千亿商圈核芯不二之选,做「对标国金中心」超级资产掌门!
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根据网上数据来看，今年五一的火爆场面已超过春运。
作为新晋“网红城市” 长沙，五一广场、IFS国金中心的酒店在“五一”期间比照平日价格上涨了3倍左右，无论是五六千/晚的豪华星级酒店房，还是一千以下一晚的经济公寓酒店，均已订完。
当长沙商业之王的国金中心再次进入视野中，要究其成功的原因，地段和地铁是其命脉。截止目前，国金中心是长沙罕见的坐拥双地铁的超级综合体。
双地铁的吸附力有多大？以今年五一为例，地铁1号线客流总量约为318万人次；地铁2号线客流约为549万人次，而这意味着，约有近867万人次的人流红利赋能国金中心商业。
但今年底，这种垄断式的商业格局，或将被一匹黑马打破。步步高星城天地，这座位于红星片区黄金轴芯的60万方城市综合体横空出世！
有着不逊于五一商圈的客群虹吸能力，同时手握双地铁的核心资源，并且有着长沙较大单体购物中心。随之而来的，城市商业新一轮交锋在即，一座位于步步高星城天地的超级公寓，也随着项目曝光，给予长沙以强大投资热望！
评价任何商业综合体和公寓，都是地段定生死。因此，我们先看地段。
地段
步步高星城天地，处于雨花区核芯商圈——红星商圈的核芯位置，如此级别的地段，其能量必定是极其丰富的。60多家央企，10多家五星级酒店，超110栋商务楼，50多家高档楼盘盘踞于此，成为上百万高知人群的购物优选。
除此之外，步步高星城天地也是长沙极少的双地铁上盖在售物业，串联起地铁7、8号线（规划）。
长沙地铁7号线，解决韶山路沿线的交通拥堵问题；8号线，覆盖中心城区南部发展走廊。双地铁之上，更好地打通商圈之间的连接、助推长沙经济的发展，长沙将较具活力和消费欲望的人口汇聚于此。
而放眼未来，作为超越五一商圈的存在，红星商圈以一个国际化、时尚化的超级大商圈即将崛起，伴随省政府南迁之后，500亿城市更新项目导入，将一举改变城市商业中心格局。
作为风头正盛的TOD城市发展模式，无疑步步高星城天地占据了那条较好的赛道，也就掌握了未来财富的钥匙。
商业
如何在争奇斗艳的商业综合体里，找到属于自己的独有站位，也是地段之外，步步高星城天地必须思考的命题。
步步高星城天地，坐拥约20万方的亚洲先进购物公园，长沙较大的单体购物中心，商业楼层包含地下两层，地上五层，融合时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验。
购物中心预计将于2021年11月底盛大开业，购物中心招商标准对标长沙国金中心，截至目前签约及意向签约进驻众多国际轻奢品牌，预计引进约60家湖南首店，25家华中首店，15家全国首店国际一线大牌，打造湖湘新型商业中心，将呈现城市商业现象级的“高品质美好生活体验中心”。
开业后，势必将改变南城商业格局，吸引和集聚中部城市人群高端消费。
周边汇集德思勤城市广场、红星美凯龙、复地星光天地等大型商业综合体，区域将随着步步高·星城天地的加入而全面升级，商业日趋成熟，其规模有望直逼五一商圈，强势改变长沙现有商业格局。
商业集聚+人口汇聚+TOD模式（六维交通体系，与地铁7、8号线（规划）站点无缝衔接），其得天独厚的地理优势，将大幅度吸纳区域人流，辐射跨区域乃至全省，当枢纽遇上商业，升值潜力便应运而生。
全球先进设计大师匠造
步步高集团不惜重金，揽全球三大知名设计团队，从内到外无一不是“高级定制”，铸就千亿省府商圈之上的高级地标。
在建筑与规划设计上，全球五大国际建筑设计事务所之一凯达环球（Aedas）统筹设计，让美学与情景感相结合，营造省府商圈之上精神属性交流场域。
室内设计，邀请原高级英国贝诺室内设计原班团队、现派沃DPH国际业内先进室内设计大师Simon-wang精心打造，以全球化视野落位，让购物中心充满多重感官体验。
园林景观方面由山水比德业内先进景观设计师Ruben主笔，团队积累了诸多灵感与创意，致力于创造一种在场地中漫步的理想情境。
从立面设计、色调搭配、建筑考究、空间尺度到细节规划上都精心考究。将现代感、精致感、价值感优质再现，甄选品质。以综合质素之优，展现出舒展天际的建筑形象，还原建筑自身的底蕴。
大师与巨头联合，铸就高级藏品。在三大国际主创团队的联袂打造下，步步高星城天地形成一种独特的、富有个性的建筑符号，它将成为一个全新的美学范本，重新厘定星城长沙的建筑艺术美学新高度。
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第三部分，也是最重要的，我们来聊聊产品。
为什么步步高星城1号被称之为长沙市面上罕见的“超级公寓”？
首先，必须是位于超级综合体之上的公寓，才是超级公寓。这类公寓，无论是选址、规划、产品设计，一致的投资目标，也让商业综合体和其上的公寓浑然天成。
毫无疑问，占据了红星商圈核芯的步步高星城1号，站立于足以对标国金中心的超级综合体之上，含金量更是不言而喻。
其次，创投大于自住，超高回报率，才是超级公寓。
以区域内公寓租金范围为1500—2800元/月，步步高星城1号以其强大的地段和配套设置作为附加值，预计租金将达到3500—4500元/月。
为保证产品利用率及空间想象，LOFT层高做成3.9/4.5米，可做两层，一户当两户租。此外，部分LOFT层高罕见得做到4.5米，一户当两户租也互不干扰，真正做到收益翻倍。
最后，具有全能配套的公寓，才是超级公寓。
星城1号作为60万㎡高端综合体之上的公寓产品，是全球城市资产的“终极形态”——双银LOW-E中空玻璃，VRV中央空调，15台国际品牌高速电梯，600平酒店式双入户大堂，约4000席VIP专属停车位……打造永不过时的高定空间，有奢，亦有品。
此外值得一提的是，步步高星城1号，带来整套的智能场景的应用。比如说，入户大堂人脸识别、智能梯控系统、指纹密码、一键报警按钮、楼宇智能监控、消防报警、智能停车场、可视对讲系统，带给投资者以智慧未来的信心。
对标国金中心，省府红星的超级公寓，星城1号建面约25-90㎡地标投资孤品，小户型、低总价、不限购、低门槛、大前景、投资小。
家庭影院、健身场地、娱乐空间随心打造，亦或作为新潮别致的工作室、医美机构、网红直播间、民宿…… 可商可住可办公，让生活的百般姿态，在这里一一映现。
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