非土著没房票?在长沙还有这4种买房方式

近年来，“限购”成为长沙楼市主基调，没有房票的人只能“望房兴叹”：如何买到房？今天焦点君为大家支招，挑选贴近你现状的方式来实现买房目标。

方式一，等待社保or个税满2年，拥有房票可大大方方买房。

方式二，提供专科以上学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明，拥有房票，随性选房。

方式三、通过落户满1年，同时满1年社保，拥有房票任性买。

方式四、挑选“不限购不限贷”项目，除了大家熟知的公寓、写字楼、商铺，其实还有不限购住宅和别墅，今天焦点君就为大家挑选这几类具有代表性的项目。

1.融城大环境下，省会城市周边暂未辐射到限购政策的区域

推荐楼盘：湘潭恒大养生谷

恒大养生谷首付分期3.5万起，项目首期将推建面约84-176平带装修（含新风、地暖）湖景高层、花园洋房和怡雅别墅，发售时间待定。搜狐焦点将于本周六（3月23日）发起南城特色宜居盘一日游，其中包含恒大养生谷项目！边旅游边看房，全程免费，想要参加看房团的网友可以扫描文末二维码报名！

推荐理由：

在长株潭一体化的大背景下，融城正在加速描绘焕新地图。恒大养生谷有着多元化交通体系，长株潭城铁昭山站距离项目仅需过一条马路，抵达长株潭三市核心十分方便；项目坐拥多趟包括长株潭101路、长株潭102路等公交路线，可直达长沙；自配的社区巴士，在市区内可通达各商圈，且在业主交房两年之内可以免费乘坐。

而在全国多个城市布局了“养生谷”项目的恒大集团，自进入湖南，就瞄准了长沙南这片生态宜居之地，建立的养老养生产业价值链和生态圈，不仅是适合养老的购房者，更是满足各年龄段群体日益增长的养生养老健康服务需求，项目首创颐养园、长乐园、康益园、亲子园四大园，围绕全龄化将建设完善的生活配套。项目周边拥有国家4A级景区昭山风景区、仰天湖公园、海景水上乐园以及盘龙大观园等，娱乐休闲配套较为丰富。

在长沙限购这种政策下，不少投资投机者就有可能将注意力转向到湘潭和株洲，毕竟两城距离长沙非常近，尤其随着长株潭一体化之后，就基本处于同一座城市了。并且，不少在长沙购房存在资金困难的刚需购房族也有考虑到湘潭购房，湘潭的房价比长沙低了不少，到湘潭同样的价钱可以买到更大更舒适的房子，因此。恒大养生谷还是较为适合刚需购房者，从长远看，待地铁通到湘潭，住在湘潭与住在长沙就也没有多大差异了。

 推荐楼盘：雅居乐依云小镇

雅居乐依云小镇目前在售住宅产品，房源位于C5号栋、C9号栋、C10号栋，户型为74平、103平、36平、55平、77平，均价6300元/平。

推荐理由：

雅居乐依云小镇是雅居乐地产进军湖南市场的排名前列综合性原生态的旅游地产项目，项目位于宁乡县灰汤镇灰汤村迎宾路，是不限购的住宅产品，且多为小户型，总价低性价比高。

项目自身休闲娱乐配套十分丰富，共分为三大片区来规划，其中温泉主题片区以温泉为主题，打造温泉公园、体验、餐饮、活动的集中地；密林度假片区以小尺度的度假院落与高端SPA为主要特色的密林度假中心；一河两岸片区以水上活动、酒庄、高端疗养为主要吸引点的旅游目的地。项目自带风情商业街，幼儿园配套有灰汤镇中心双语幼儿园，爱心幼儿园和大风车幼儿园。

2.纯商业或办公地块上打造出的别墅产品

推荐楼盘：合能枫丹新里

合能枫丹新里将推商业别墅产品，面积段为166-294平； 1、2号栋临街商铺，面积约20-350平；另有少量235平复式云墅在售，均价8806-9000元/平。

推荐理由：

别墅产品一直以高端品质自居，市面上许多建在住宅用地的别墅产品也都是限购的。在这种情况下，商业别墅应运而生，虽然生活成本更高一点，不过不限购又比普通别墅的交通更便捷，适合个人创业者购买主要用于办公，或投资用来出租，可以容纳数名员工，环境氛围比商业写字楼要更舒适；也适合受限购政策的影响，较高社会地位的人群为住宅升级改善而入手。

合能枫丹新里西侧有2400亩的星沙生态公园；东北侧有松雅湖，自然景观资源优势明显。同时项目自身配套企业会所区、 购物休闲区、都市滨湖区、湿地文化区、文化游乐区、健康体验区、历史文化区和禅悟休闲区等8个城市功能区。

项目在交通路网上也占据一定优势，去往城市东西方向可走星沙联络线主干道，距项目150米处即有个公交站，4趟公交线路可通达市中心，轨道交通近地铁3号线湘龙站、5号线土桥站，交通十分便捷。同时，项目规划了情景洋房、商务别墅等全复式高端物业类型，产品类型在市场较罕见，是商住皆宜型产品。

3.商业公寓带动起来的“微豪宅”风尚

推荐楼盘：长沙恒大誉府

长沙恒大誉府在售非毛坯公寓，17-33层33-64平全装修公寓，均价14000元/平，项目后期开发二期住宅，具体信息待定。

推荐理由：

眼下，商业地产愈来愈火，不仅是因为总价低、风险低、不限购等原因大受追捧易，也因易转手、易出租的优势给公寓带来了较大的市场需求。而长沙恒大誉府作为恒大在长的排名前列纯商业项目，选址南城生活核心区，紧临树木岭老城区， 周边人居氛围成熟而完善。

项目四周分布万家丽路、曲塘路、香樟路三大交通主干道，路网便捷。项目距在建的地铁5号线木桥站仅100米左右；项目300米内有曲塘路口、曲塘路古曲路口、古曲路曲塘路口三个公交车站，途经近10趟公交线路，可直达火车南站、雨花亭、侯家塘、南郊公园等长沙核心地带；长沙首条BRT也紧邻项目，地铁和BRT开通后，优越的交通必定会对带来一定程度上的升值空间。

项目近多所名校：湖南广益实验中学、明德雨花中学、南雅中学等，教育资源相对丰富，或有一定的陪读家庭租房租房；项目配套专属共享配套层，集咖啡书屋、健身房、潮流酒廊、洗衣房、购物超市于一体，物业公司由金碧物业提供全时间段的酒店式服务，这些行动旨在将长沙公寓带入高端服务时代。而在生态方面，项目紧临圭塘河休闲风光带、沙湾公园等生态景观环伺，周边自然环境好，即使自住也是一个不错的选择。

4.5A写字楼

推荐楼盘：世茂环球金融中心

世贸环球金融中心在售7-26层写字楼，户型为150-2300平，价格在18000-22000元/平。后期将推27-43层的两百余套中层写字楼产品，具体推出时间和价格待定。

推荐理由：

在住宅市场疲软的情况下，写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资不同于一般的投资方式，它更注重的是其长期投资回报。因此作为投资客更要看重写字楼的区位、档次和配套等，而且现在的写字楼越建越高，稍微“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼，像世茂环球金融中心这样具有一定标准评定为5A甲级写字楼的产品，相较于普通甲级写字楼将会更有优势。

项目位于五一大道与芙蓉中路交汇处建湘路359号西南角，北侧就是芙蓉广场，处于市中心地段，附近多数为大型商业写字楼。项目规划为河东第二高楼——高343米的73层5A甲级写字楼，建面约22.4万方，其中2万方为5层商业裙楼，14.7万方为办公面积；每层约2276平，规划为10或14个产权面积，；塔楼地下规划为4层停车场，1000个车位；塔楼中架设低、中、高三个区段电梯，品牌为日立；物业公司由世茂天成物业服务集团有限公司提供服务，并且有世邦魏理仕提供全方位的咨询服务。

交通路网方面，项目临近芙蓉中路与五一大道交汇处，两条城市主干道通达四个方向，自驾方便，上下班时间段若有拥堵，可选公共交通出行，地铁二号线芙蓉广场地铁站1号口出来，即可到达；四周还有蔡锷中路口站，途经多趟公交线路，交通便利。商业层面，项目自建2万方商业，周边大型商城如平和堂、IFS、友阿春天、王府井等都在步行1千米范围内，商业聚集，人流量非常大。

5.大型商业综合体中的商铺产品

推荐楼盘：长沙城际空间站

长沙城际空间站项目预推28-70平商铺，单价10800--14800元/平。

推荐理由：

虽然新政浇灭了住宅市场的火热，却让商业地产迎来了春天。在投资市场上，相对于住宅，商业地产，尤其是商铺的价值是不可低估的。而位于雨花区花侯路与曲塘路交汇处的绿地城际空间站，除了规划17栋住宅和公寓，还有56万方的大型商业综合体。

项目由长沙绿地新里程置业有限公司开发，与长沙南站对角相望，项目总占地面积20万方，总建筑面积98万方。项目周边有花侯路、劳动路、京港澳高速等多条城市主干道环绕，路网交通情况较为完善；另外，项目处于双地铁口旁，距离2号线高铁南站在500米范围内，且紧邻地铁4号线平阳站，人流量大。项目北侧的高铁吾悦广场也自建40万方大型购物中心，各种快消品牌可以说是应有尽有。

商铺的投资将是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低投资价值。相反，好的商铺会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金预期也将可观。