楼盘测评:五矿沁园金城二环内8字头均价 长沙已不再有!

4月份，五矿沁园金城作为排名前列相应刚需优选的项目，一次性拿出二期5栋房源，开盘即售罄，当时仅剩的20号栋一直没有推出。就在5月25日，五矿突然对外发布诚意登记消息，登记仅4天，今天（5月28日）是最后一天，推出90平和45平两个房型，136套房，预计价格和上次开盘相差不大，在8500-9000之间，开盘时间会在6月。

一、地段区位

五矿沁园金城由五矿地产开发，项目位于开福区福元西路与车站北路交汇处东南角，紧邻福元路，地处浏阳河和捞刀河中间，距离芙蓉路及1号线“马厂站”约2公里。如果驱车的话，往西走渔业路隧道去河西很方便，往东走万家丽高架去高铁站也方便。南北则有东二环和车站路等大动脉。北面位置是苏托垸，未来进入开发后是一大亮点。

二、周边配套

交通：项目的交通主要依托福元路主干道，最近的公交站点叫“福元路洪山路口”，途径公交线路有6条左右；地铁目前没有，要到芙蓉路上的马厂站，2-3公里的距离。

学校：五矿沁园金城四期规划了1个幼儿园，但是二期业主要等待；小学2018年学区划片清水塘三小，不过标记了暂时二字。以距离看，项目距“清水塘第三小学”将近2公里，而项目隔壁就有一所小学——史家坡小学，按照“就近入学”原则，今后很有可能会被划入这所学校学习。

生活：目前菜市场、超市等生活配套主要依靠洪山家园，逛街购物需要到万科的河马公园和湘江世纪城；

休闲：距离浏阳河约400米，距离捞刀河约700米；

三、项目介绍

五矿沁园金城总建面45万方，容积率3.0，分成了多个地块和组团，共分四期开发，一期为别墅已卖完，二期、四期为高层住宅，三期为商业正在建设，规划有购物中心、超市、写字楼和酒店等业态，据称还与湖南卫视有合作。

（三期商业）

现在在推的为项目二期，组团内共6栋，上次开盘已消化5栋，还剩最后一栋20号栋，34层两梯四户，主要为90平、145平，诚意登记5月28日结束，预计6月开盘。

【户型图】

户型简评：除了书房整体格局还算方正，没有大缺点。U型厨房利用率高，南北通透双阳台，且南向阳台与客厅之间没有承重墙，可以直接打通，形成超大客厅。但是整个房子承重墙过多，不利于后期装修改造，需要注意。

户型简评：标准的90平小三房户型，跟大户型挨在一起，南北不通透是肯定的。能做到两个房间一个客厅三室朝南还是很不错。餐厅采光会稍弱，其他倒都还好。

四、优势不足

优势亮点展现：

a. 性价比：二环内8000多的均价已不再有，高性价比；

b. 品牌：品牌开发商，五矿悦居物业，自己的物业公司，各方面相对有保障；

不足温馨提醒：

a. 配套：周边大环境一般，配套基本依靠洪山家园，目前商业不足是短板；

b. 教育：清水塘三小教育配套不稳定；

c. 环境：800米处有大型垃圾站,虽按风向而言，对沁园金城影响不大，但总归不舒服；

d. 交通：公交数量不多，地铁太远；

五、置业建议

二环内这个价格，对于工作在这附近的网友，可以上车了。20号栋的价格和之前的会差不多，就算是读史家坡，虽不太名气，但九年义务教育就在项目边上，也还方便；虽然周边商业一般，但自身商业起来后会好很多，相当于为等待买单；唯有地铁和垃圾站算是一个梗。整体而言，对于手头不宽裕的首套们，也还是不错的选择。但是只有100多套房源，还是一半刚需一半非刚需，能预估得到买房之路也艰难。