长沙下半年“交房大考”在即,学霸or学渣交付现场见真章

长沙资讯助手7 2021-07-29 15:02:12
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出品|搜狐焦点长沙站

从一纸蓝图到一幢幢高楼林立,交付无疑是最为扣人心弦的一个环节。

但不可回避的是,每当交付潮来临,往往也会伴随各类群体性投诉事件。对于准业主们而言,收房季到了,开发商“终极大考”亦如期而至。

长沙作为房住不炒“模范生”,虽是公认“较具幸福感”的城市,却也躲不过屡屡上演的群体性投诉戏码。仅去年至今年上半年,因交付“货不对板”等问题引发业主不满的楼盘便屡见不鲜,相关案例层出不穷。

中国铁建梅溪青秀混凝土鼓包脱落,墙体密布孔洞,依据业主提供的权威鉴定报告显示,引起混凝土鼓包的骨料为作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒;长沙南山十里天池为赶工期,20米燃气管“裸躺”,楼栋连接处开裂,顶层严重漏水,外墙漆掉落;南益名士豪庭“大门打架”,相邻住户若同时开门便有被撞受伤风险,电表箱直接裸露安装在入户过道上存在消防隐患,说好的小区喷泉也变成了石堆+小树;和泓融成府对外宣称是一庭一院苏式园林风格高档社区,结果业主收房发现落差堪比“卖家秀”和“买家秀”;永实蔷薇国际延期交房……一个个交付翻车的案例,既影响了开发商口碑,也伤害了购房者情感,造成的是双输局面,也给后来者敲响了警钟。

如今上半场收官,下半年交房热季逐渐来临,据搜狐焦点长沙站不完全数据统计,2021年8月-12月,长沙预计共有64个项目(不含长沙县)数万套新房将交付。谁能安全通关,谁会爆冷翻车?这场“交付大考”,我们共同见证。

1. 众多热门版块迎交付热潮

从区域看,岳麓区占据半壁江山,预计有21个项目将交付,大多数楼盘皆为首次交房;望城区此次交付的楼盘共计17个,多位于月亮岛板块,且集中在年底交付;雨花区有10个楼盘要交付,多集中在汽车南站、喜盈门商圈。天心区7个,开福区6个,目前大多楼盘还处于在售状态;芙蓉区推售楼盘较少,因此交付楼盘也不多,下半年仅3个。

2. 交付存风险,业主多担忧

在即将交付的这些楼盘中,有的已经因为施工进度问题屡遭投诉,例如永实蔷薇国际。原定8月交付的房源至今连房子的扫尾工程、小区绿化、小区大门都还未完成,施工进度十分缓慢,开发商回应称延期交楼时间最多不超过3个月,并承诺依据合同赔偿延期交楼违约金,业主们有望在年底成功收房。

(株洲奥园冠军城混凝土返工,图源水印)

一些楼盘虽为首次交付,但结合开发商其它项目来看,也让不少业主心存疑虑。湘潭奥园冠军城建筑面积与卖出面积不符合、小区绿化虚假宣传,株洲奥园广场承重墙满是修补痕迹,楼板混凝土裸露出钢筋。长沙的奥园城市天骄交付质量是否同样堪忧,只能先打上个问号。南山梅溪一方在经历了教育风波事件后,也迎来了首期交房,希望在房屋质量上能够让业主如意。

3. 还有部分准现房可捡漏

盘点发现,年底交付的这批项目中,内五区楼盘住宅大部分已售罄,目前在售的多为商业性质公寓;望城区仍有较多在售房源可选,如澳海谷山府万润滨江天著、光明碧桂园培文府等,推售产品刚需户型偏多且均为精装出售。

4. 交付不是终点,而是又一起点

交房对于购房者来说,意味着可以搬入自己心心念念的新房,开启更美好的幸福生活;对于开发商来说,是否能如期按时交房、房屋质量是否如当初宣传一样优质兑现,这些都是置业者购房满意度的衡量标准。在这场交房“大考”中,能交出理想答卷的开发商,反而会赢得口碑,提升自身的品牌价值,甚至能完成老带新的客户价值升级。

安得广厦千万间,让老百姓实现安居梦,是一个永恒的话题。“三道红线”下,房企们高喊“活下去”时,也应该记住,能活下来的都是用心盖好房的。重视每一次交付,重视业主的需求与建议,以实力在交房大考中交出漂亮的成绩单,才是立足之本。

下面搜狐焦点也为大家推荐几个即将交付的楼盘,目前还有部分住宅房源在售,购房用户也可通过拼房帝小程序了解更多详情。

①开福区——万境潇湘

开发商:湖南矿梦置业开发有限公司

产品类型:高层

产品面积:116-236㎡

价格:11500-12000元/㎡

装修状况:全装修

地址:湘江北路与鹅秀路交汇处

望城区——澳海谷山府

开发商:湖南澳海谷山府房地产开发有限公司

产品类型:洋房、高层

产品面积:110-130㎡

价格:7300元/㎡

装修状况:全装修

地址:黄金大道与澳海路交汇处东南角

望城区——万润滨江天著

开发商:湖南勤诚达地产有限公司

产品类型:高层

产品面积:122-147㎡

价格:10500元/㎡

装修状况:全装修

地址:银杉路与普瑞大道交汇处东南角

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