长沙房贷“商转公”怎么转?能否转为组合贷?看这篇就够了

长沙购房百科 2021-04-26 11:28:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在长沙目前的政策下,是否支持商转公、转组合贷?具体该如何办理?一起往下看吧!

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

因公积金贷款利率比商贷低,不少购房者在符合公积金贷款条件时,想将商贷转为公积金贷款,甚至是组合贷。

拼房帝今天就来给大家科普一些转贷的相关知识,看看在长沙目前的政策下,是否支持商转公、转组合贷,具体该如何办理?一起往下看吧!

一、商业贷款转公积金贷款有什么好处?

两种贷款方式相比,公积金贷款最大的优势就在于利率低。举个例子,在购买首套房时,同样是贷款60万,借款30年,如果选择商贷,在利率上浮20%的情形下,需向银行偿还利息67万余元,月供3551元;而如果是公积金贷款,年利率仅为3.25%,利息总额34万元,月供仅需2611元,每月可以少还940元。算下来整整少了33万余元利息,对于很多家庭来说都是一笔不小的数目。

二、商业贷款如何转为公积金贷款?

根据目前长沙的政策,暂不支持异地缴存职工申请商贷转公积金贷款,本地商业银行贷款转公积金贷款有两种方式。提醒大家一点的是,如果商贷处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款比较划算,在还款期限后期不建议商转公。例如10年期限的商业贷款,在第六或第七年转为公积金贷款就意义不大,因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。具体转贷方式如下:

第一种:所购房屋设定抵押

所需资料:

《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证,离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书,以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》)。

配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定:社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。

所购住房设定抵押的,申请贷款时提供本套住房的《不动产权书》复印件、契税完税证明、全额购房增值税发票、《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明。贷款面签时提供贷款结清证明或最后一次还贷回执、本套住房的《不动产权证书》原件。

具体流程:

咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

注意事项:

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产再次进行预告抵押,只能使用其他房产进行抵押。

第二种:其他房产设定抵押

所需资料:

《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚者提供结婚证,离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书,以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》)。

配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定:社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。

其他住房设定抵押的,提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

具体流程:

咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

注意事项:

使用他套房作抵押申请办理商转公业务时,不要求他套房必须是本人或配偶名下的住房。

此外,住房公积金贷款(含商转公)放款后,职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人)可以与长沙公积金中心签订《住房公积金对冲还贷协议》,并从签订协议后下一期还款开始执行。职工办理的提供本人身份证,需同时冲抵配偶住房公积金账户余额的,还需提供配偶身份证、结婚证。

三、商业贷款能否转为组合贷款?

基于风险控制原因,长沙并未出台商业贷款转组合贷的相关政策,住房公积金管理中心与银行暂未开通此类业务,目前不支持办理商贷转组合贷款。

若还有关于公积金方面的问题,可以扫码添加微信咨询小助手,解答你关于购房的所有疑问!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。