刚需,能不能等来“抄底”时机?

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

（图片源于网络）

人生的三大终极问题：我是谁？从哪里来？到哪里去？买房人也同样有三大问题：啥时候买？房价会跌吗？买哪个不后悔？

在混沌的市场下，很多购房者成为惊弓之鸟，敏感而多疑。刚需购房用户，尤是。那么，在楼市横盘期，刚需现在还要不要买房？

01 长沙楼市进入三环时代

谷山，“是不是那个没地铁、没商业、没人气的‘谷山’？限价14800，梁静茹给的勇气？”

大洋湖，“还不就是大王山？一脚油门就到了湘潭。”

住在侯家塘的长沙老土著王大爷从来没想到，堪称限价标兵的长沙，房价居然也有了翻天覆地的变化。比如，楼市的限价尽头已经不在“梅洋滨”，而在谷山，并且放眼长沙三环内，各板块毛坯限价齐刷刷迈入万字头，长沙已悄然进入三环时代。

与此同时，在去年的三次集中供地中，望城成为土地成交主力。在今年的新推售楼盘中，望城新盘占比势必将大幅增加。

其实，站在城市发展扩容的大背景下，新房越建越远是大势所趋。对于那些迟迟观望的购房者来说，只等来一个结果：同样的购房资金，可选的楼盘越来越少，越选越偏……

02 买方市场，刚需从容上车

“明明现在国家在调控，大家都等着‘抄底’，急着买什么？”

当市场出现观望情绪，一些购房者就会抱着买涨不买跌的心态。而在楼市中，这种心态很容易变韭菜被收割，后悔晚矣。

（图片源于网络）

对于有此类心态的购房者来说，有一点或许被忽略，部分三四线城市发布限跌令，要求商品房价格不得低于备案价格的85%。

这说明，即使是三四线城市，也不会任由房价喋喋不休。因为，房地产仍是国民经济发展支柱产业，牵一发而动全身。

政策始终是一只有形的手在调控市场。太热了就降下温，太冷了就要加热，房价始终会在一个稳定的区间内保持箱体运动，不会出现大幅上涨或下跌的极端情况。

所以，你期待的“抄底”， 是不可能完成的任务。精明如李嘉诚，也会在资本市场反复强调：不要赚最后一个铜板。

当楼市洗牌之后，刚需购房者可以瞅准时机，从容上车。有购房需求，选择困难的购房者，可识别文末二维码入交流群，购房专家精准推荐品质好房。

03 瞄准好房，坚守长期主义

当然，买房是一个家庭，乃至几个家庭的重要资产配置，不能乱买。面对不确定性，建议刚需购房者：寻找能够穿越周期的长期主义房产。

（图片源于网络）

对于刚需来说，买房的首要目的是满足自住需求。无论政策和市场怎么变，优质资产始终具有保值的作用。

在经历楼市的至暗时刻后，越来越多的购房者意识到：买房选择“资金稳健房企”，比单纯追求“大房企”重要的多。然后再去比较产品、教育、交通等，做好全盘考虑，寻找品牌房企的优质楼盘。

最后还要说一句，立足长远，房产的金融属性下降，但是仍然客观存在。

刚需购房者在满足自住需求后也要兼顾资产保值需求，尽量选择人口流入的城市。毕竟，那些花5万块钱在鹤岗买房的年轻人，又纷纷逃离，准备再次融入大城市。

一言蔽之，对于刚需来说，选好楼盘任何时候都是上车的正确时机。