纯新盘鏖战“金三”,首开表现几家欢喜几家愁

出品丨搜狐焦点长沙站

“金三”的长沙楼市，扎堆亮相的纯新盘是一道特别的风景线，为购房者带来了更多元的选择空间。在“房票”珍稀的大背景下，购房者出手也更趋谨慎。搜狐焦点统计，近段时间，首开入市的纯新盘冷热不均的分化趋势仍然很明显。究竟哪家欢乐哪家愁呢？

一、万科半岛国际 首开去化：82%

对于久未有新盘露面的四方坪片区而言，万科半岛国际的出现可谓恰逢其时。这里有着长沙鲜活的“烟火气息”，却也因为缺少高端盘基因让万科半岛国际的口碑出现了两极分化的局面。

具体来看，万科半岛国际位于金帆路以南，靠近浏阳河风光带，与中国V谷一河之隔。首开2#栋，推出208套建面约109-140㎡非毛坯住宅，均价15000元/㎡左右。项目的优势在于近河景以及万科的品牌和物业加持。但也存在周边环境配套较为一般、项目体量小且分割成三个小地块，为了观赏河景而在楼栋朝向上做了一些取舍等短板。项目3月12日首开，去化率为82%，表现较为亮眼。

二、平吉上府  首开去化：20%

平吉上府地处雅塘井湾板块，是一宗2020年拿下的商住地块，毛坯住宅限价11000元/㎡。但根据拿地条件，项目总建面约15.41万方，除无偿返还村集体经济组织房产面积以及约9.1万方的商业面积外，项目的住宅建面只有约2.8万方，住宅容积率约4.0。

平吉上府地段位置尚可，周围有圭塘河、五江天街、地铁5号线木桥站等配套。为什么地段至上的法则在平吉上府失效了呢？搜狐焦点与看过该项目的意向购房者交流得知，一方面现阶段购房者对开发商实力的考量相当看重，另一方面该项目曾打出“9字头起”的宣传噱头，但实际上首开均价还是达到11000元/㎡。项目3月4日首推5-6#栋超高层118-155㎡毛坯产品，去化53套，去化率20%。

三、长房东旭国际二期  首开去化：74%

长房东旭国际位于高铁新城板块，二期首开3栋住宅，涵盖139、161、183、240㎡四个户型。项目距离地铁4号线粟塘站约600米，周边的商业、教育配套也较为醇熟。

长房东旭国际二期意在打造纯粹改善型社区，深耕长沙多年的长房集团也确实需要更多高端盘也实现品牌溢价。但实地走访发现，长房东旭国际二期的户型、园林等维度的表现中规中矩，与前段时间长沙悦府、旭辉铂悦湘江等爆款大平层相比，质感仍存在一定差距。项目3月9日首开，毛坯均价约12300元/㎡，去化169套，去化率74%。