限价维持高位,谷山南会成“下一站顶流”吗?

出品丨搜狐焦点长沙站

在今年长沙首批集中供应的地块里，位于谷山南的[2022]长沙市020号限价地是具有特殊意义的一宗。从2020年8月，招商蛇口以“18中1”的签运摇中12500限价地后，谷山南在长沙楼市便有了一席之地。近两年，限价地维持高位、头部房企纷纷进驻，谷山南会有潜质成为“下一站顶流”吗？

2020年：“三巨头”陆续登场

2008年，万科拿下谷山南地块，蛰伏12年后，万科森林公园才按下“重启键”。

2020年8月，招商蛇口中签谷山南55号地块，招商雍山湖不久亮相，谷山迎来限价时代。

2020年8月，位于谷山南的[2020]长沙市063号地块，毛坯限价13000元/㎡，被新城控股底价收入囊中打造新城观山印，传说中的“谷山三巨头”正式集齐。

对于谷山南片区来说，2020年是“价值元年”。随着三大重磅“纯新盘”的亮相，人们的关注点开始聚焦谷山南。既能依附市府相对醇熟的配套，又有谷山天然氧吧的自然环境，“谷山三巨头”入市后的表现都可圈可点。

2021年：土拍热度维持高位

时针指向2021年，谷山的热度仍在延续。当“谷山三巨头”在楼市中激烈拼杀时，谷山南的土地价值在土拍中继续得到认可，楼面价水涨船高。

2021年6月，电建以总价7.1166亿元的总价摘得得谷山南42号地，楼面价7200元/㎡，未设具体限价，悦汉麓山春秋不久后亮相。

2021年12月，龙湖+长沙水业以总价17.4935亿元竞得谷山145号地，楼面价6480元/㎡，住宅毛坯限价14800元/㎡。这也成为长沙楼市的“限价天花板”，在此前两年还默默无闻的谷山南，限价一跃进入“排名前列梯队”，人们对谷山南似乎有了更多期待。

2022年：新地与新盘将亮相

2022年，谷山南片区开始进入“价值兑现期”。长郡双语谷山实验中学和谷山小学正在如火如荼建设之中，华安路等路网也在紧锣密鼓拉通。

今年3月，长沙排名前列批集中土拍挂网，谷山20号地起始楼面价4072元/㎡，住宅毛坯限价13500元/㎡。该地块西二环与含光路交会处，斜对面是招商雍山湖，北边正对山水新城，东边西二环一路之隔便是金峰公园。如果该地块在土拍中继续收获“钟爱”，则折射着谷山南片真正立住了。

与此同时，限价14800元/㎡的龙湖奕盛谷峰项目今年上半年计划亮相。该项目紧邻长郡双语谷山实验中学和谷山小学，低密洋房的占比将超过50%，将真正带来市府“出则繁华、入则宁静”的高品质人居。

究竟从土拍到高端项目竞逐，谷山南今年会交出怎样的答卷，谷山南离楼市“顶流”还有多远？搜狐焦点将持续关注。