为物业升值增添了砝码,也为楼上经营咖啡店、美甲店等诸多业态提供了得天独厚的景观面。

(月湖景观图)

唯有汇聚庞大人流,才能创造无限商机!绿地V岛“楼殿”辐射影响的人流量,可谓达到了百万级。绿地V岛作为马栏山视频文创园的标杆之作,项目自身住宅、公寓、酒店、办公及总裁公馆的规划人口就超过13万人。随着芒果超媒、中天广泽、中南传媒等头部企业陆续入驻,“中国V谷”将聚集数十万的视频从业人员。此外,项目周边的月湖街道和洪山街道等,常住人口有10余万。与此同时,项目邻近湖南广电、湖南国际会展中心、世界之窗、海底世界,凭借“近水楼台先得月”的优势,能吸附相当一部分旅游、商务、游学、追星、会展等各类人流,为“楼殿”创造更多潜在商机。

 蜕变进阶:公寓商业价值几何级增长

地段是价值基础,人流是价值保障。绿地V岛打造的“上海1933”商业街,已经引进湖南排名前列米其林星级日料餐厅田無羅,一丹咖啡、茶颜悦色、巴黎六区等大品牌亦将落户于此。“上海1933”商业街与“楼殿”仅一路之隔,进驻的大牌商业将浓郁片区的商业氛围,对“楼殿”也将起到引流作用。

绿地V岛“楼殿”的投资价值,或许可以通过算一笔账直观呈现。“楼殿”的loft公寓,建筑面积约39-45㎡,根据13500-14500元/㎡的备案价格,一套公寓的总价约在60万元。入手两套公寓,打通后可以改造成具有无敌湖景视野的高端美发沙龙。以相邻的绿地V岛A区住宅及公寓人数的50%(约2434人)保守来算,若每人月均到店消费1次,每次消费80元,年收入可达到230万元。

(“楼殿”大堂效果示意图)

相对于3000-4000元/月的公寓租金收益,进化成“类商铺”后,“楼殿”公寓的商业价值将得到较大程度的释放。五星级酒店入户大堂、5梯24户超高梯户比、高格调玻璃幕墙……“高端商业缔造专家”绿地,这次让“楼殿”从硬件和软件都搭载高端配置,实现高品质与高性价比兼得,全方位为“云端创业梦”保驾护航。

全能配套:升值前景空间未来可期

被浏阳河第八湾金鹰湾环抱的绿地V岛,拥有不可复制的自然资源和产业资源。板块日新月异,价值不断跃升!马栏山视频文创园日臻醇熟的各类配套,为“楼殿”的崛起提供了多维度支撑与附加值溢价。

交通通达性影响着公寓的辐射半径。项目毗邻三一大道和万家丽高速路,驾车出门可以快速通达全城;“楼殿”距地铁五号线和三号线的站点仅几百米,乘轨道交通出行便捷省心;马栏山视频文创园还规划建设湖南首条“云轨”,在绿地V岛设置站点,届时可以在空中俯瞰大美长沙。

绿地V岛将自建两所幼儿园,项目南侧地块上拟建清水塘绿地小学(暂定名)。据悉,马栏山管委会东侧地块计划引进公办中学(初中)。教育资源的日渐醇熟,既能增强“楼殿”的人流吸附力,也能为经营办培训班、开画室等业态提供强力支撑。

(星城光塔效果图)

“楼殿”下楼便是“上海1933”商业街,与楼上的“类商铺”形成相辅相成的呼应效果。此外,绿地建造的380米高星城光塔将成为长沙商业的又一艘航母,引入超五星级铂瑞空中酒店及各类商业资源。“楼殿”+“上海1933”商业街+星城光塔,多层次多元化的商业业态在“中国V谷”有机共生、同频共振,形成片区更和谐的商业氛围。

在绿地V岛“楼殿”,既能推窗见景、领略山水洲城的无限风光,又能触摸视频文创产业产业的脉动、感受城市蓬勃向上的无限活力。4月3日,“楼殿”LOFT公寓的实体样板将开放,我们拭目以待“全能玩家”打破公寓与商业的界限,创造N+1种可能。

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