交8万搞定购房资格?首开仅卖3套的爱情公望府“水土不服”

出品 | 搜狐焦点长沙站

首开成交3套！据克而瑞数据显示，上周首开的爱情公望府“首秀”成绩遇冷，首推1#、4#栋，仅成交3套，去化率仅9%。对比绿地麓湖郡叠墅产品加推售罄的火热，实属惨淡。

◐ 数据来源于克尔瑞湖南，仅供参考

当“爱情”被现实给了当头一棒，“爱情”在长沙的开篇之路，并不如想象中圆满。然而，让人讶异的是，原本给予人无限甜蜜憧憬的“爱情”却走上违规之路。

在管控严格的长沙楼市，爱情公望府竟然宣称：“8万块钱，就能买到购房资格！”

众所周知，长沙楼市管控严格，严控开发商利润，严查购房资格。不少客户为了及早上车，在没有购房资格的情况下违规买房，而不少开发商剑走偏锋，为了业绩违规销售。近日首开的爱情公望府便是其中之一。

或是为“弥补”首开的惨淡业绩，爱情公望府兵行险招，没有购房资格的客户甚至可以通过某些手段提前定房。在咨询购房问题时，置业顾问表示：社保缴纳还未满的客户，可以通过两种方式买房，一种是全款，待购房资格满后再进行网签等流程；另一种是买购房资格，提前交一部分定金给中间人，资格审批通过后补齐剩下费用，大概花费8万块钱。具体操作流程，等交定金后才能透露。

虽然相关部门管控严格，但房票难得的长沙，违规销售在长沙市场中屡见不鲜。

根据近日在市长信箱上的相关投诉：某客户在没有购房资格的情况下交了定金和首付款，但是现在无法网签过户，房地局提出整改，让开发商退房，看似互相都没有损失，但对于购房者而言，房价上涨，现在要花更多的钱去买房，利益还是受到了损害。且违规买房不受法律保护，出现问题只能哑巴吃黄连，有口难言。

◐ 洋房认筹时案场实拍

被项目操作惊讶的同时，也忍不住思考：这个项目到底有什么特别之处，买方承受那么大的风险去买它，真的值得吗？

8万块钱买到的“爱情”，品质真的靠谱吗？

敢把自己比喻成楼盘中“茅台”的，爱情公望府是排名前列位。

在项目投放的自媒体广告中，可以看到各种夸张的比喻，盘中“茅台”、楼市珍品、湘龙之王，只有广告违禁词才能形容项目的江湖地位。这个首入长沙的开发商，一来就号称接棒运达锦绣广场、称霸星沙的底气来自哪里？

◐ 爱情地产控股信息，图源爱企查

爱情地产，源自长城控股，成立于2018年，布局北京、杭州、武汉、重庆等21个一线、强二线城市，在全国开发30余个项目，多为刚需盘。2020年，爱情地产首入长沙，以较高价拿下万家丽北地块，壕气开场，一时风头无两。

落子长沙的爱情公望府算得上是爱情地产独立操盘的排名前列高端楼盘，在广告宣传中也特别卖力，万家丽主轴少有墅区、地铁口学校旁、270米楼间距……是名副其实还是夸大其词，我们接着往下看。

◐ 图源某自媒体大v

不得不说，自媒体大v标题中的270米楼间距确实够吸引人，甚至觉得是什么样的神仙楼盘才会把宜居做成如此优质？直到点开链接看到上面那张图，答案揭晓。

嗯？！楼间距是这么算的吗？这是新算法还是自己孤陋寡闻？带着这个疑问，小编咨询了很多业内人士，包括开发商营销总、策划及代理公司领导等，大家纷纷黑人问号脸，表示开了眼界。

通过小区的规划图可以看出，高层之间的楼间距270米这没毛病，但是高层中间的叠墅和洋房就没那么幸运了。从目前公开的售价来看，1.8w均价的叠墅、1.25w均价的洋房，算下来也要两百万以上，买得起的都称得上是高端人士。南北高层夹击，中间无处遁形。试问，这种宣称墅区品质的项目，如何确保叠墅、洋房客户的居住私密性？

如果说爱情公望府是片区“少有院墅产品”，倒不如从先天基因上分析为什么整个片区唯公望府有叠墅、洋房产品。

与其“贩卖”湘龙板块缥缈梦幻的未来，不如正视现实，就目前而言，湘龙显然是亟待发展的城乡结合部。与成熟的星沙老城区有一定距离、与马栏山版块辐射有限、缺乏整体的前瞻规划……湘龙板块目前聚集有大量的老旧小区，片区内新旧交织，城市氛围感不足，这些先天因素也决定目前片区内以刚需项目为主导。

高架目前还处于建设状态，计划2022年12月建成投入使用。目前该路段尘土飞扬，有很多大型渣土车经过，噪音较大。而项目预计2023年年底交房，交房时高架已经通车，靠近路边的那一排势必会受到高架车流噪音影响。

再者，项目周边有很多密集的普通住宅和海鲜水产市场、还有众多建材公司， 会有一定气味、粉尘污染，居住环境较为杂乱。 

周边医疗较为薄弱，商业氛围也不够，一路之隔为蟠龙商业广场，目前已开业，但商铺人气不足，业态较少。

当然，不能否认的是，存在即合理。立足于万家丽高架旁的爱情公望府，后续是否具有运筹帷幄之中，决胜千里之外的能力，还是要报以期待。

对标周围楼盘，爱情公望府的产品和价格并不占优势。楼面价5640元每平，溢价88%，面粉买的就比别人贵，面包自然也会比别人贵上许多。

◐ 爱情公望府高层效果图

高层Vs荣盛锦绣学府

荣盛锦绣学府均价9200左右的精装修，离地铁、商业、学校更近，公望府均价9500毛坯高层，产品面积段差不多，荣盛为连廊设计，中间户也可实现南北通透，公望府的中间户为纯南向。

◐ 爱情公望府叠墅模型

叠墅vs绿地麓湖郡

虽不在同一板块，开发商知名度也没有可比性，但是两个项目同一时间开盘，且市场反响天壤之别，或许也能侧面说明爱情公望府不被认可的原因。

绿地麓湖郡位于岳麓区，象窝森林公园北侧，北临湄溪河湿地公园，东接约3.4公里南北绿轴，紧邻梅溪湖商圈，也是该片区少有在售的叠墅+洋房的楼盘。项目周边各项配套成熟，因此认可度颇高，多次推售成绩亮眼。同为片区少有拥有院墅产品的爱情公望府就没有这么幸运，长沙县+高架旁+高层夹击，这样“独具特色”的叠墅也不是人人都欣赏得来，所以首开仅成交3套。

◐ 爱情公望府洋房效果图

洋房vs保利金香槟

同处湘龙版块，保利金香槟楼面价仅3141元/㎡，该项目交通配套方面没有爱情公望府便捷，离地铁站有一公里左右距离，但是保利生态环境更佳，临近捞刀河，也没有高架噪音影响。该项目目前还未开售，从拿地价来看，可能比公望府更具性价比。

菜鸡互啄，胜者为王。还没有知名房企进入的湘龙，爱情公望府凭借产品的差异化轻松称王，但这个王冠的含金量几何，还需要各位看客自己考量。

想买房但还没有购房资格的客户，千万别一时冲动花钱违规买房，最后因小失大，徒留悔泪两行。

不论怎样华丽的外衣，宣传是酒中茅台也好，片区标杆也罢，没有实实在在的产品核心竞争力，市场都不会买单。毕竟8万块钱，就算暂时买得到“爱情”，只怕也难以白头偕老，两情长久。