楼盘测评:房源稀少 它为何仍是不少购房者难舍的“心头肉”?

在洋湖垸，有这样一个楼盘：项目总占地面积不是很大，高层住宅的并不多，每次开盘推售的房源也不多，购买难度可以说是很大了，但仍不断有购房者打听其消息，对其念念不忘。

这个楼盘叫北大资源理想家园，在洋湖垸片区被广泛关注的一个项目，它是凭借什么成为了不少购房者难舍的“心头肉”？

【区域一览】

北大资源理想家园位于岳麓区福祥路与兆新路（湘浦路）交汇处西南角，其营销中心位于坪塘大道与福祥路交汇处东南角，几乎正对洋湖湿地公园东门。

在项目营销中心正门前，有这样几个大字：“住在洋湖心上。”从其位置来看，若把整个洋湖垸比作一个人的身体，北大资源理想家园确实处于心脏的位置。

整体来看，区域较大的亮点当属洋湖湿地公园，目前为4A级景点。除此之外，东边还有湘江风光带，无论是散步或者单纯欣赏江景，都是很不错的。

项目周边有潇湘南大道、洋湖路、坪塘大道等交通干道，周边有三环线、二环线、猴子石大桥、湘府路大桥、湘江特大桥（黑石铺大桥）等重要道路，路网很发达。

区域内各类配套从规划上看趋于成熟，但目前大多处于建设中，需要一定时间的发展。

【配套详解】

交通配套

北大资源理想家园的主要交通配套为地铁3号线，南北两侧分别有洋湖新城站、洋湖湿地站。相对来说，洋湖新城站更靠近项目，距离约500米，仅需步行5-10分钟。

公交车站不多，住宅区周边200米的范围内，仅有洋湖博才小学站和福祥路湘浦路口站，有377路、222路两条线路，但覆盖区域较为理想，可连通洋湖与市中心。

教育配套

目前，与北大资源理想家园所对应的学区，小学为博才洋湖小学，距离小区仅200米，非常近，过一条马路的距离。

中学为暂为雅礼洋湖中学，于2017年9月招收排名前列批学生，虽挂有“雅礼”的头衔，但一所全新的学校，其办学质量还有待时间的检验。距离小区也比较远，将近3公里，且暂无公交车经过。

此外，在项目所占地块的西北侧，将有自建的幼儿园，并配套儿童游乐设施。

综合来看，北大资源理想家园的教育配套，算是比较理想。

商业配套

如果根据北大资源理想家园的高层住宅户型面积段（96-140平）将其划分为刚需优选房，其商业配套可以说是有很大亮点。

在项目的北侧，仅500米左右便有龙湖天街，已于4月9日开工建设。再往北不到2公里，依次有已经在运营的兰亭MALL（中型商业街）和已具雏形的阳光100凤凰街（大型时尚商业街区）。

项目往南不到3公里，有宜家荟聚购物中心和德国家居名企卓伯根的购物中心。其中宜家项目已于2017年11月开工建设，一期“蓝盒子”（家居购物中心）将较快于2019年底开业，2020年底二期（商业购物中心）较快将于2020年底开业。

各类生活配套

目前，北大资源周边已经成型或投入运营的各类生活配套并不多。往西有北大资源自己开发的洋湖逅街，往北有紧靠着CoCo蜜城的耍街，各类小型商超便利店、水果生鲜店、快餐店盘踞其中，但缺少家润多、沃尔玛级别的大型超市。

此外，项目周边银行网点较少，目前仅有农商银行和建设银行的营业厅或ATM设点。

项目所占地块的东北侧，即靠近湖南省建筑设计院一侧，规划有小中型商业配套，预计会有超市进驻，届时将为居民的日常购物需求提供便利。

【开发商怎么样】

北大资源理想家园开发商为长沙隆鑫房地产开发有限公司，是北大资源集团旗下专业从事房地产开发与管理的综合型房地产公司。在2017年度中国房地产企业500强排行榜中，北大资源集团排在第109位，与进驻长沙的一些知名房企比，实力相对较弱，不过如果针对刚需来说，是个还算不错的开发商。

其产品的品质，可参考北大资源时光。

【户型赏析】

目前北大资源理想家园还剩26号栋、30号栋两栋高层尚未推出，其中，26号栋有96平、117平、128平三种户型，30号栋均为140平户型，两栋将共有176套房源。暂未有正式的户型图纸出炉。但日前，在搜狐焦点购房交流群中，有网友获得了该项目流出的96平、117平、128平户型的图纸（暂未定稿），感兴趣的朋友可以加入群聊了解，搜狐焦点将不会在官方平台对其做分析。

【总结】

北大资源理想家园的高层房源很少，很难买，为何仍能成为不少购房者难舍的“心头肉”？在经过了解以后，就有了答案。

首先，就刚需优选房的面积段而言，它的各类配套非常好：有整个洋湖最核心的商业配套，有相对不错的教育配套，入住后小区周边的生活配套建设也能跟上购房者的需求。此外，北大资源理想家园几乎处于正地铁口的位置，路网也很发达，交通方面无论是通达性还是出行效率都会很高。

在这些优势之外，其2.2的容积率，周边环绕有洋湖湿地公园、湘江风光带等自然景观配套，更为其加分不少，开发商北大资源的实力虽不算先进却也近乎拥有全国百强的实力，参考上一次开盘8500-9000元/平的均价（毛坯），性价比非常高。

这样，也就不难解释，为什么在买到的可能性小之又小、民间对其也有很多负面评论（针对其销售环节）的情况下，仍有大批的购房者对其念念不忘。