滨江将再现“千人摇”,中铁逸园仅16%中签率!

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出品 | 搜狐焦点长沙站

（中铁逸园1.5倍内摇号公示名册，部分）

今天，位于滨江新城的纯新盘中铁逸园摇号结果公示，此次首开房源为3、4号栋，户型面积段约118-136㎡纯刚需住宅，共计192套房源，共有2115组报名（约为1200组家庭），整体中签率约16%，平均6个人抢一套房。排在1.5倍名单内的均按户籍年限、入伍年限、社保年限等判定类型排序，除现役军人和征收外，其余全部为本市无房家庭或个人。

你永远可以相信滨江新城。用这句话来形容片区的热度，一点也不为过。

四个月前，同片区的滨江府1913摇号时老人们推着轮椅选房的场景还历历在目，3.6%的中签率更是让人惊呼“没有20年老长沙户籍都没必要来陪跑。”精装价格14500/㎡的滨江府1913，对比片区毛坯13400/㎡的均价，存在很大优势，因此市场反响热烈，屡屡畅销。

（中铁逸园一房一价表，部分）

根据中铁逸园公布的一房一价表，项目毛坯均价13000元/㎡左右，而在2018年，与项目一路之隔的中铁西江悦开盘单价仅为8600元/㎡，3年之后，同一地段，均价涨了快4500/㎡。

性价比一般的中铁逸园，为何还能受到如此热捧？或许可以从滨江新城片区的价值窥探一二。

近年来，滨江新城地价和房价水涨船高，各大红盘屡见不鲜，摇号盘频出。6月份长沙首次集中土拍中，澳海拿下的滨江新城[2021]长沙市036号宗地，毛坯限价14000元/㎡，刷新片区限价天花板。13000元/㎡均价的中铁逸园，虽然与长沙其它片区相比价格不占优势，但是在滨江新城日益上涨的房价以及稀缺的毛坯产品刺激下，还是吸引了不少购房者。

从地段来看，中铁逸园距离地铁4号线福元大桥西站直线距离只有100多米，南侧小区出口步行到地铁站大概需要5分钟左右，可以算是地铁盘。

（图源网络，线路仅供参考）

根据政府规划，中铁逸园旁边还规划了8号线，可与4号线换乘，是一个潜在的双地铁口。地铁8号线为环线，可串联湖南金融中心、金鹰影视城、长沙南站、省府新城、洋湖新城、大学科技城、市府新区等重点片区，通过8号线可与所有的地铁线路换乘，十分便捷。

项目周边写字楼林立，片区有JW万豪、湘江豪生、希尔顿等国际top品牌酒店进驻，招行、平安银行、东莞银行、浦发、民生、广发等11家银行总部落户。附近还有凯德壹中心、渔人码头、奥克斯广场等商业可满足吃喝玩乐等日常需求。旁边规划了一所30个班的三汊矶小学（品牌待定），该学校目前还未开建，具体开学时间不得而知。目前距离项目最近的小学为白马实验小学，双河路通车后步行约一公里左右可达。中学微机派位，周边初中有长郡滨江、师大滨江、麓山滨江等学校。

项目共三个户型，分别为118㎡三房、125㎡三房和136㎡的四房，所有户型均未打造样板间。

各功能区尺寸并未显示，空间感不得而知。从户型图上看，各户型优劣势明显，118㎡全南向中间户，公卫的窗户有与阳台部分相交；125㎡厨房与生活阳台相连，生活阳台放在了次卧的窗户外面，早上可能被香醒；136㎡主卧并没有独立衣帽间设计，宽度与次卧相差无几。

据悉，项目后期还有2栋住宅及1栋公寓待售，时间未定，东侧的纯新盘华杰天骄营销中心正在建设中，有望年内开盘，未来片区也还有几宗地待出让。想要置业滨江新城的购房者，机会还是有的，能不能上车，就看缘分了。