四面楚歌的恒泰,请拿出你的“契约精神”

出品 | 搜狐焦点长沙站

“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗。” 如今看来，当年恒泰掌舵人程宏喊出的口号有多豪迈，现在就有多“讽刺”。曾经剑指千亿的恒泰，眼下节节败退，城城失守。城门失火，殃及池鱼。恒泰在长沙开发的恒泰芙蓉悅府、恒泰湘壹府等项目何时能步入正轨，亦是未知。

近日，恒泰地产再次被法院列入失信人名单，其创始人兼董事长程宏，也再一次被限制高消费。这是今年三月份以来，程宏第四次被法院限制高消费。

显然，焦金流石的七月，恒泰内部正在度过凛冽的寒冬。据中国执行信息公开网显示，上月22日恒泰地产被列为失信被执行人，原因系公司确认结欠无锡市晶湖建筑装璜有限公司借款本金1470万元及利息4541502元，未能履行还款义务。

然而值得一提的是，依据法院判令，恒泰地产可以分期偿还该笔欠款。也就是说，恒泰每月可分期偿还100万-200万欠款，但即便如此，从4月至今，恒泰地产依然全部未履行。作为全国百强房地产开发企业，被百万分期欠款打入老赖冷宫。恒泰的资金现状，着实令人担忧。截止6月底，恒泰地产已被各地法院，强制执行多达十一次，被执行标的4168.63万元；加上此前被九次执行，累计被执行二十次，累计被执行标的近1亿元。“恒泰地产，作为中国地产界的‘苹果’，一定会在不久的将来，成为万亿美元级别的超级航空母舰。”这是2015年程宏的雄心壮志。极具讽刺的是，恒泰还没等来成为百亿美元级别船舶的时候，就已在濒临沉没的边缘挣扎“求生”。在长沙，恒泰所开发项目同样难以“独善其身”，停工、维权等问题屡见不鲜。

作为曾经的南部融城片区销量红盘，恒泰芙蓉悦府去年以6字头均价“圈粉”，取得过“线上开盘8分钟劲销1.5亿”的销售战绩。然而让近千户业主没想到的是，满心欢喜地选房，此后却出现各种问题。

◐恒泰芙蓉悦府实景图

近期，有业主透露芙蓉悦府停工数月，特向搜狐焦点核实信息。实地探访后，小编发现业主反应项目停工问题属实，诺大的施工场地，并无工人、机器施工迹象。而作为分期开发的项目，现二期地块位置也完全没有进行任何施工工作，杂草横生、浑水肆流。

◐恒泰芙蓉悦府实景图

售楼部工作人员也证实：“工地属于停工状态。”但问及何时可恢复正常施工，该工作人员表示，具体复工时间不确定，但没什么大问题，停工原因为公司间矛盾导致。此前，就有媒体报道过该项目的“魔幻”操作。

去年6月份，还没有购房资格的屈先生按开发商工作人员要求缴纳50%首付款，提前锁定房源。今年3月获得购房资格的屈先生，联系项目进行网签，但工作人员多次推迟网签时间。此后屈先生了解到，所购买房源早已被抵押给银行。

“已抵押房源，为何还能销售？”当时楼盘相关负责人给出的解释是：去年屈先生购房时，该房屋属于在建抵押状态，现在解押主动权在银行，银行不给解。至于银行为何不给予解押，该负责人表示具体理由不属于其涉及面，没有给出具体正面回应。不止于此，恒泰芙蓉悦府还曾出现全款缴纳的房源，业主不能办理网签，开发商提出“办理网签，需要签订一个贷款协议”等颇具争议的事件。

无独有偶，位于长沙城北青竹湖片区的恒泰湘壹府，同样呈现的是冷冷清清的景象。

◐恒泰湘壹府三期实景

售楼中心前台无人值班，营销中心内部也熄着灯，同大多数人声鼎沸的营销中心案场仿若两个世界。待走近沙盘时，一名工作人员前来询问，并告知项目前两期已经全部售完。第三期现在尚未动工，产品推新时间还没有确定。

◐恒泰湘壹府三期实景

走出售楼中心，隔着围挡可见，紧靠开福大道的三期仍然是荒草丛生的状态。而项目二期，仍有几栋房子旁矗着塔吊，主体框架已经建好，有些楼层有安装阳台护栏的痕迹。在项目围挡旁观察，塔吊并没有开工，也没有发现各楼层有活动的施工工人。这时围挡旁一名戴安全帽的男子忽然出现，其警觉地表示项目有人施工，并随即封堵住通往围挡处的小门。到底是什么原因，让现场工作人员如“惊弓之鸟”时刻保持着警惕之心？搜索恒泰湘壹府发现，这座自诩为项目，劣迹斑斑。“大搞学W房，涉及虚假宣传被查处”“钢筋外露等楼盘质量问题”……

除此之外，恒泰湘壹府所属湖南国建置业发展有限公司，还曾被长沙住建部门列入失信名单。显然，恒泰一次次玩火自焚的失信做派，终将失信于民。虽然恒泰外部环境风声鹤唳，但在今年3月，恒泰以7219万元摘得[2021]长沙县100号地块，该地块此前遭流拍。地块位置与安沙国际建材城仅一墙之隔，周边商业、医疗等资源相对短缺。

按地块容积率1.5，楼栋限高27米推算，该宗地未来将打造为改善型低密住宅产品。但成功拿地已过去数月，市场上暂未出现项目动工、规划信息。

据业内人士透露，此前恒泰公司的策略是，尽可能地拿地，吸引外部公司来融资，用以“苟延残喘”。该宗地块未来的命运如何，暂不可得知，但作为城市筑造者，理应信守承诺，以“契约精神”兑现品质承诺。

走在命运十字路口的恒泰，正面临“背水一战”的挑战。在信用危机和资金危机的双重困境下，未来它又将如何自处，高风险的恒泰在售项目还能否顺利交房？

“生存”还是“毁灭”，是留在恒泰掌舵者程宏面前亟待解决的命题。