信托入局接盘,能否成为“房企救兵”?

长沙资讯助手7 2022-03-24 13:47:53
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近期房地产市场积极信号不断,在暖风渐起的春日,楼市亦在等风来。

出品 | 搜狐焦点长沙站

曾几何时,房地产之于信托,是名副其实的香饽饽。

信托有冲规模的压力,而开发商又急需资金,双方一拍即合,通过专业公司的资金运转,把房企的借贷包装成动辄七八个点以上的信托产品,在金融市场上向投资者兜售。这样互惠互利的合作模式,是信托与房企之间心照不宣的默契。

然而,看似稳固的关系背后,却是波云诡谲。

01 信托的无奈接盘

据资料显示,2021年,房地产信托违约规模达到917亿元,至少有64家信托机构踩雷。当底层资产逐个爆雷,开发商现金流枯竭,绑在一条船上的信托机构被地产行业的流动性危机拖下了水。

在长沙,较先掉进这场困局的是此前由新力开发的新力月湖郡(现更名为国润月湖郡)。

(已和“新力”毫无关联的“国润月湖郡”)

项目自去年7月入市以来,凭借地铁口的优势和每平近两千的倒挂,新力月湖郡去化表现较为不错,也曾拥有过短暂的辉煌时刻。

高光之后,便是黯淡。

入市仅两个月,新力地产就因资金紧张,导致长沙项目暂时停工。

市政平台上,关于新力月湖郡“没有备案、项目停工、不能按时交房、维权未果”的投诉屡见报道。

此外,新力在长沙开发的另一江景盘——新力铂园也未能独善其身,曾多次被爆出涉嫌虚假宣传,遗留问题还未解决便也陷入了停工潮之中。

(3月初新力铂园实拍图)

但幸运的是,新力月湖郡停工88天后得以重启。复工后的新力月湖郡焕然新生,从新力地产完全剥离,由大型金融机构国民信托有限公司全盘接管,正式改名为国润月湖郡。

据国民信托披露,除全资控股上述项目的开发公司之外,新力金融还将湖南新川房地产开发有限公司100%股权,以及名下武汉帝泊湾项目的车位使用、收益权益,均转让给新力琥珀园(项目备案名)信托计划。

虽是无奈接盘,但国民信托也尽所能的在帮助项目正常运转,利用金融机构的优势迅速整合资源,积极洽谈优秀的开发品牌和物业管理品牌公司,最终该项目由国民信托出资,润和城管理加持,引入万科物业服务,对于业主来说无疑是个好消息。

02 新晋开发商的诞生

除了国民信托新力长沙月湖郡项目外,在全国范围内,已有多家信托公司开始浮出水面。随着房企的频频爆雷,不少信托机构只能从幕后走向台前,被迫下场收购股权、想方设法盘活项目。

这样的情况在今年并没有好转,反而呈现愈演愈烈的趋势。

1月12日,中融信托接盘中南建设旗下盐城港达房地产开发有限公司49%股权;

1月14日,阳光城减持杭州橙光置业19%股权,五矿信托接盘;

1月16日,五矿信托再出手,接盘恒大旗下昆明恒拓置业有限公司100%股权;

1月30日,正荣集团转让旗下厦门市荣璐置业有限公司49%股权,平安信托接盘;

2月25日,中融信托接盘龙光集团旗下柳州市龙光骏德房地产开发有限公司70%股权;恒大向光大信托和五矿信托出售4个项目的相关股权,转让总对价21.3亿元。

据了解,2022年前9个月到期的信托计划总额为人民币2.8万亿元,届时若开发商无法偿还债务,或将诞生更多“新晋地产商”。

从轻轻松松放个贷赚取收益后顺利退出的金主,到临时上阵当起开发商,这应该是信托机构当初入局时怎么都想不到的反转。

03 一根绳上的蚂蚱

房企千亿帝国的倒塌,留下满地尘埃,落在每个人身上,就是一座大山。停工潮、接盘潮、裁员潮、断供潮……潮涌不息,看不清方向。

作为中国经济的压舱石,房地产将所有人串联起来,像一根绳上的蚂蚱。但信托公司终究不是房企,既没有开发物业的资质,也不熟悉房地产操盘业务,就算接盘了,也大都干不了直接建房开卖的事儿,很有可能“救人”不成还把自个搭进去。

也正因此,政府部门出面“救市”迫在眉睫。

今年以来,多地“降首付”,二成首付再现;贷款利率下降,公积金贷款额度上升;契税补贴,买房还可享受人才安居补助……

(中国政府网截图)

3月16日,国务院金融稳定发展委员会专题会议上,高层有了较新表态,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会随后发声,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款。

近期房地产市场积极信号不断,在暖风渐起的春日,楼市亦在等风来。

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