“银四”第二周长沙楼市反弹升温,改善型产品成交表现亮眼

作者丨彭婉芬

出品丨搜狐焦点长沙站

“银四”第二周，长沙楼市稳住了基本盘面，成交量止跌反升，环比上涨四成。值得注意的是，改善型需求产品扛起了“银四”热销的大旗，梦想麓隐天境、地铁中建江山玖樾等项目成交表现亮眼。

据湖南中原数据平台显示，上周（4月11日-4月17日）长沙一手住宅成交2118套，成交面积27.08万方，环比分别上涨37%、41%。不过从曲线图可以看出，上涨幅度虽大，但上周的成交量仍低于三月的平均值，预计本月下旬将有所上升。

从成交数据来看，雨花区和岳麓区依然占据主导地位，在上周网签成交套数TOP10榜单中占领九个席位；之前就取得了好成绩的德奥悦东方、中海阅溪府、旭辉国悦府等项目，上周表现依旧亮眼。

从供应端来看，上周供应量明显放缓，4月第2周一手住宅供应1047套，供应面积13.79万方，环比分别下降47%、48%，低于近两年周均供应平均值。另外，内五区共有11项目取证，总体量16.03万方，其中住宅体量占比86%。岳麓区成供应主力，共6个项目拿证，开福区无供应。

从开盘去化表现来看，上周有7个项目集中开盘，合计推出房源约1067套，去化率75%，高于今年周均水平，开盘去化效果两级分化显著，改善类项目上周去化表现突出。

梦想麓隐天境上周叠墅首开，成交105套，去化率96%。该项目位于麓谷片区，周边同类竞品少，优质的教育资源、周边公建配套逐步落位等利好驱动本次首开蓄客充足，且项目推售为毛坯产品，承重墙少易改造，去化成绩喜人。

地铁中建江山玖樾上周首开125-227㎡大平层产品，去化率90%。项目位于开福区滨江板块，临近湘江，可瞰一线江景，为片区内稀缺资源。周边交通配套、教育资源、生态景观等优势获得改善客户认可，去化表现较好。

同为改善型产品的福天藏郡院子上周表现平平，开盘去化率约55%，解筹率36%。作为长沙排名前列第四代建筑，项目入市之初便备受瞩目，但客户对户型采光、安全性、隐私性方面的疑惑，以及高于周边4500元/㎡以上的均价让项目此次开盘整体去化比预期稍差。

受集中挂牌的影响，4月挂牌的土地大多将于半年后面市，而根据较新数据，长沙新建住宅去化周期约为5.4个月，这意味着近几个月内长沙供求关系将进一步紧张，本月下旬推售的项目成交量有望持续上升。