一城双高铁!长沙高铁西城会是楼市“爆款潜力股”吗?

作者 | 陈萱 彭婉芬

出品 | 搜狐焦点长沙站

长沙高铁西站将实现高铁与普铁无缝对接！日前，市铁办在回复市民相关提问时透露，长沙西站西侧已建有长株潭城际铁路与石长铁路联络线，西站南侧规划预留了京广普速场，远期规划办理京广线等普客作业。

（长沙高铁西站效果示意图）

渝长厦高铁是我国“八纵八横”干线之一，随着渝长厦高铁线路重要站点长沙西站规划建设大幕拉开，长沙迈入了“双高铁枢纽”新征程。经过十余年时间沉淀，长沙南站片区已从昔日的“偏远荒芜”跃升至今时的“高楼林立”，那么“双子星”之一的长沙高铁西站，又是否能乘风而上，成为后发赶超的潜力新片区呢？

一、定位：长沙“对外新门户”呼之欲出

交通枢纽是链接城市各区域之间、城市与城市之间的交通大动脉。高速、高效区域性综合交通枢纽，让人流、物流、信息流和资金流等快速汇聚，改写着区域经济发展版图，促进片区产业、商业发展成熟，改变周边楼市格局。

依托于高铁交通枢纽，形成城市新商圈、新中心的例子屡见不鲜。广州东站凭借优越的交通区位优势，形成了甲级写字楼、购物中心、国际五星级酒店林立的广州东站商圈，板块房价也水涨船高。峥嵘初露的长沙南站所在区域，吸引了万科、绿地、恒大、长房等知名房企争相进驻，目前住宅（毛坯）限价较高达到12800元/㎡。

根据去年发布的《长沙高铁西城片区控制性详细规划》，长沙高铁西城片区从功能上定位为城市对外新门户和湖南湘江新区商贸商务副中心。今年2月初，长沙高铁西站相关方案最终落定，并预计于年内动工，总投资约322亿，建成后将连通渝长厦、沪昆、京广、呼南等高铁线路，市内规划有2号线、10号线、9号线及机场快线，省内重要城市常德、益阳、株洲、湘潭、浏阳等则通过城际连接。而据市铁办较新回复，未来还将加入普铁，对高铁西片区而言，意味着交通通达性进一步增加。

二、底气：片区规划齐全成就新增长极

随着片区控制性详细规划的出炉，长沙高铁西城蓝图正式绘就，片区规划范围北至普瑞大道、西至黄桥大道、南至青山路、东至三环线，将构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。片区还规划了串联枢纽南北的“中央绿轴”，公园绿地实现500米半径全覆盖，构建“双井字、三圈层、立体化”交通体系，布置18处居住组团、27所中小学校。

 尽管高铁西城目前仍处于楼市价格洼地，但作为最早进驻长沙高铁西城片区的品牌房企之一，澳海对该片区的价值有着独到解读。澳海集团湖南区域营销总经理、区域招商总经理、云天赋项目总经理罗丹妮认为，“沿江对称、一城两轨的交通模式，在许多大中型城市并不鲜见，如杭州的滨江和钱塘、上海的浦东和浦西等。对标其它城市成功样板，我们作过很多分析，所以很早之前澳海就看到了高铁西板块的发展潜力。”

“一方面，快速崛起的长沙正在向优秀的一线城市看齐，高铁西站的意义不仅是交通枢纽，更拥有串联所有城际交通、通达湖南其它重点城市等独特优势，这一点和上海虹桥非常类似。另一方面，多年来长沙铁路交通枢纽都在河东，日新月异的河西拥有重量级交通枢纽也是水到渠成的事情。等高铁西站投入使用后，将成为其他城市进入长沙的“西北门户”，片区离绕城高速又近，到时大量人流汇聚，对于片区经济甚至省内经济而言，都将是有无限潜力的增长极。”

去年初入长沙，将首作落子高铁西城的星河湾，对高铁西城片区也相当看好。“毋庸置疑，未来的高铁西城，能量将会是巨大的。普铁的无缝对接，更充实了高铁西作为重量级综合交通枢纽的地位。未来，从长沙通达全国，长沙人民将有更多途径。而河西的居民们，也不用为了出行，再横跨整个长沙。”长沙星河湾营销总监孙赫擎认为，“重磅交通枢纽无论是通达性的升级，还是人流量的爆发，对空间价值的驱动力都是强劲的。与此同时，高铁西城片区依托高新麓谷产业优势，联动长沙高新区、望城经开区和宁乡经开区三大高级产业园区，产业组合齐齐发力必然会推动板块经济与配套大爆发。”

三、前景：产业与生态并举激发活力

新片区之新，在于突破与创新。作为高铁拉来的新片区，究竟长沙高铁西城楼市会呈现什么新气象，什么样的产品更能容易在这里脱颖而出呢？

“在今后集中供地、限购限价的大环境下，购房客群在做选择时只会认定两个方面，一是品牌，二是品质。所以如果房企想在高铁西城片区乃至整个长沙的竞争中占据一席之地，关键还在于‘打铁自身硬’。“深耕长沙多年的头部房企资深人士认为，“板块的发展潜力取决于政策利好和政府发展导向，从长沙这些年的发展不难看出，整体侧重偏向于河西，如洋湖、月亮岛等片区，涨幅会明显高于传统热点板块。高铁西也是一样，但最终成效还是得看各项规划的落地速度，片区房价目前正处于洼地状态，未来升值空间很可期。”

“在城市未来发展方向上，与城市CBD保持恰当距离，在生态资源稀缺的少有地块，以保证足够体量、社区空间得以施展。例如星河湾所在的区域，就有占地2000多亩的国际高尔夫球场、640亩观音岩水库、谷山森林公园等森林、湖泊及果岭生态，这些先天的自然景观竞争力，是少有的。越来越多房企看到高铁西的价值，事实也在证明，以高铁西为核心的交通辐射能力、客流吸聚能力，将带动片区楼盘价值提振。”长沙星河湾营销总监孙赫擎表示，“经济是基石，生活是基础，人才是牵引。未来这里的高新科技产业，将吸引更多的高净值人群、人才向高铁西城片区转移。加上经济的蓬勃，生活配套的逐渐充沛、完善，这里将成为全长沙人才聚集地，带动整个区域的全方位发展。”

长沙这座筑梦之城，让许多人满怀热爱奔赴而来。交通为核，产业为翼，生态为轴，高铁西城的未来，可期亦可待。目前，片区整体仍是长沙楼市价格洼地，甚至“六字头”的项目仍能在片区寻见。而随着高铁西站开建，各项配套逐步完善，区域内整体商业、产业、消费将全面升级，高铁西城片区也将驶入发展快车道。数年之期，便可见分晓。