杭州或将实现自行买卖二手房

房产中介在城市中屡见不鲜，通常来说，在买卖租赁房屋的时候，经常会有房东委托中介帮忙出租或者出售，而对于购买或承租方，中介的房源资料更足，可以快速的找到想要的房子。

“房屋买卖必须通过中介吗？中介费太贵了！”“我想自己联系房东买房，又怕被骗怎么办？”这些问题经常可见于各种房产论坛。

8月18日，杭州上线“个人自主挂牌房源”功能。房东可在杭州相关部门线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。

据悉，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

部分潜在和已经买房的消费者，他们认为官方渠道发布的房源，可以保证房源真实性，而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”；“买卖双方可以节省中介费，让中介回归服务功能”。

同时，中介工作人员表示，他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的，政府提供的平台很难影响市场”，但同时也感受到了冲击，觉得要有转行的思想准备。二手房交易是非常复杂的，其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序，术业有专攻，这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成；个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。

据悉，2011年7月，北京市排名前列官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够灵活。

上海则更早，十几年前，也曾出现过类似的政府平台，中介会主动和买家说，要其把房源挂到政府平台上，作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但交易一般都是在中介门店完成。

杭州的做法似乎更彻底，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。但中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。

目前平台只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破，但中介在交易过程中的撮合作用却无从替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。