限价维持高位,谷山南会成“下一站顶流”吗?

长沙资讯助手7 2022-03-23 14:20:01
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近两年,谷山南限价地维持高位、头部房企纷纷进驻。

出品丨搜狐焦点长沙站

在今年长沙首批集中供应的地块里,位于谷山南的[2022]长沙市020号限价地是具有特殊意义的一宗。从2020年8月,招商蛇口以“18中1”的签运摇中12500限价地后,谷山南在长沙楼市便有了一席之地。近两年,限价地维持高位、头部房企纷纷进驻,谷山南会有潜质成为“下一站顶流”吗?

2020年:“三巨头”陆续登场

2008年,万科拿下谷山南地块,蛰伏12年后,万科森林公园才按下“重启键”。

2020年8月,招商蛇口中签谷山南55号地块,招商雍山湖不久亮相,谷山迎来限价时代。

2020年8月,位于谷山南的[2020]长沙市063号地块,毛坯限价13000元/㎡,被新城控股底价收入囊中打造新城观山印,传说中的“谷山三巨头”正式集齐。

对于谷山南片区来说,2020年是“价值元年”。随着三大重磅“纯新盘”的亮相,人们的关注点开始聚焦谷山南。既能依附市府相对醇熟的配套,又有谷山天然氧吧的自然环境,“谷山三巨头”入市后的表现都可圈可点。

2021年:土拍热度维持高位

时针指向2021年,谷山的热度仍在延续。当“谷山三巨头”在楼市中激烈拼杀时,谷山南的土地价值在土拍中继续得到认可,楼面价水涨船高。

2021年6月,电建以总价7.1166亿元的总价摘得得谷山南42号地,楼面价7200元/㎡,未设具体限价,悦汉麓山春秋不久后亮相。

2021年12月,龙湖+长沙水业以总价17.4935亿元竞得谷山145号地,楼面价6480元/㎡,住宅毛坯限价14800元/㎡。这也成为长沙楼市的“限价天花板”,在此前两年还默默无闻的谷山南,限价一跃进入“排名前列梯队”,人们对谷山南似乎有了更多期待。

2022年:新地与新盘将亮相

2022年,谷山南片区开始进入“价值兑现期”。长郡双语谷山实验中学和谷山小学正在如火如荼建设之中,华安路等路网也在紧锣密鼓拉通。

今年3月,长沙排名前列批集中土拍挂网,谷山20号地起始楼面价4072元/㎡,住宅毛坯限价13500元/㎡。该地块西二环与含光路交会处,斜对面是招商雍山湖,北边正对山水新城,东边西二环一路之隔便是金峰公园。如果该地块在土拍中继续收获“钟爱”,则折射着谷山南片真正立住了。

与此同时,限价14800元/㎡的龙湖奕盛谷峰项目今年上半年计划亮相。该项目紧邻长郡双语谷山实验中学和谷山小学,低密洋房的占比将超过50%,将真正带来市府“出则繁华、入则宁静”的高品质人居。

究竟从土拍到高端项目竞逐,谷山南今年会交出怎样的答卷,谷山南离楼市“顶流”还有多远?搜狐焦点将持续关注。

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