较低中签率仅3.6%,长沙流量红盘频频“爆单”为哪般

出品|搜狐焦点长沙站

6月26日，时隔近3年推新的万象公园9号栋线上开盘秒罄。

累计认筹2465组，可售房源90套，仅3.6%的中签率，折射出该项目的市场热度。此次推售的9号栋均价不足1.3万元/㎡，对比项目一期万象府台二手房均价达1.8万元/㎡，可谓性价比爆棚。

然而，万象公园的“爆单”并非特例。在长沙楼市里，似乎每隔一段时间就会出现千人认筹的超级流量红盘，引得数千人折腰。

如此爆火的背后，蕴藏着什么？

事实上，热盘横空出世，数千人摇号、抢盘，这样的场面在长沙早已不鲜见，“日光盘”更几乎周周都有。

前段时间，滨江府1913再创“日光”佳绩。8号栋2358组认筹批次抢91套房源，开盘即售罄，且此前数度推新都是逢开必火。

再往前推，去年开盘的鑫远翡丽郡，1612个人抢106套房源，置业顾问自信宣称“没20年老长沙户籍基本选不到”。

而有意思的是，这类盘认筹现场，除了人头攒动的年轻人祈祷着能“锦鲤附体”抢套好房安家，还不乏老年“土著”以户籍年限优势加入抢房大战。

滨江府1913摇号当天，老人们坐着轮椅进场的画面还历历在目。而根据万象公园此次的公示表，从认筹表上的“婚姻状况”一栏，也可窥见一二。“老长沙人的优势”“都是70、80岁的老爷爷，年轻人根本没机会”……在刚需客户摇号排序直播间评论区，这些“扎心”的言论多少透露出年轻人的无奈。

面对严苛的购房政策，只要认筹名单超出认购房源的1.5倍，无论你身家多少，都得给“资深”刚需让路。那红盘又究竟有何魔力，让嗲嗲、娭毑们哪怕坐着轮椅也必须来分一杯羹？

人人都喜欢的东西，自有其优势。

细想不难发现，红盘热度其实均源自一个共通点——性价比颇高。价格、教育、交通、景观、产品，无论哪方面，都基本满足。但自然，也会有它少有的点，最能get人心。

1.稀缺景观

滨江府1913的火爆，离不开它纵览一线江景这一因素，无论隔江距离或观江视角，都是特别真香。且江景资源稀缺不可再生，对房产而言自带保值（升值）属性，毕竟，长沙或许会有第二第三个“五一”，但任何一处大规模江河景致都永远无法复制。

2.价格倒挂

北辰三角洲D4区作为收官之作，累计认筹近4000批次燃爆楼市，21套低价清退房源功不可没——在周边普遍16000+甚至超两万的二手房单价环境下，这21套新房仅卖一万二左右均价。本以为旗开得胜，没成想近4000个认筹客户，新推753套房源，首开去化竟不足5成。毕竟大多数人，还是奔着这21套清退房源而去，至于剩下的732套主推房源，倒成了陪衬。

3. 性价比高

鑫远翡丽郡火起来，缘于它综合力实在很扛打。位于天心省府板块，毛坯均价9800/㎡，102、118、135等面积段都是妥妥刚需户型，整盘没有超高层建筑，距地铁1号线仅约400米，周边主干道通达，自建幼儿园+名校青园小学，自建商业+周边底商+3公里外德斯勤商圈。整体来看，刚需所需，一应俱全，性价比十足。

4.教育加持

万象府台时隔三年才推新，捂盘大佬底气在哪？首先，双名校坐镇，麓山国际实验小学+长郡双语谷山中学，这样的牌子打出去，已自带“不愁卖”流量标签。且周边新盘不多，项目定价合理，更具一定优势。其次，短短五年间，房价已翻番，足以映证其板块潜力、升值空间都十分可观。

但，再热的盘，也会有短板。

只不过那些缺点，都被某一方面的锋芒给盖过了。

比如。

北辰虽倒挂诱人、商业醇熟，但密度惊人和尴尬户型也是出了名，连收官之作D4区，容积率都高达6.36，且入手价也并不便宜。

鑫远翡丽郡虽全能，看起来似乎各方面都还行，但特别拿得出手的点几乎没有，只能说基本符合刚需对家的需求。

滨江府1913虽纵览景观资源，但毕竟能拥有江的从来只是1％，一万五左右的均价，并不是人人承受得起。所以即使做了那99％，也不过是和普通人一样罢了，说遗憾，倒也谈不上。

万象公园虽有名校坐镇，但临近环线噪音灰尘污染也无可避免。何况长郡双语谷山中学原定2020年开学，却一度“难产”拖到了2022年，宣称的本部全面管理办学也最终成了托管，加之新校成绩如何也还是未知数，若单纯冲着教育资源去，XQ房投资，没有十足稳妥之说。

所以对于红盘，大家应理性看待，而不是扎堆哄抢。毕竟，楼市变幻莫测，热盘不会永远热，冷盘不会永远冷。

被“老土著”围剿的“新长沙人”，在这些超级流量热盘面前，大多只能失意而归。

虽然也有人质疑，这样的排序购房筛选政策，真的是好政策吗？但“新长沙人”：Keep Calm and Carry On。毕竟在这座较具幸福感的城市，总会有一处居所，让你安放所有。