破局!绿地V岛“楼殿”贡献公寓投资最优解

出品丨搜狐焦点长沙站

长沙公寓市场正在经历一场空前激烈的鏖战。湖南中原研究院数据显示，截至今年2月底，长沙内五区商业公寓库存量达到418万平方米，突破历史较高水平。

面对红海竞争，手握硬核的产品和创新的打法，方能有破局制胜的底气与信心。在月湖之畔，绿地V岛带来颠覆性的公寓组团——“楼殿”。这位全能玩家，为长沙商业公寓去化破局提供了全新的解题路径。

颠覆观念：“楼殿”匠造云端“类商铺”

公寓虽然具备强投资基因，但大多数购买者看重的仍是其居住属性，衡量投资回报率往往参照的是片区的租金水平。这一做法尽管稳妥，但却削弱了商务公寓本身的商业属性。

“楼殿”，即是“楼店”，意在重新唤醒公寓的商业价值，在云端打造“类商铺”，形成楼宇里的商业集群殿堂。把生意做到“云端”，“类商铺”的玩法呈几何倍数放大了公寓的商业价值，并且大大缩短了投资周期，增强了公寓的核心竞争力。

在共享经济时代，商铺并非一定要开在一楼临街。格调咖啡馆、美发美甲工作室、宠物馆、医美管理中心……“楼殿”4.5米层高的全能LOFT空间，打破居住与工作的界限、公寓与商业的界限，为各种创意创意玩法提供了可能性。

当前，长沙公寓市场掀起一波“以价换量”的促销风潮。绿地V岛“楼殿”却锚定“把公寓做成精品”的初心，通过硬核的品质、优质的产品力、颠覆性的运营思维，为公寓构筑起“价值护城河”。

玻璃幕墙立面带来高颜值与通透视野，宝格丽绿和LV克莱因蓝色彩主题大堂演绎时尚气息，4.5米层高LOFT设计实现高得房率和百变空间……所谓“全能玩家”，便是空间全能、业态全能、资源全能、服务全能。只要你“敢想敢玩”，绿地V岛“楼殿”便会竭尽全力，帮助你的创新创意从梦想照进现实。

产业加持：“天时地利”辐射百万级人流

没有金刚钻，别揽瓷器活！绿地V岛的“楼殿”，之所以有底气成为公寓界的“全能ACE”，也得益于占据“地利天时人和”的独特优势。

           （“中国V谷”规划效果图）

在房产投资领域，地段论一直被视为金科玉律。“北有中关村，南有马栏山”，马栏山视频文创园被广泛寄予厚望，“中国V谷”正在崛起为新的城市文化地标。总规划面积约15.75平方公里的马栏山视频文创产业园，依托长沙世界媒体艺术之都之名，广电大本营之利，将数字经济和文化产业深度融合。根据规划，马栏山视频文创园预计通过5年左右的建设，年产值达千亿。绿地V岛作为园区的封面级项目，产品出场便自带光环。

“楼殿”所在的B09栋与B10栋，拥有多维交通聚合的独特优势，毗邻三一大道和万家丽高速路，距地铁五号线马栏山站约500米，不管是自驾或公共交通出行都相当便捷。“楼殿”既扼守进入马栏山视频文创园的北入口，紧靠三一大道也为“类商铺”提供了强昭示性的展示面。更值得一提的是，“楼殿”所在的楼栋处处皆景，对面是1300余亩碧波荡漾的月湖公园，4层楼以上能同时将浏阳河和月湖景观揽入窗中，楼下是精心打造的中央体育公园。稀缺的一线河湖景资源为物业升值增添了砝码，也为楼上经营咖啡店、美甲店等诸多业态提供了得天独厚的景观面。

（月湖景观图）

唯有汇聚庞大人流，才能创造无限商机！绿地V岛“楼殿”辐射影响的人流量，可谓达到了百万级。绿地V岛作为马栏山视频文创园的标杆之作，项目自身住宅、公寓、酒店、办公及总裁公馆的规划人口就超过13万人。随着芒果超媒、中天广泽、中南传媒等头部企业陆续入驻，“中国V谷”将聚集数十万的视频从业人员。此外，项目周边的月湖街道和洪山街道等，常住人口有10余万。与此同时，项目邻近湖南广电、湖南国际会展中心、世界之窗、海底世界，凭借“近水楼台先得月”的优势，能吸附相当一部分旅游、商务、游学、追星、会展等各类人流，为“楼殿”创造更多潜在商机。

 蜕变进阶：公寓商业价值几何级增长

地段是价值基础，人流是价值保障。绿地V岛打造的“上海1933”商业街，已经引进湖南排名前列米其林星级日料餐厅田無羅，一丹咖啡、茶颜悦色、巴黎六区等大品牌亦将落户于此。“上海1933”商业街与“楼殿”仅一路之隔，进驻的大牌商业将浓郁片区的商业氛围，对“楼殿”也将起到引流作用。

绿地V岛“楼殿”的投资价值，或许可以通过算一笔账直观呈现。“楼殿”的loft公寓，建筑面积约39-45㎡，根据13500-14500元/㎡的备案价格，一套公寓的总价约在60万元。入手两套公寓，打通后可以改造成具有无敌湖景视野的高端美发沙龙。以相邻的绿地V岛A区住宅及公寓人数的50%（约2434人）保守来算，若每人月均到店消费1次，每次消费80元，年收入可达到230万元。

（“楼殿”大堂效果示意图）

相对于3000-4000元/月的公寓租金收益，进化成“类商铺”后，“楼殿”公寓的商业价值将得到较大程度的释放。五星级酒店入户大堂、5梯24户超高梯户比、高格调玻璃幕墙……“高端商业缔造专家”绿地，这次让“楼殿”从硬件和软件都搭载高端配置，实现高品质与高性价比兼得，全方位为“云端创业梦”保驾护航。

全能配套：升值前景空间未来可期

被浏阳河第八湾金鹰湾环抱的绿地V岛，拥有不可复制的自然资源和产业资源。板块日新月异，价值不断跃升！马栏山视频文创园日臻醇熟的各类配套，为“楼殿”的崛起提供了多维度支撑与附加值溢价。

交通通达性影响着公寓的辐射半径。项目毗邻三一大道和万家丽高速路，驾车出门可以快速通达全城；“楼殿”距地铁五号线和三号线的站点仅几百米，乘轨道交通出行便捷省心；马栏山视频文创园还规划建设湖南首条“云轨”，在绿地V岛设置站点，届时可以在空中俯瞰大美长沙。

绿地V岛将自建两所幼儿园，项目南侧地块上拟建清水塘绿地小学（暂定名）。据悉，马栏山管委会东侧地块计划引进公办中学（初中）。教育资源的日渐醇熟，既能增强“楼殿”的人流吸附力，也能为经营办培训班、开画室等业态提供强力支撑。

（星城光塔效果图）

“楼殿”下楼便是“上海1933”商业街，与楼上的“类商铺”形成相辅相成的呼应效果。此外，绿地建造的380米高星城光塔将成为长沙商业的又一艘航母，引入超五星级铂瑞空中酒店及各类商业资源。“楼殿”+“上海1933”商业街+星城光塔，多层次多元化的商业业态在“中国V谷”有机共生、同频共振，形成片区更和谐的商业氛围。

在绿地V岛“楼殿”，既能推窗见景、领略山水洲城的无限风光，又能触摸视频文创产业产业的脉动、感受城市蓬勃向上的无限活力。4月3日，“楼殿”LOFT公寓的实体样板将开放，我们拭目以待“全能玩家”打破公寓与商业的界限，创造N+1种可能。