供大于求、房价回落……11月长沙楼市有点“冷静”

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“银十”成色不足后，11月长沙楼市交出的答卷也有点“冷静”。根据相关数据机构的统计，11月长沙供过于求的局面仍在延续，新房价格出现今年以来首次微跌。但随着政策利好的降临，房贷放款周期开始提速，业内人士对市场的信心也在逐步提振。

一、整体供大于求，大户型占成交主力

长沙楼市11月供大于求趋势明显，整体供销比1.44。湖南中原研究院的数据显示，11月长沙内五区新房累积供应108.03万方，环比上涨25%，创今年下半年来新高，但比去年同期下滑28%。

11月长沙内五区新房累积成交74.88万方，环比持平，但购房者观望情绪浓厚，成交疲态明显，比去年同期下滑38%。11月成交主力面积段为130-140㎡，占比达到28%。180㎡以上大户型成交占比也强势上扬，成交环比增加5%。

截止11月底，长沙内五区商品住宅库存量628万方，去化周期6.64个月，连续三个月双项指标上行，市场成交活跃度降低导致。大托暮云、中心、省府红星、青竹湖等四大板块去化周期超过一年。

分区域来看，岳麓区供应面积达67万方，占据了11月供应的“大半壁江山”。岳麓区的万科森林公园、保利天汇、麓谷山湖郡等项目成交名列前茅。与此同时，雨花区的万科轨道悦府、开福区的北辰三角洲、天心区的卢浮原著等项目销售成绩也可圈可点。

二、新房价格微跌，全市均价约9267元/㎡

在楼市整体成交趋于平淡的前提下，长沙新房的价格在11月出现微跌，这也是“百城价格指数”监测里长沙今年首次下跌。

近日，中国指数研究院发布的2021年11月“百城价格指数”的数据显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌 0.04%，为2020年3月以来首次下跌。

具体到长沙来看，“百城价格指数”显示，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9267元/平方米，环比下跌0.08%，是今年以来首次回落。

三、政策利好频出，岁末流入楼市“活水”增加

尽管成交市场表现平平，但下半年一直趋紧的房贷市场在11月有松绑迹象。搜狐焦点走访多个品牌房企的在售项目和银行得知，11月长沙各银行对房贷放款速度开始提速，放贷周期在一个月左右，比“金九银十”期间明显缩短。11月长沙首套房贷款利率仍为5.64%，二套房贷款利率仍为5.88%，维持在稳定状态。

在岁末，楼市也迎来“政策大礼包”。12月6日，ZY高层会议表示：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

12月15日，央行将全面执行降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括已经执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约1.2万亿元。而降准后，房企在与银行接触时，获得贷款的空间将增大，合理的融资需求也能得到满足，进一步缓解资金压力，降低债务风险。

业内人士分析认为，央行降准将增加流入楼市的“活水”，创造更缓和的银行贷款环境，中短期房贷利率有可能降低，银行放贷周期或将进一步缩短。政策的利好，对第四季度和明年排名前列季度的房地产市场回温有利。

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