停工数月!融创长沙两大项目复工之路还有多远?

出品 | 搜狐焦点长沙站

楼市的瞬息万变，让很多人不曾预料。就比如，去年上半年还如鱼得水，扮演着白衣骑士角色的融创中国，下半年就奔走在变卖资产，艰难回血的路上。

一旦房企遇到困局，购买了期房的业主们最担心的便是项目有没有正常施工、能不能如期交付？近日，搜狐焦点“曝光台”收到网友爆料，融创在长沙一南一北布局的两个项目环球融创会展上东区和融创城已停工多月，何时复工成谜。实际情况如何？搜狐焦点前往现场一探究竟。

【环球融创会展上东区：已有复工迹象】

2019年末，融创湖南择址长沙会展高地，开启环球融创会展上东区项目。该项目是体量约300万方的超级大盘，构筑“会展会议+酒店+商业+办公+生态住宅”集群，销售业绩也曾在片区多次名列前茅。

与曾经的喧嚣不同，3月8日，搜狐焦点实探该项目工地，感受到的是万籁俱寂。整个项目分为多地块建设，部分楼栋已封顶，也有楼栋主体工程才建到一半，墙体外围还包裹着幕布。工地现场多个地块大门紧闭，未见施工人员身影。工地上纹丝不动的塔吊和脚手架，进一步加剧了沉寂感。

在市政平台上，对于市民反映的环球融创会展上东区已停工5个月，长沙市住房和城乡建设局在2月24日的回复中曾提到3月1日将根据交付批次复工复产。但结合搜狐焦点现场探访的情况来看，项目在3月8日时仍未按下“复工键”。询问工地看守员得知，已有工程部的同事在商讨复工事宜，下达通知称一个礼拜后正式复工。

3月9日，长沙市住房和城乡建设局对项目进度也有了新回复：目前B03/04地块已复工复产；A16/A17地块主体验收后也将集中进场完成后续工序；A31地块才进行复工前准备工作；其他地块将根据交付节点有序安排复工时间，目前进度可控。

3月9日，有业主向搜狐焦点透露，当天下午在工地看到有几个工人在进行绿化种植，也有挖机准备进场。究竟这一超级大盘在3月中旬能否全面重启，搜狐焦点会继续跟进。

【融创城：未明确复工时间】

正如人类的悲欢并不相通，融创在长沙南北两盘的复工之路也并不同步。

3月10日，中共长沙市望城区委办公室针对融创城复工问题进行回复：经核实，长沙融创城二期共有11栋住宅楼，合同约定于2022年12月30日交房，项目楼栋于春节前已封顶，处于装饰装修阶段。望城区住建局就项目建设进度问题多次与建设单位进行沟通，督促项目单位尽快复工复产。

虽然融创城营销人员仍在朋友圈转发融创城“实景准现房”等相关宣传内容，但融创城业主们最关心的确切复工时间问题，仍旧是个未解之谜。

【融创中国：债务困局，仍待破解】

从事实来看，业主们的担忧并不是毫无根据，迫于资金压力不得不变卖资产的融创还没有熬过寒冬，股价就突然腰斩。“没买融创的股票，但是买了融创的房子，看得心都在滴血，更加担心交付问题了。”

融创中国董事长孙宏斌曾在去年8月的中期业绩会上说过“除了我们，谁都有可能爆雷”。没有想到，在今年2月的最后一天，资产规模1.2万亿、TOP3房企融创中国突然出现股债双杀，市值仅剩349亿元。

融创房地产排名前列时间发布公告称，公司所有债券均按时、足额偿付利息，不存在违约或者延迟支付本息的情况，公司生产、经营也并没有出现重大不利变化。

然而，这很难完全打消投资者的疑虑，越来越多融创中国的债主在要债无果之后，开始通过社交媒体或者公告的形式喊话融创中国还钱。

据不完全统计，面对危机，融创中国通过配售融资、大股东无息借款、处置资产等方式，从2021年10月份至今已回笼资金超过300亿元，但这并不代表了融创中国就已经走出了困局。

目前融创中国共有12笔存续美元债，合计77.3亿美元，约合人民币490亿元，目前大部分价格都来到了1美元面值40美分左右。其中最近到期的一笔将会在3个月后到期，规模6亿美金，合人民币约38亿元。

山雨欲来风满楼，看似风平浪静的水面之下，也可能是暗流激涌。融创能否扛过难关，众多项目能否全面复工、如期交付？我们和购房者都期待一个圆满结局。